任志強建言"蝸居"80后:中國年輕人就該買不起房

    一部電視劇《蝸居》引起了全國范圍內(nèi)關(guān)于當今持續(xù)攀升的房價和年輕人買房問題的熱議。大學畢業(yè)后踏入工作崗位不久的青年80后們究竟該不該買房？針對青年置業(yè)問題，任志強再次“直言不諱”：年輕人就該買不起房。

    中國40歲以下購房比例全世界居高

    任志強說，如果從發(fā)達國家來看，30歲以下的人沒工作幾年，就靠自己獨立收入去買房的幾乎為0，非常少。如果未來收入不足以滿足住房按揭貸款或者購房支付能力的話，都買不起房。

    中國的傳統(tǒng)習慣讓大家不得不買房，所以年輕人購房比例居高。也就是說，在中國40歲以下的購房比例接近于60%—70%，這個比例在全世界都沒有過，原因就在于中國的房子太便宜了，原因也在于中國有一個巨大的50年左右的福利分房制度，所以讓大家更愿意把擁有私有住房來作為自己的夢想。

    任志強說，在美國有一套房有一部車是夢想，如果在美國這樣的發(fā)達國家都稱之為夢想，在中國30歲左右的人就實現(xiàn)了這一夢想，應該說中國的消費能力和消費觀念，已經(jīng)遠遠超過了一些發(fā)達國家或者很多很多的發(fā)達國家。

    “居者有其屋”應改為“居者有其所”

    任志強認為，我國大部分的人都是在40歲左右才分到房子，30歲以下的人是沒有房子的。結(jié)婚常常是住集體宿舍，合住房子是非常普遍的現(xiàn)象。任志強說：“為什么現(xiàn)在的年輕人要一下子超越自己的父輩呢？這里有一個最大的錯誤觀念，就是住房體系中，總是說居者有其屋，按道理說，應該是居者有其所，有地方住就行了。 ”
 

    附：任志強“雷人”語錄

    1.“粉絲賣到魚翅的價格才叫泡沫。”

    “泡沫是世界經(jīng)濟融入中國以后才出現(xiàn)的詞語。只有將粉絲賣到魚翅的價格才是泡沫。房地產(chǎn)就是‘魚翅’，而魚翅貴也不是泡沫，粉絲也是粉絲的價格，也不是泡沫。”

    2.“人人都買得起房 有其所者不應再買房”

    “有其所者不應買商品房，享受國家分配或限價、低價方式供給住房的不應購買商品房。正是因為對‘有其所’的理解變成了要有產(chǎn)權(quán)的“有其屋”才產(chǎn)生了社會的爭論和政策的動搖。”

    3.“房地產(chǎn)商需要囤地 里有糧心中才不慌”

    “現(xiàn)在商品房的供應指標越來越少，今年也同樣，國土資源部說的81個城市增加這么多供應量，80%是經(jīng)濟適用房，20%是商品房。如果擔心下一頓沒有了，房地產(chǎn)是要囤地的，手里有糧心中才不慌。”

    4.“工資在漲 GDP在漲房價不漲就不對”

    “工資在漲，GDP在漲，房價不漲就不對了。全世界沒有一個國家在收入增長時房價降低或者不漲，不符合經(jīng)濟規(guī)律啊。”

    5.“中國人太有錢，房子太便宜”

    “為什么中國30歲以下的買房占比高達30%以上？就是中國的房子太便宜了。事實上，在歐美、日本、韓國，30歲以下的年輕人是買不起房子的。中國的年輕人也應該是這樣。而目前中國的年輕人，基本上是靠父母的支撐才能買得起房子，也就是典型的‘啃老族’。”

    6.“我們只是當丫環(huán)的。”

    “國有企業(yè)家、國有資本，政府讓干什么就干什么，不讓我們干房地產(chǎn)我就不干房地產(chǎn)。我們只是當丫環(huán)的，都是政府說了算。”

    7.“宏觀調(diào)控不為了讓房價下跌，是為了穩(wěn)漲”

    “宏觀調(diào)控的目的不是為了讓房價下跌，而是讓房價穩(wěn)定增長，不能因為房價沒有下跌就認定宏觀調(diào)控不到位。”

    8.“房價降了，房地產(chǎn)開發(fā)商有權(quán)不蓋房。”
 

    只要市場有需求，小戶型再多開發(fā)商也會繼續(xù)，因為有錢賺。房價上漲會吸引更多開發(fā)商來蓋房子；反過來，如果大家都不蓋，房價也就上去了——總之是由供求關(guān)系決定的。”

    9.“房地產(chǎn)就該是暴利行業(yè)”

    “沒有巨大的利潤支持，無法建設(shè)品牌，因此房產(chǎn)品牌就應該是具有暴利的。”

    10.“我是商人，不考慮窮人”

    “我是一個商人，我不應該考慮窮人。如果考慮窮人，我作為一個企業(yè)的管理者就是錯誤的。因為投資者是讓我拿這個錢去賺錢，而不是去救濟窮人。”

    11.“沒買房的人都虧了”

    “沒有買房的人都虧了。”“人民收入還在漲，土地資源不能增長，這兩頭已經(jīng)限制住了，那房價能不漲嗎？”

    12.“中國可供開發(fā)的土地還有很多”

    “其實中國有的是地，我從來沒有覺得中國沒有地了，9600萬平方公里，我們只占了全國國土的0.3%，按同樣的人口密度，1%的國土就可以把中國的16億人全放在城市里，會用多少提出？用不了多少。”

    13.“高檔房本來就是窮人買不起的”

    “從全國的情況調(diào)查，中國擁有第二套住房的比例只占8%，而這里面商品房的不到6%。高級的小區(qū)兩會期間全亮著，主要為了兩會時間用，這些房子本來窮人買不起的。”

    14.“公布發(fā)商成本等于讓男人公布老婆的三圍數(shù)據(jù)”

    開發(fā)商是絕對不能公布成本的，這等于讓一個男人把自己老婆的衣服全部扒光，讓大眾目測三圍是一個道理，所以基本上不可能實現(xiàn)。

    15.“我的房價不會降，讓外地甚至境外富人來買房”

    以“我的房價不會降”而頻遭記者圍堵的北京政協(xié)委員、北京市華遠集團總裁任志強,建議北京放寬二套房購買政策,讓更多外地甚至境外富人來京購房。房價本身就是控制人口增長與控制人口素質(zhì)的門檻。過度擴張保障性住房建設(shè)，占用巨大的土地資源，使得房地產(chǎn)投資量縮小。