承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
案情
2014年3月,李先生在南平城區(qū)看中了朋友的一套總價為80萬元的房子,隨后向房東交付了2萬元。由于都是熟識的朋友,這筆錢到底是定金還是訂金,李先生也沒與朋友說清楚。而李先生始終未與房子的賣方簽訂購房意向書,雙方僅僅口頭約定20天后交付首付款。此后,李先生由于購房資金沒有準備好,延誤了交付首付款的時間。李先生的朋友卻以延誤交付首付款的時間為由想要提價,這讓李先生感到很氣憤。
李先生表示,自己沒有及時兌現(xiàn)口頭約定,確實有錯,應承擔相應責任,但朋友以此為由要提價,實在過分。“訂金”和“定金”僅一字之差,究竟有何區(qū)別?
解析
福建聯(lián)政律師事務所的蘇應秋律師認為,在商品房交易中,所說的“定金”與“訂金”在法律上是有明顯區(qū)別。
定金是一個規(guī)范的法律概念,是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。商品房交易中,買方履行合同義務后,定金可以抵作價款或者收回。若買方不履行合同義務,無權要求返還定金;若房屋賣方不履行合同義務的,應雙倍返還定金。我國現(xiàn)行《擔保法》規(guī)定:定金應以書面形式約定,不得超過主合同標準額的20%,當事人一旦以書面形式對定金作了約定并實際支付定金,即定金條款對雙方當事人產(chǎn)生法律效力。
訂金并非一個規(guī)范的法律概念,實際上它具有預付款的性質(zhì),是當事人的一種支付手段,并不具備擔保性質(zhì),商品房交易中,如買方不履行合同義務,并不表示他喪失了請求返還訂金的權利,反之,若賣方不履行義務亦無須雙倍返還訂金,但這并不意味著合同違約方無須承擔違約責任。