前8月300城土地出讓金同比減5946億 因庫存壓力大

    近日，中國指數(shù)研究院發(fā)布了8月份全國300個(gè)城市的土地市場交易報(bào)告。報(bào)告顯示，8月300城土地出讓金總額為1341億元，環(huán)比減少17%，同比減少19%。

    據(jù)此前報(bào)道，記者梳理發(fā)現(xiàn)，今年前8個(gè)月300城市的土地出讓金總額為9866億元，而2014年前8個(gè)月300城市出讓金總額為15812億元，減少37.6%。

    業(yè)內(nèi)人士分析，這一方面與土地推出量和成交量的下降有關(guān)，另一方面是與當(dāng)前企業(yè)去庫存壓力大有關(guān)。專家建議，三線城市的地方政府應(yīng)出臺一些措施刺激土地成交量的回升。

前8月300城土地出讓金總額9866億元 同比減少37.6%

    根據(jù)中國指數(shù)研究院此前的每個(gè)月300城土地市場交易情況，記者對數(shù)據(jù)進(jìn)行了整理，發(fā)現(xiàn)，前8個(gè)月300城市的土地出讓金總額為9866億元，與2014年的前8個(gè)月15812億元相比，同比減少5946億元，下降37.6%。

    一線城市前8月的出讓金總額為2323億元，月均290.38億元，具體到到每個(gè)月來看，2月份198億元，3月份205億元，4月份233億元，5月份72億元，8月份205億元，有5個(gè)月低于平均值，其中5月份最低。

    從區(qū)域城市來看，一線城市出讓金總額分別低于二三線城市總額。其中二線城市的出讓金總額最大。

土地市場降溫明顯 業(yè)內(nèi)：企業(yè)去庫存壓力大

    此前報(bào)道顯示，2013年300個(gè)城市的土地出讓金總額為31304.5億元，同比增加50%；2014年300個(gè)城市的土地出讓金總額為2.3萬億，同比下降28%。而今年前8個(gè)月的土地出讓金總額還未突破1萬億，土地市場降溫非常明顯。

    “這一方面，與土地市場的推出量和成交量大幅下降有關(guān)。”中國指數(shù)研究院常務(wù)副院長黃瑜對媒體表示，“另一方面，與當(dāng)前企業(yè)的去庫存壓力比較大有關(guān)。”

    “從區(qū)域城市數(shù)量上來看，一線城市僅有4個(gè)，二線城市大概40多個(gè)。而絕大多數(shù)為三線城市。這也表明三線城市在全國城市土地市場交易中占有較大分量。”資深房地產(chǎn)專家韓世同對記者表示：“有數(shù)據(jù)顯示，一線城市和部分二線城市的住宅成交量是有回暖的，這對土地市場會有一個(gè)明顯的刺激。而一些二線城市和大部分三線城市由于需求不足，有實(shí)力的開發(fā)商不愿意購地。”

    韓世同還說：“鑒于土地出讓金收入已成為一些地方政府非稅收入的重要部分，土地市場降溫將會使部分地方政府財(cái)政入不敷出。它們應(yīng)該出臺一些措施來刺激土地交易市場，比如降低土地拍賣價(jià)格，測試土地的真實(shí)價(jià)格，促進(jìn)交易量的回升。”

    在談到部分城市住宅價(jià)格漲幅明顯時(shí)，韓世同認(rèn)為，“在政策刺激明顯的情況下，一些城市房價(jià)上漲，但這是不可持續(xù)的，還是更應(yīng)該看重成交量，救量不救價(jià)”。