上海房價高到玩不轉(zhuǎn) 溫州炒房團被“踢”出局

    升級還是泡沫？

對于溫州投資客的黯然離去，業(yè)內(nèi)褒貶不一。

薛建雄認為，溫州人轉(zhuǎn)移投資目的地的背后，所反映的是國家經(jīng)濟升級、財富人群隨產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級轉(zhuǎn)移的過程。一方面，表明上海樓市已經(jīng)隨上海經(jīng)濟再上臺階，吸引著身價過億富豪的聚集；另一方面，二線城市的發(fā)展也已經(jīng)能夠吸引高端物業(yè)買家進駐，這是樓市健康發(fā)展的有利因素。他指出，二線城市的經(jīng)濟現(xiàn)狀和5—10年前的上海差不多，一些在這種經(jīng)濟狀態(tài)下生活過的溫州人移到這些城市做生意，也會把在上海投資房地產(chǎn)的成功經(jīng)驗帶過去。

而在一位業(yè)內(nèi)人士看來，溫州投資客的離去，無疑從一個側(cè)面反映出上海樓市當前的巨大泡沫。“我們可以想象，如果連慣于炒房的溫州人都買不起房子了，那房子到底應(yīng)該賣給誰？靠億萬富翁來支撐上海房價，中國又能有多少個億萬富翁？這本質(zhì)上就是一場炒作游戲，借著中央調(diào)控政策的松動大肆爆炒，每個人都知道一定會有最后一棒，但每個人都認為自己不會是最后一棒的接手人。”該業(yè)內(nèi)人士激動地表示。

摩根大通中國策略分析師婁剛則斷言，房地產(chǎn)已是強弩之末，因為現(xiàn)在需求不旺盛，投機需求非常旺盛。他認為，政府應(yīng)當對房地產(chǎn)進行一次全面性的調(diào)控，包括收縮房屋貸款、出臺物業(yè)稅以及解決地方政府融資難的問題，削弱其在房地產(chǎn)行業(yè)的利益沖動。而這些，很有可能在明年看到。

事實上，在李萍這樣的投資客心里，并沒有將自己的行為上升到這樣一個高度，他們只知道，上海的房價已經(jīng)貴到他們也玩不起的地步。曾經(jīng)在上海樓市風光無限的溫州炒房團，如今或撤離上海，或和普通百姓一起，淪為上海樓市擊鼓傳花游戲的看客。

 另辟戰(zhàn)場

雖然離開了上海，但手握大量現(xiàn)金的溫州投資客顯然不會閑著，他們的目光很快就越過上海投向了長沙、西安等二線城市。

李萍的目標是長沙。經(jīng)過簡單調(diào)研，她發(fā)現(xiàn)，長沙目前最貴的房子均價不過萬元，與上海相比可謂天壤之別。以和記黃埔開發(fā)的長沙盈峰翠邸為例，雖然地處長沙市政府附近，其別墅均價也才7000-10000元/平方米，一棟售價也僅200萬元，不及同為和記黃埔在上海開發(fā)的上海御翠園的十分之一。“雖然長沙的經(jīng)濟發(fā)展不能和上海比，但二者的差距也不至于有十倍之多。”李萍說，“事實上，很多二線城市的房價相比上海已經(jīng)有了巨大的投資潛力，這些城市的一線產(chǎn)品總價還不及上海中外環(huán)的一套普通公寓，對我們很有誘惑力。很多朋友都把資金投到了這些城市。”

薛建雄認為，溫州投資客涌向二線城市樓市的現(xiàn)象，除了價格比較效應(yīng)外，還有一個重要原因是在金融危機后許多溫州人把生意轉(zhuǎn)到二線城市經(jīng)營，需要在這些城市置業(yè)安家，從而導(dǎo)致大量資金隨之流出上海，投向二線城市。他特別指出，這是市場梯度轉(zhuǎn)移經(jīng)驗，以獲得豐富回報的正常行為，并不能表明溫州人撤離上海等一線城市。

而中國證券報記者調(diào)查獲悉，出于對上海樓市的留戀，部分溫州投資客雖然無法參與市中心千萬級以上豪宅的投機游戲，但仍選擇將資金投向上海部分性價比較高的中低檔產(chǎn)品，以及被他們稱為“大上海概念”的周邊城市如嘉興、桐鄉(xiāng)等地。以上海創(chuàng)智天地項目為例，其2.8萬元/平方米的均價就吸引了許多溫州投資客的追捧；而一位投資客則得意地告訴記者，他10月在嘉興投資的一套房產(chǎn)，買入價不過5000元/平方米，現(xiàn)在二期均價已經(jīng)漲到1萬元/平方米，升值速度之快令他都始料不及。

上海二手房指數(shù)辦分析師池勝余指出，與上海利潤空間減少相比，上海周邊城市在比價效應(yīng)下，已經(jīng)出現(xiàn)價值低估，這是吸引投資客參與的主要動力。他認為，在上海世博會召開前，這些投資客的觀望情緒可能仍會延續(xù)。