北京樓市均價重心上移 業(yè)內(nèi):多數(shù)富豪投資豪宅

    中國指數(shù)研究院日前發(fā)布的報告顯示，去年四季度以來，北京高價樓盤成交占比顯著走高。數(shù)據(jù)顯示，今年1-10月，北京20000元/平方米以上住宅的累計成交量，占北京商品住宅成交量的比重達20.1%；其中，第三季度占比達到25%。從金額看，1-10月，20000元/平方米以上住宅的成交占比達到29.2%，北京樓市成交均價重心逐步上移。

    30000元/平方米以上住宅7-9月累計成交1261套，占北京商品住宅總成交套數(shù)的4%，而2008年下半年和2009年上半年，這一價位高端住宅的成交占比僅為1.1%和1.3%。今年三季度，單價30,000元以上高端住宅的月均成交量為415套，而去年7月至今年6月，平均每月成交為110套。

    業(yè)內(nèi)專家指出，高端住宅市場交易火熱，緣于改善型需求和通脹預期下的投資需求，而中國富人對于高端住宅的強勁需求也增加了開發(fā)商加碼高端住宅的積極性。統(tǒng)計顯示，目前北京357個在售項目中，單價在25000元以上的項目達72個，占比達20.2%，預計形成供應28404套，總面積達1039萬平方米，分別占北京市總供應量的12.8%和18.8%。

    進入12月份，樓市新盤供應明顯減少，高端住宅項目的房源釋放量也有所下滑。不過，部分項目地理位置的稀缺性以及樓盤的品質(zhì)定位保證，依然吸引了眾多以投資為目的的購房者。

    位于西長安街沿線的豪宅項目國悅府計劃于近期開盤，而此前的客戶蓄積量已經(jīng)超過首批房源供應。國悅府項目總建筑面積16萬平方米，面積區(qū)間在200-1000平方米之間，絕大多數(shù)戶型南向、配備通體觀景玻璃，單戶最長面寬達27米直面西長安街，受到高端人士追捧。另外，高端項目的地段在其價值中也十分重要，地段稀缺性也帶來相關(guān)樓盤熱銷。專家指出，眾多高端項目不僅僅是滿足居住的需求，也是一種優(yōu)越的“圈層社交”平臺。據(jù)了解，國悅府項目便具有城市中心地帶高端物業(yè)、其自身設(shè)置京西商業(yè)MALL、藝術(shù)展覽館等高端生活配套齊全，滿足高端人士生活定制化的需求。

    業(yè)內(nèi)專家分析，多數(shù)富豪選擇高端住宅作為置業(yè)目標，一方面為了自住或改善，另一方面則更看重資產(chǎn)的投資價值和保值增值性能。高端住宅市場由于受政策影響較小，較普通住宅投資風險更低。尤其是在經(jīng)濟復蘇和未來存在通脹壓力的前提下，品質(zhì)優(yōu)秀的高端住宅往往具備更多的升值機會。而這些項目現(xiàn)在正日益成為高端人士進行資產(chǎn)沉淀和儲蓄轉(zhuǎn)移的手段。