迪拜炒樓被套 浙商資產(chǎn)蒸發(fā)逾20億

    迪拜炒樓被套 浙商資產(chǎn)蒸發(fā)逾20億

    溫州商人在迪拜約50億元的投資項目基本暫停，尚未撤離的浙商大多選擇繼續(xù)觀望

    迪拜曾是007電影的最佳舞臺：藍色海灣、黃色沙漠、白袍阿拉伯人，直升機降落在夢幻般的帆船酒店。這里是科幻片中的未來星球，印度人、阿拉伯人、歐美人、中國人……全世界200個國家的人們，在這個免稅天堂旅游、購物、經(jīng)商，鑄就文化的大熔爐。然而一場金融危機之后，天堂頓時有些黯然失色。

    阿聯(lián)酋迪拜政府將重組迪拜世界集團的消息一經(jīng)傳出，全球股市、匯市、金價望風而跌。剛剛恢復(fù)的市場信心顯得格外脆弱，而中國市場距離迪拜市場最近、受影響最大的莫過于浙江商人。事實上，受金融危機影響，從今年初開始，不少浙商就開始撤離迪拜，而部分未來得及撤離的浙商，已經(jīng)被大幅縮水的樓市套牢。

    迪拜淘金華商半數(shù)來自浙江

    迪拜曾以非常寬松的自由貿(mào)易政策和商業(yè)環(huán)境，吸引了多達10萬的華商前往淘金，而其中素以商業(yè)嗅覺敏銳著稱的浙商占據(jù)人數(shù)一半，達5萬多人，主要來自溫州、臺州和義烏等城市。迪拜也逐漸成為“浙江制造”在中東地區(qū)最大的貿(mào)易集散地，浙江出口中東、非洲等地的商品，很大一部分要在迪拜中轉(zhuǎn)。從2003年開始，迪拜的樓市一路看漲，大批投資房產(chǎn)的中國商人蜂擁而來。到2007年華人投資客戶有約24%來自中國。而在迪拜的中國商人里有六分之一都是浙江溫州人。

    溫州中小企業(yè)促進會會長周德文對記者表示，迪拜危機對溫州商人影響較大，“這幾年溫州商人在迪拜的投資大概有50億元人民幣。金融危機后這些投資項目發(fā)展已經(jīng)放緩，而現(xiàn)在基本都已被叫停。但直接經(jīng)濟損失現(xiàn)在還無法計算。”據(jù)了解，受全球金融危機影響，今年初以來，浙商在迪拜的相關(guān)業(yè)務(wù)已遭遇沖擊，而此次迪拜主權(quán)債務(wù)危機使得浙商再次遭受重創(chuàng)，尤其是房地產(chǎn)業(yè)，有消息稱“浙商在迪拜樓市投資已損失近半，粗略估計超過20億元人民幣。”

    迪拜溫州商會會長陳志遠表示，浙江商人在迪拜的貿(mào)易業(yè)務(wù)基本沒有受到影響，受到影響的就是房地產(chǎn)。“我四年前買的一套別墅是300萬迪拉姆，現(xiàn)在已經(jīng)下滑到200萬迪拉姆。”

    據(jù)了解，許多在迪拜從事傳統(tǒng)貿(mào)易的浙商手頭都有多套房子，這些房產(chǎn)的總價從幾百萬到幾千萬不等，除了自住外大多都是用來投資。而隨著去年全球金融危機的爆發(fā)，迪拜樓價開始縮水，目前已下跌逾半。

    房地產(chǎn)開發(fā)鼎盛時期，迪拜擁有的高樓起重機，就占了世界的五分之一。在這里，幾乎每一個建設(shè)案都可以冠上“世界最大的”、“區(qū)域最大的”頭銜。而這些奇跡，都是迪拜三家皇家房地產(chǎn)公司的手筆。開發(fā)商憑借很少的首付金就可做投資，生產(chǎn)出來的房屋買賣高度自由，買房也只需要付一點首付款就可以交易，房價一下子被哄抬攀升，當時有個別樓盤價格增長10-15倍，而如今很多又被打回了原形。

