公積金二套房首付比例再降 小長假看房量有望大增

    公積金二套房首付比例再次降低，買家“一頭熱”，認(rèn)為入市門檻降低，賣家卻有所抗拒，以提高叫價(jià)來“彌補(bǔ)”等待公積金放款期間的“差價(jià)”。記者昨日走訪二手市場發(fā)現(xiàn)，新政還未對(duì)交易造成實(shí)質(zhì)性的影響，但市場普遍認(rèn)為房地產(chǎn)的利好消息還將陸續(xù)到來，對(duì)第四季度樓市充滿信心。

    住建部等四部委下發(fā)通知，從9月1日起，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。

    消息發(fā)布后引起市場關(guān)注。記者昨日走訪市場發(fā)現(xiàn)，買賣雙方對(duì)該新政的反應(yīng)不一。有中介人士告訴記者，有之前一直猶豫不決的買家在新政發(fā)布后堅(jiān)定了購房決心：“他認(rèn)為首付降低的意義大于實(shí)質(zhì)作用，有利于樓市的政策還會(huì)陸續(xù)到來，有可能促使資金回流到樓市，未來樓價(jià)會(huì)有一定的漲幅，所以決定盡快入市。”但也有90后的買家對(duì)記者說，雖然首付降低了，但是于自己沒有什么影響：“并不代表其余的八成就不用付了，還是要衡量供樓的壓力。”

    而不少業(yè)主對(duì)于新政的直接反應(yīng)就是“抗拒”。業(yè)內(nèi)人士發(fā)現(xiàn)，雖然公積金買房受買家歡迎，但大部分業(yè)主一聽說買家用公積金買房，就往往拒賣了，也有的業(yè)主會(huì)提高叫價(jià)，以彌補(bǔ)等待公積金放款那幾個(gè)月出現(xiàn)的樓價(jià)差價(jià)：“有急于換房的業(yè)主甚至更‘極端’，寧愿自行降價(jià)都不接受公積金買家。”

    業(yè)主王先生就屬于這樣的賣家，他已看中了一套大三房單位作為置換房，但是由于原有的房產(chǎn)尚未出手，所以一直很著急。他放盤的是一套位于廣州大道南板塊的兩房樓梯樓，市場價(jià)170萬~175萬元，為盡快出手套現(xiàn)，他的放盤價(jià)只為168萬元。放盤不久后就有買家看中，然而買家準(zhǔn)備用公積金買房。由于公積金放款周期極慢，急于換房的王先生無法等幾個(gè)月。他一咬牙再降價(jià)5萬元，要求買家轉(zhuǎn)為商業(yè)貸款，經(jīng)過協(xié)商后，王先生的房產(chǎn)以163萬元成交，低于市場價(jià)10萬元左右。

業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)

置換型買家使用公積金占比升至四成

    據(jù)了解，目前樓市中的置換型買家使用公積金買房的情況越來越普遍，占比已逐漸攀升至四成。使用公積金買二套房的買家大多買房預(yù)算較為松動(dòng)，多數(shù)青睞100~150㎡的三房大戶型，預(yù)算在200萬~500萬元不等。

    有中介人士認(rèn)為，公積金二套房首付比例降低，雖然對(duì)業(yè)主意義不大，但總體來說能加快買家入市。6月初公積金二套房首付比例已經(jīng)降低過一次，6月份廣州二手房成交量突破7000套大關(guān)：“市場的反應(yīng)估計(jì)要到9月中旬才能看出來。”他預(yù)計(jì)未來的三天小長假中，看房量有機(jī)會(huì)激增三成，并推高金九銀十的成交量。

    滿堂紅市場研究部高級(jí)經(jīng)理周峰表示，目前大多數(shù)準(zhǔn)買家已對(duì)今年剩余的四個(gè)月的信貸市場有了共識(shí)，認(rèn)為降息尚未結(jié)束，可能10月或11月還會(huì)再降一次，同時(shí)對(duì)目前一手樓盤的優(yōu)惠力度或二手房價(jià)的壓價(jià)空間還持觀望態(tài)度，希望在未來幾個(gè)星期內(nèi)還有下跌空間。他認(rèn)為，如果經(jīng)濟(jì)環(huán)境還是得不到改善，不排除年底前還會(huì)降息，甚至在個(gè)稅方面也有可能實(shí)行“5改2”。

    近日新政不斷，包括“限外放開”等都引起了市場的關(guān)注，在李永煌看來，雖然“限外放開”針對(duì)的境外買家只占市場的一小部分，但釋放出的信號(hào)積極：“如果廣州能放開外地人買房的限購，到年底房價(jià)將會(huì)起碼有10%~15%的漲幅。”而對(duì)于市場討論的再度降息預(yù)期，他表示，“如果央行真的在第四季度再降息，只要能降到基準(zhǔn)利率的八成左右，二手房的成交量在年底起碼還能漲3~4成。”