任志強：總體房價或在4季度回升 仍有降息降準(zhǔn)空間

    任志強指出，今年對于房地產(chǎn)市場最有利因素是貨幣政策的寬松，8月25日央行再次降準(zhǔn)降息，他認為還有下降的空間，這將有助于降低置業(yè)者的購房成本。

    在“地產(chǎn)+金融+互聯(lián)網(wǎng)”大融合趨勢下，房地產(chǎn)行業(yè)正在面臨更多的挑戰(zhàn)。2015年8月27日，由諾亞財富集團主辦的2015房地產(chǎn)金融高峰論壇舉辦，與會嘉賓共同探討房地產(chǎn)行業(yè)下一個風(fēng)口。任志強在會上表示，雖然當(dāng)前樓市有所好轉(zhuǎn)，但固定資產(chǎn)投資增速仍將持續(xù)低增長，房價總體回升預(yù)計要到今年四季度，今年信貸政策日漸寬松，在幾次降息降準(zhǔn)后，仍有調(diào)整的空間。

    有分析人士認為，房地產(chǎn)行業(yè)過去的主要痛點，是房地產(chǎn)拿地建設(shè)的資源和資金，而現(xiàn)在變成了庫存去化、存量運營盤活、提升客戶體驗。房地產(chǎn)市場已經(jīng)從新房進入到存量房時代，尤其是上海、北京這樣的特大城市，同時行業(yè)也已經(jīng)從賣方市場進入買方市場，真正地從B到C，圍繞客戶體驗來發(fā)展。

    對此，諾亞財富集團董事局主席兼CEO汪靜波表示：“隨著房地產(chǎn)市場從過去的黃金十年進入未來的白銀時代(樓盤資料圖庫) ，競爭會更加激烈，未來盈利點將主要依靠持有、運營核心資產(chǎn)獲得長期穩(wěn)健回報。”

    歌斐資產(chǎn)地產(chǎn)合伙人譚文虹也認為：“在房地產(chǎn)行業(yè)的所謂低谷期和轉(zhuǎn)型期，更有可能凸顯好的投資機會，也是衍生新的投資模式好時機。同時行業(yè)調(diào)整也更能讓我們清醒，讓我們知道自己身處位置，讓我們敬畏市場，為行業(yè)轉(zhuǎn)型大趨勢背景下的新的投資布局做準(zhǔn)備。”

    會上，中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長任志強還做了主題演講，他談到，今年1-7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速已經(jīng)降到了4.3%，這一數(shù)字已經(jīng)比2013年的19.8%減少了很多。雖然近期出臺了相關(guān)的政策有些刺激作用，但未來仍然會處于低增長狀態(tài)。任志強還指出，今年對于房地產(chǎn)市場最有利因素是貨幣政策的寬松，8月25日央行再次降準(zhǔn)降息，他認為還有下降的空間，這將有助于降低置業(yè)者的購房成本。

    “7月份公布的70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，環(huán)比已經(jīng)有36個城市上漲，但同比上漲的只有4個城市，現(xiàn)在還沒有完全進入上漲。因為目前還有6億多的庫存，消化庫存目前還在第一位，所以價格不會飛漲”，任志強表示，目前銷售增長率開始回升，價格在平穩(wěn)過渡，過去是徐徐下降，現(xiàn)在已經(jīng)開始調(diào)頭向上，一線城市的房價已經(jīng)發(fā)生了巨大變化，但二三線城市有的還在繼續(xù)下滑，并沒有完全恢復(fù)，預(yù)計總體房價的回升要等到四季度。