    “上海島”被指虧損最大

    一位溫商在接受媒體采訪時表示，“迪拜危機對單個華商而言，受損最大的當數(shù)溫州商人胡賓”。2007年胡賓花費2800萬美元買下迪拜“世界地圖島”中3萬平米的“上海島”。一時間胡賓聲名鵲起，從一個默默無聞的商人成為各大媒體熱捧的對象。胡賓稱，該項目2008年初動工，預(yù)計用兩年時間建成，建設(shè)總投資需12億元人民幣左右。

    按照計劃，島上將建70棟別墅和1個小型度假村，“這些豪宅會吸收世界各國的建筑風格，交通完全依靠水上、空中，因此，每個建筑都配有游艇碼頭、直升機停機坪。”此外島上還將開挖代表黃浦江的“S”形人工河，河邊“翻版”建設(shè)外灘、陸家嘴等上海的標志性景觀和商業(yè)氣象，河上3座大橋的風格則分別模仿黃浦江上的南浦、楊浦、徐浦大橋。

    不過上海島項目已因金融風暴被緊急叫停。除了胡賓，還有一些溫州商人在阿拉伯其他酋長國如沙加等地搞地產(chǎn)開發(fā)，目前這些項目進展較慢。

    “現(xiàn)在沒有你們說的壓力那么大,因為該發(fā)生的已經(jīng)發(fā)生了。”胡賓認為，如果不是金融危機的影響，迪拜是一個環(huán)境很好的市場。

    “上海島”是胡賓投資海外的第一個嘗試，盡管到今天項目仍在擱置,但是當初投資這個項目也充分考慮了風險。“一個人改變不了市場。也推動不了市場.現(xiàn)在大家都不可避免的受到影響,那就讓小島曬曬太陽,先放在那吧。也許三年或四年,也許十年八年,等市場好了再開發(fā)。”

    至于迪拜世界誘發(fā)的債務(wù)危機是否會推遲全球經(jīng)濟的復(fù)蘇，胡賓表示“我無法估計，我要去問問穆罕默德酋長,看他什么力度,采取什么措施。”

    部分商人改投資為觀望

    周德文去年和前年曾兩次帶領(lǐng)商團考察過迪拜。“迪拜不像它周邊的國家，有石油等資源，迪拜完全依靠房地產(chǎn)、旅游業(yè)經(jīng)營城市，所以有點空中樓閣的感覺，當時就感到有些危險性，后來他們投資也很謹慎。”他說。盡管如此，迪拜神話的繁榮還是一度成為浙商追捧的對象。

    一位在迪拜經(jīng)營了8年電器生意的溫州商人劉女士表示,危機對貨物貿(mào)易方面影響不大,無論從客戶、商家還是接受發(fā)貨的程序,都沒有什么影響。“大家都早已習慣這種危機的感覺了。”劉女士說,一些同鄉(xiāng)在海外的投資項目擱置，就轉(zhuǎn)而投向國內(nèi)。

    據(jù)周德文介紹，目前浙商在迪拜的投資主要有兩個方面。一個是房地產(chǎn)，比如“上海島”、“溫州島”等人工島項目，以及賓館酒店等不動產(chǎn)項目。另一個是一些專業(yè)市場，比如服裝市場、眼鏡城、五金建材市場等。

    “溫商在迪拜的一些大型項目仍需要從國內(nèi)吸引資本。迪拜危機發(fā)生后，國內(nèi)資本很謹慎，所以這些大項目基本都停掉了。結(jié)果導(dǎo)致給這些項目提供資料的專業(yè)市場需求銳減，迪拜的旅游業(yè)也受到牽連。”周德文表示，這種連鎖反應(yīng)很快會延伸到其他領(lǐng)域，“恐怕兩三年內(nèi)都很難恢復(fù)。”

    “之前一些溫州商人的融資方式是‘募小錢籌大錢’，把溫州當?shù)夭簧倜駹I商人的零碎資金,湊起來到海外投資。”周德文表示，這種融資模式在金融危機中斷裂。

    “迪拜危機對溫商的機會損失是很大的，但溫商們并沒有撤出迪拜，只是由投資狀態(tài)改為觀望。一旦市場有好轉(zhuǎn)趨勢，他們會馬上啟動項目。”周德文認為，“畢竟阿聯(lián)酋是中東比較富裕的國家，沙特、科威特也不會看著它倒下，一定會幫它走下去。”

    一位在金融危機爆發(fā)之前就撤回資金的溫州商人，也向記者表示溫商在迪拜的狀況并沒有那么嚴重。“現(xiàn)在迪拜政府提出，沒有動工的開發(fā)商可以以當年買地的價格，購買同等價格的已建樓房。但溫商們都愿意拿地，等市場好起來再來開發(fā)。”

