公積金二套房降首付比例 北京或難享二成首付

公積金二套房降首付比例

最低首付比例由30%降至20%；須結(jié)清首套房貸；北京可自定首付比例

    公積金二套房首付比例下調(diào)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部與中國(guó)人民銀行昨天發(fā)布通知，調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)房最低首付款比例，擁有1套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的，購(gòu)買二套房最低首付款比例降至20%，新規(guī)自今天起執(zhí)行。

新政未提及二套房利率是否變動(dòng)

    今年3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)曾聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，其中對(duì)于公積金貸款規(guī)定，使用公積金貸款購(gòu)買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的，再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例為30%。

    而昨天下發(fā)的通知中，公積金二套房的首付比例進(jìn)一步下調(diào)。對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。

    這意味著，如果貸款已經(jīng)還清，二套房公積金貸款的首付只需兩成。

    在這份通知中，并沒有提及二套房公積金貸款的利率是否變動(dòng)。目前，北京公積金二套房貸的利率為同期首套住房個(gè)人貸款利率的1.1倍。

北京市將研究如何具體執(zhí)行

    不過(guò)，對(duì)北京、上海、廣州、深圳這4個(gè)一線城市，則可在國(guó)家統(tǒng)一政策基礎(chǔ)上，結(jié)合本地實(shí)際，自主決定申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買第二套住房的最低首付款比例。

    記者昨日從北京住房公積金管理中心了解到，北京將根據(jù)三部委的通知要求，以及北京市的實(shí)際情況，研究確定具體如何執(zhí)行。

今年樓市政策調(diào)整一覽

    3月30日

    央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。使用公積金貸款購(gòu)買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的，再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例為30%。

    3月30日

    財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》，二手房營(yíng)業(yè)稅免征期限由5年改成2年。

    6月1日起

    北京二套房公積金貸款最低首付比例降至3成，公積金貸款的認(rèn)定實(shí)行認(rèn)房不認(rèn)貸。

    8月27日

    住建部、商務(wù)部等六部委聯(lián)合下發(fā)的新政公布，放開了境外個(gè)人在中國(guó)購(gòu)房的時(shí)限、數(shù)量要求，并且降低了外商投資房地產(chǎn)企業(yè)的門檻。中國(guó)樓市“限外令”10年來(lái)首現(xiàn)松動(dòng)。

    8月31日

    住建部、財(cái)政部與央行宣布，下調(diào)二套房公積金貸款首付比例。

分析

北京房?jī)r(jià)高 難享二成首付

    今年6月1日起，北京市已經(jīng)對(duì)公積金貸款政策有所放松。對(duì)于在市住建委房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)住房公積金個(gè)人貸款購(gòu)買第二套普通自住住房的借款申請(qǐng)人，執(zhí)行第二套住房貸款政策，最低首付款比例為30%，貸款最高額度為80萬(wàn)元。

    記者對(duì)比了北京現(xiàn)行政策和三部委昨日發(fā)布的新政，北京如果執(zhí)行新政，有幾個(gè)關(guān)鍵問題需要明確。一是昨天發(fā)布的新政中，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是結(jié)清“相應(yīng)貸款”，而北京執(zhí)行的則是只要結(jié)清公積金貸款即可；二是北京目前執(zhí)行政策要求二套為“普通自住住房”，而此次三部委新政中，只是再次購(gòu)買“住房”，對(duì)二套房是否為普通住房并沒有特殊要求。

    而有專家表示，在當(dāng)前北京高企的房?jī)r(jià)下，即便實(shí)行新政，能因此獲益的人群也不多。由于房?jī)r(jià)較高，房屋的總價(jià)較高，如果兩成首付，意味著需要貸款就較多，而當(dāng)前北京二套房貸款的最高額度只有80萬(wàn)元，所以部分家庭只能多付首付。

    以貸款80萬(wàn)元來(lái)計(jì)算，只有總價(jià)低于100萬(wàn)元的房屋，才可以完全享受到首付2成的實(shí)惠。以一套200萬(wàn)的房屋來(lái)計(jì)算，如果只能貸款80萬(wàn)元，那么首付就高達(dá)120萬(wàn)元。

    當(dāng)然，購(gòu)房者也可選擇商貸加公積金貸款的組合貸，可以獲得更高的貸款額。但當(dāng)前組合貸款中的首付要求，是“二者取其高”的原則，即要符合首付額較高的貸款方式。而目前商貸首付比例高于公積金貸款，也就是說(shuō)，組合貸款的首付比例也不會(huì)按照公積金貸款的要求，而執(zhí)行的是商貸的標(biāo)準(zhǔn)。

焦點(diǎn)1

商貸首付是否隨之下調(diào)？

    今年“3·30”房貸新政中，商貸和公積金貸款都有所放松。其中商貸對(duì)于擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例為不低于40%。

    而昨天的通知只針對(duì)公積金住房，并未涉及商貸。接下來(lái)商貸是否也會(huì)下調(diào)首付，是社會(huì)關(guān)注焦點(diǎn)。

    北京市房協(xié)秘書長(zhǎng)陳志認(rèn)為，公積金貸款的服務(wù)指向很明確，是中低收入家庭，購(gòu)買二套住房則是改善性需求，從這一點(diǎn)可以看出，此次貸款政策的放松，監(jiān)管層更關(guān)注的是中低收入家庭的住房改善。而至于下一步商貸是否也會(huì)下調(diào)首付，還有待觀察。

焦點(diǎn)2

為何一線城市自定首付？

    此次公積金新政中，將北、上、廣、深這4個(gè)一線城市單拎出來(lái)，可以自主決定首付比例。

    對(duì)此，陳志認(rèn)為，這與當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的形勢(shì)有關(guān)。

    陳志說(shuō)，從當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)以及70個(gè)大中城市的數(shù)據(jù)看，各地的房地產(chǎn)市場(chǎng)由于自身?xiàng)l件和情況，分化在加大。一線城市成交量回升，尤其是二手房回暖明顯，樓市整體向好；二線城市的降幅也在收窄。但三四線城市缺乏支持房地產(chǎn)的動(dòng)力，狀況堪憂。

    因此，對(duì)于4個(gè)樓市狀況較好的一線城市，需不需要放松房貸政策，就有了可以自主決定的空間。

焦點(diǎn)3

樓市下一步走向如何？

    在上周放松“限外令”后，本周二套房公積金貸款首付又下調(diào)，政策頻頻放寬，對(duì)下一步樓市走向有何影響？

    對(duì)此，陳志認(rèn)為，貸款首付下調(diào)，意味著購(gòu)房門檻的降低。但當(dāng)前決定樓市的主要因素是供需關(guān)系，而10%的門檻下降，并不會(huì)明顯改變需求，因此作用不會(huì)太大。

    中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉說(shuō)，預(yù)計(jì)后期，更多的樓市救市政策會(huì)繼續(xù)出臺(tái)。但因?yàn)楦鞯厥袌?chǎng)目前庫(kù)存壓力不同，而從人口流入看，刺激政策對(duì)一二線城市相對(duì)影響較大，而三四線城市目前看整體降溫的趨勢(shì)依然難以改變。

    “不要低估救市政策的力度，市場(chǎng)越差，救市的政策出臺(tái)會(huì)越頻繁。房地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)引擎的作用越來(lái)越大。”張大偉說(shuō)。