個人出售二手房可省不少營業(yè)稅

    想要出售購買2年以上的普通住房，還要繳納營業(yè)稅？個人購買住房包含的地下室和車庫等附屬用房的面積，還要計入住宅面積？在我市剛剛頒布的《關于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的若干意見（試行）》（以下簡稱《意見》）中，對以上問題均有更為妥善的解決方案。

    “之前二手房交易繳納營業(yè)稅的區(qū)分年限是5年，根據(jù)財政部國家稅務總局《關于調(diào)整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》的規(guī)定，將個人轉賣已購普通住房，免征營業(yè)稅的期限由超過5年（含5年）下調(diào)為超過2年（含2年）。”市地稅局相關負責人說。

    《意見》規(guī)定，個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅；個人購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售總價減去其購房總價的差額征收營業(yè)稅。

    “關于《意見》中‘滿2年’的界定，主要按照個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間計算。原來只有個人將購買5年以上（含5年）的住房對外銷售的，才能享受減免營業(yè)稅的優(yōu)惠政策。省內(nèi)的普通住房標準是低于144平方米，低于普通住房價格標準，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上。目前二手房交易執(zhí)行的營業(yè)稅稅率為5%，區(qū)分年限的下調(diào)，能為個人出售二手房省去不少營業(yè)稅。”市地稅局相關負責人說，這樣既減少了稅收，又讓市民得到了實惠。

    另外，在辦理房屋轉移登記手續(xù)時，部分業(yè)主因個人住房包含的地下室、閣樓、車庫等附屬用房面積要計入房屋總面積，導致所購住房超過144平方米，這樣個人住房的性質就由普通住宅變成了非普通住宅，有關稅費繳納也成倍增長。

    此次《意見》中規(guī)定：“個人購買住房包含的地下室、閣樓、車庫等附屬用房的面積在辦理房屋轉移登記時不計入住宅面積，作為住房附屬用房在‘附記’中予以記載，其價值計入房屋總價。”相關負責人表示，這樣就解決了個人購房附屬用房面積計入房屋總面積導致稅費繳納過高的問題。