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公積金貸款未放款買房算違約嗎？違約損失要不要賠？

2015-09-02 15:55:18 來源：信息時報【瀏覽字號：大中小】

生活中難免有個磕磕碰碰，這時候該怎么辦？您是不是很需要專業(yè)人士從法律上給予您正確的指點？

讀者阿萊來信說，“我買的二手房公積金貸款還沒下放，賣方因此說我違約，讓賠償違約損失。請問公積金貸款沒有放款，算我違約嗎？”

汪惠霞律師指出，是否違約最主要要看是否有違反合同約定或者法律規(guī)定。所以具體情況還要再結(jié)合雙方所簽訂的《買賣合同》才能夠作出正確的判定。

一般來說，雙方所簽訂的《買賣合同》中都會約定房款的交付時間，作為買方，沒有按時交付房款應屬于違約。但是，違約的責任是因為公積金貸款未及時發(fā)放造成的這種情況是否屬于買方責任，這個又需要分情況處理。

如果公積金貸款未及時發(fā)放的原因是在于公積金貸款中心，則因?qū)儆诓豢煽沽?，你方可以免責，不需要承擔違約責任。如果公積金貸款未及時發(fā)放的原因是在于你，則你必須為此承擔違約后果。

因此，汪律師建議再好好研究一下雙方所簽訂的《買賣合同》再做判斷，雙方協(xié)商好好解決此事。

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