婚前買房必看 房產(chǎn)證署名不當(dāng)或致財(cái)房?jī)墒?/h1>

2015-08-31 09:20:31 來源：羊城晚報(bào) 【 瀏覽字號(hào)： 大 中 小 】

     高富帥都是相似的,“鳳凰男”卻各有各的款式。

     不久前,某社交論壇上出現(xiàn)一位“鳳凰男”的征婚帖,肥妹粗略瀏覽其條款后,不由被該“鳳凰男”氣吞山河的陣勢(shì)深深震撼。在這位被網(wǎng)友稱為“最自信鳳凰男”的各種征婚條件中,最亮瞎人“鈦晶狗眼”的莫過于其中一項(xiàng)——你的房產(chǎn)證要署我父母名字。肥妹想,肯定有不少姑娘很想“問候”這位奇葩男子,但姑娘們真的了解房產(chǎn)證署名可能發(fā)生的種種狀況嗎?以下是姑娘們結(jié)婚前必看的房產(chǎn)證“署名寶典”,5種情況請(qǐng)對(duì)號(hào)入座,拿去不謝。

    1寫“準(zhǔn)夫妻”和雙方父母的名字

    很多人認(rèn)為,與其那么麻煩,不如把“準(zhǔn)夫妻”和雙方父母的名字都登記到產(chǎn)權(quán)證上,這樣大家都擁有權(quán)利。

    坐堂律師診斷:假如采用這種方案,房屋將認(rèn)定為“準(zhǔn)夫妻”和雙方父母的共有財(cái)產(chǎn),貸款也認(rèn)定為他們的共有債務(wù),相應(yīng)的增值或貶值也由這些人共同享有或承擔(dān)。假如小兩口結(jié)婚后僅用夫妻雙方的婚后收入還貸,其后雙方離婚,對(duì)于已支付的貸款本息可視為夫妻共同財(cái)產(chǎn),雙方父母無權(quán)享有該部分財(cái)產(chǎn)。

    2只寫男方或女方的名字

    在由“準(zhǔn)夫妻”中的一方或一方的家庭獨(dú)自承擔(dān)所有房款的情況下,為了避免婚后產(chǎn)生不必要的麻煩,不少戀人選擇這種方案。

    坐堂律師診斷:這種情況需要從兩個(gè)角度進(jìn)行分析。

    一,一方或一方的父母出資,房產(chǎn)只登記在該方子女的名下,根據(jù)新《婚姻法》的規(guī)定,這屬于該方子女的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),結(jié)婚后不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。假如以后雙方離婚,該房產(chǎn)仍屬于原產(chǎn)權(quán)人。

    二,一方或一方的父母出資,但房產(chǎn)登記在未出資的另一方名下,法院通常認(rèn)定為一種有條件的贈(zèng)與行為。假如雙方未結(jié)婚,該房屋屬于產(chǎn)權(quán)登記人的名下,但出資方可以要求對(duì)方返還已支付的款項(xiàng);假如雙方結(jié)婚,則屬于產(chǎn)權(quán)證登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

    3寫“準(zhǔn)夫妻”二人的名字

    這是多數(shù)戀人特別是姑娘們喜歡選擇的方案。她們認(rèn)為,既然房子買來是結(jié)婚用的,未來也是小兩口居住的,當(dāng)然應(yīng)該寫戀人雙方的名字。

    坐堂律師診斷:假如選擇這種方案,那么房屋將被認(rèn)定為夫妻的共有財(cái)產(chǎn),貸款也認(rèn)定為夫妻的共同債務(wù)。如無“借條”等其他證據(jù),父母的出資也將被認(rèn)定為贈(zèng)與夫妻兩人,歸雙方共有。假如日后雙方離異,父母無權(quán)索回出資錢款。假如購房后“準(zhǔn)夫妻”并沒有結(jié)婚,而是分手,那么“準(zhǔn)婚房”將認(rèn)定為雙方共有財(cái)產(chǎn),貸款也是雙方的共同債務(wù)。對(duì)于父母的出資,如果有相關(guān)證據(jù)顯示父母出資是基于“準(zhǔn)夫妻”雙方結(jié)婚的目的,法院也將會(huì)認(rèn)定這部分出資是一種附加條件的贈(zèng)與,附件條件就是雙方結(jié)婚,假如雙方?jīng)]有結(jié)婚,父母有權(quán)索回出資錢款,上海某法院此前曾經(jīng)出現(xiàn)這樣的判例。

    4寫男方父母的名字

    這是很多男方家長(zhǎng)喜歡選擇的方案。他們認(rèn)為,雖然房子買來是給兒子結(jié)婚用的,但畢竟兒子還沒有登記,有的期房還要等一年多才能交房,到時(shí)候分手怎么辦?況且首付款全由男方父母支付,未來兒媳婦并沒有投入,寫男方父母的名字比較保險(xiǎn)。

    坐堂律師診斷:假如采用這種方案,房屋將被認(rèn)定為男方父母的財(cái)產(chǎn),貸款也認(rèn)定為男方父母的債務(wù),相應(yīng)的增值或貶值也由男方父母享有或承擔(dān)。但假如小兩口結(jié)婚后雙方用婚后收入還貸,其后雙方離婚,女方雖無法擁有房屋,但對(duì)于已支付的貸款本息可視為向男方父母的借貸,并要求男方父母返還并平均分割。

    5寫男方及男方父母的名字

    這種做法也較為普遍,往往是因?yàn)槟蟹降母改钢Ц度渴赘犊?未來還貸也主要依靠男方的收入,這婚房應(yīng)算是男方家的財(cái)產(chǎn)。

    坐堂律師診斷:假如采用這種方案,房屋將認(rèn)定為男方及男方父母的共有財(cái)產(chǎn),貸款也認(rèn)定為他們的共有債務(wù),相應(yīng)的增值或貶值由他們共同享有或承擔(dān)。男方的相應(yīng)產(chǎn)權(quán)份額屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),根據(jù)新《婚姻法》,這部分財(cái)產(chǎn)并不因結(jié)婚而產(chǎn)生共有的結(jié)果。但假如婚后夫妻雙方用婚后收入共同還貸,其后雙方離婚,女方雖無法擁有房屋,但對(duì)于已支付的貸款本息可視為夫妻共同財(cái)產(chǎn),并要求男方及男方父母返還并平均分割。產(chǎn)權(quán)證登記在女方及女方父母名下的法律后果同理。

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