    ■ 對話

　　“投資前已做最壞打算”

    溫州商人胡賓兩年前買下迪拜“上海島”，稱受迪拜房地產(chǎn)縮水影響，投資現(xiàn)都已經(jīng)轉(zhuǎn)到國內(nèi)

    2007年10月9日，44歲的溫州商人中州國際控股集團公司董事長胡賓花2800萬美元在迪拜買了一個3萬平米的人工小島“上海島”。這是當時中國人在中東數(shù)額最大的房地產(chǎn)投資項目。但僅僅兩年之后，迪拜的房地產(chǎn)業(yè)連遭重創(chuàng)，胡賓買下的這個“上海島”也成為別人眼中炒樓“被套”的典型。本報記者昨日電話采訪了胡賓。

    外貿(mào)業(yè)務(wù)受影響很小

    新京報：今年回過迪拜嗎？

    胡賓：已經(jīng)一年多都沒去了。迪拜市場比較蕭條，個人沒辦法改變市場，現(xiàn)在建房子也沒人要。在迪拜的兩個項目兩年前都停了，現(xiàn)在投資都已經(jīng)轉(zhuǎn)到國內(nèi)了。只是投資重點、投資方向轉(zhuǎn)向國內(nèi)?，F(xiàn)在只是房地產(chǎn)受到一些影響，其他業(yè)務(wù)比如外貿(mào)，受影響很小。

    新京報：迪拜危機對你影響有多大？

    胡賓：肯定受影響，但是影響并不大。我2007年在迪拜買“上海島”時，金融危機還沒來，房產(chǎn)泡沫也沒起來，所以價格是比較實在的。在迪拜做買賣的中國商人，都是在人生的大浪中長大的，抗風險能力很強。況且有實力的老板是可以等市場好起來再回來投資的。

    新京報：有報道說迪拜樓市降價一半，浙商資產(chǎn)蒸發(fā)20億。是這樣的嗎？

    胡賓：迪拜的情況根本沒有媒體報道得那么嚴重。我們溫商在迪拜賺了錢，以前是投到迪拜市場，現(xiàn)在迪拜市場情況不好，我們轉(zhuǎn)投到中國市場，這有什么錯。所有的商人都會這樣做。

    新京報：你當年買下“上海島”，在國內(nèi)受到很大關(guān)注，想到過轉(zhuǎn)手嗎？

    胡賓：我當時買地花了1億元，后來有一個歐洲的商人讓出5億元人民幣的利潤轉(zhuǎn)手給他。我能賣嗎？那等于把中國人的面子賣掉了啊。

    新京報：現(xiàn)在后悔嗎？

    胡賓：談不上后不后悔。誰都沒辦法預(yù)料未來的事情。雖然我的兩個項目都沒有啟動，但我一直跟迪拜政府保持很好的關(guān)系。他們也覺得我是真正做事的人，所以在迪拜，我們溫商留給別人的印象是非常好的。

    如果失敗就算打水漂

    新京報：迪拜的房價現(xiàn)在跌到什么程度了？

    胡賓：只能這么說，還沒有跌到我當年買地的價格。所以我現(xiàn)在還沒有受到影響，只是暫時沒有啟動，因為沒有市場，房子蓋出來也沒人買。但將來市場好轉(zhuǎn)，我一定會把“上海島”建起來。不管是三年、五年還是十年，只要市場回暖，我就要把它建起來。

    新京報：十年后，“上海島”還會是賺錢的項目嗎？

    胡賓：市場的變化真不好說。但人的一生中做不了幾個意義非凡的作品。誰都不能預(yù)測未來。至少現(xiàn)在的市場環(huán)境，誰都不會去投。但當時的市場環(huán)境很健康，不過我們都做了最壞的打算。

    新京報：當時，你最壞的打算是什么？

    胡賓：雖然我們希望每個項目都能成功，但我們在做任何一個項目投資之前都會做最壞的打算。我當時最壞的打算就是整個項目失敗掉，1億元打水漂，愿賭服輸。成熟的企業(yè)家都應(yīng)該有這樣的考慮，投資之前做最好、最壞的打算。在我看來迪拜危機對溫商的影響并不大。