二手房過戶需要公證書嗎？

　　最近二手房市場明顯比今年第一、二季度活躍多了，成交量不斷攀升?？梢恍┤嗽诋a(chǎn)權(quán)交易中心更名時卻被工作人員告之缺少了一份公證書，不能辦理，這是怎么回事呢?什么樣的房子需要去公證處辦理公證呢?下面小編就例舉幾種情況，大家了解下。

第一種情況：委托公證

　　當(dāng)買賣雙方其中一方當(dāng)事人在外地或因某些原因不方便到場的，需要其做房產(chǎn)委托公證，委托親戚朋友代辦相關(guān)事宜。

第二種情況：承諾公證

　　1、未成年的孩子為產(chǎn)權(quán)人或房產(chǎn)共有人

　　未成年的孩子(未滿18周歲)為產(chǎn)權(quán)人或房產(chǎn)共有人，為了保障未成年人的合法權(quán)益不受侵害，在辦理賣房手續(xù)時需監(jiān)護(hù)人提供一份公證書，承諾出售后所得款項是用于改善孩子居住、學(xué)習(xí)、生活等支出并確保孩子的合法利益。

　　2、產(chǎn)權(quán)人失去了民事行為能力

　　產(chǎn)權(quán)人因失去了民事行為能力，監(jiān)護(hù)人需公證承諾書，承諾出售的房款用于改善產(chǎn)權(quán)人的養(yǎng)老、醫(yī)療和生活需要并確保產(chǎn)權(quán)人的合法利益。無民事行為能力人指 的是不能辨認(rèn)自己行為的人，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百八十七條規(guī)定申請認(rèn)定公民無民事行為能力的應(yīng)由其近親屬或者其他利害關(guān)系人向該公民住所地 基層人民法院提出。人民法院受理申請后會對被請求認(rèn)定為無民事行為能力的公民進(jìn)行精神狀況的司法鑒定最后出具判決書。如需要賣房，親屬可以帶著法院的判決 到社區(qū)居民委員會進(jìn)行申請要求指定監(jiān)護(hù)人，并由社區(qū)居民委員會出具指定監(jiān)護(hù)人的證明，然后辦理聲明書公證就可以順利賣房了。

第三種情況：遺囑公證

　　1、遺囑在產(chǎn)權(quán)人生前進(jìn)行了公證

　　產(chǎn)權(quán)人在神志清楚，有行為能力時，對自己的個人合法房產(chǎn)作出安排，經(jīng)過公證處的公證，于其死亡時立即發(fā)生法律效力。遺囑公證需要注意的是不能剝奪無行為能力或無獨立生活能力的人的繼承權(quán)。

　　2、遺囑在產(chǎn)權(quán)人生前未進(jìn)行公證

　　產(chǎn)權(quán)人在神志清楚，有行為能力時，雖然對自己的個人合法房產(chǎn)作出了安排，但沒有到公證處進(jìn)行公證，在產(chǎn)權(quán)人過世遺囑生效后其法定繼承和遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理相關(guān)手續(xù)。

第四種情況：繼承公證

　　繼承權(quán)公證是公證機(jī)關(guān)根據(jù)法定繼承權(quán)，遺囑繼承權(quán)和協(xié)議繼承權(quán)等國家法律所承認(rèn)的繼承權(quán)，對繼承死者生前私有財產(chǎn)者，進(jìn)行身份確定， 材料核實等一系列工作后，所出具的公證書。繼承權(quán)公證根據(jù)被繼承人生前有無遺囑分為依遺囑繼承、依法定順序繼承。根據(jù)中國繼承法的規(guī)定：第一順序繼承人為 被繼承人的父母、配偶、子女、在沒有第一順序繼承人時由第二順序繼承人祖父母、外祖父母、兄弟姐妹繼承。也就是說，對于子女或家屬要辦理繼承房產(chǎn)的話，必 須要有公證處辦理的公證書

第五種情況：贈與公證

　　產(chǎn)權(quán)人把自己個人合法房產(chǎn)贈與給自己的親朋好友，應(yīng)當(dāng)辦理贈與人的“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”，或者雙方共同辦理“贈與合同公證書”，然后再到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理更名手續(xù)。

第六種情況：涉外及涉港澳臺的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移

　　有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和港澳臺的法律事務(wù)，必須辦理公證證明。

　　除此之外，房產(chǎn)公證還有很多其他類型，像買賣合同公證、人身自由合同公證、房產(chǎn)抵押合同公證上、房屋拆遷(補償安置)協(xié)議公證、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)公證等，具體要開什么形式的公證書，還需與產(chǎn)權(quán)交易中心和公證處的工作人員溝通。