分析稱放開境外人士購房對(duì)北京樓市無影響

    前日晚間，商務(wù)部官網(wǎng)消息顯示，境外機(jī)構(gòu)和境外個(gè)人可以在境內(nèi)買房。消息一出，就有讀者致電本報(bào)，擔(dān)心北京房?jī)r(jià)會(huì)因此被炒高。實(shí)際上，此政策對(duì)本市無影響，因?yàn)閺?007年至今，境外人士一直可在京購買一套房。

    境外人士可購一套房

    前日晚間，來自商務(wù)部的消息顯示，境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機(jī)構(gòu)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)的境外個(gè)人可以購買符合實(shí)際需要的自用、自住商品房。

    “他們一來買房，北京的房?jī)r(jià)豈不是又該漲上去了？”市民孫先生憂心忡忡。記者在搜索門戶網(wǎng)站新聞評(píng)論時(shí)發(fā)現(xiàn)，確實(shí)有不少網(wǎng)友也表達(dá)了同樣的擔(dān)心。但實(shí)際上，2007年，本市就已經(jīng)針對(duì)境外機(jī)構(gòu)和境外人士在京購房出臺(tái)過相關(guān)規(guī)定，并且一直執(zhí)行到現(xiàn)在。

    這份規(guī)定中稱，“境外個(gè)人在本市購買自住商品房的，一人只能購買一套住宅，法律法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。交易權(quán)屬管理部門通過全市統(tǒng)一信息平臺(tái)的交易權(quán)屬管理系統(tǒng)驗(yàn)證其購房情況。”

    從2007年至今，本市對(duì)于境外人士在京購房的“一套”限制，始終沒有變化過。

    不得隨意出租轉(zhuǎn)讓

    或許很多市民還不知道，很多自住房項(xiàng)目中，也有境外人士申請(qǐng)的身影；而且就連本市售價(jià)最低的采育自住房項(xiàng)目，都有數(shù)名境外人士申請(qǐng)。

    “這是因?yàn)榘凑兆宰》康囊?，無論國籍，只要在京有購房資格，就可以申請(qǐng)。”一位自住房項(xiàng)目開發(fā)商說。

    但購買商品房之后，要想通過“炒房”而獲利并非易事。按照規(guī)定，境外機(jī)構(gòu)和境外個(gè)人購買自用、自住商品房的，在辦理預(yù)售登記和權(quán)屬登記時(shí)，須提交所購商品房符合實(shí)際需要自用、自住原則的書面承諾；購買后不得隨意出租、轉(zhuǎn)讓。

    但境外機(jī)構(gòu)在北京設(shè)立的分支、代表機(jī)構(gòu)注銷的，可以按規(guī)定辦理商品房的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

    便民措施覆蓋境外人士

    近年來，為了方便購房人，本市購房資格審核、網(wǎng)簽、過戶等流程的簡(jiǎn)化，也覆蓋了境外個(gè)人。

    近日，市住建委和市公安局聯(lián)合發(fā)布通知，從7月1日起，境外個(gè)人在本市購房可以不再提交紙質(zhì)的《境外個(gè)人在境內(nèi)居留狀況證明》，只要通過開發(fā)商、中介、區(qū)縣房屋交易大廳窗口等網(wǎng)簽服務(wù)機(jī)構(gòu)提供有效身份證明，就可以通過聯(lián)網(wǎng)審核的方式，申請(qǐng)購房資格審核。市住建委將會(huì)同市公安局在10個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，通過審核的境外個(gè)人就可以辦理網(wǎng)簽手續(xù)。

    市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說，這項(xiàng)便民措施與境外人員購房資格標(biāo)準(zhǔn)無關(guān)，只因?qū)嶋H操作中已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了聯(lián)網(wǎng)審查，所以本著方便辦事人的原則，取消提交紙質(zhì)版資料。