京滬深三地房市：不少樓盤空置率達50%以上

 新華網消息 據(jù)證券時報報道，今年以來，房價的快速飆升以及市場巨大的投機風潮，引起社會各界對于房地產行業(yè)泡沫的高度關注與擔憂。

    中國社科院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容在接受記者的采訪時半玩笑的講：“就是把月球的土地拿來蓋房，房價一樣不會下來，現(xiàn)在這里就是一個炒作的市場。”

    許多樓盤空置率達50%

    北京聯(lián)達四方房地產經紀公司總經理楊少鋒對記者表示：“北京絕大部分的新樓盤在交房前就已經全部售出了。但即使到了交房后的第二年，其入住率也往往只有30%—40%，能達到50%入住率的已經是比較不錯的比例了。”

    顯然，投資性需求在近期樓市交易中所占的比例越來越大。

    這就造成了一種現(xiàn)象，一邊是連夜排隊買房，另一邊則是不斷上升的空置率，新建小區(qū)每到夜幕降臨多是“黑燈瞎火”。在北京朝陽區(qū)東五環(huán)外，有一個2000多戶的樓盤雖然早已賣完，但入住率只有30%。小區(qū)的房產中介告訴記者，“小區(qū)大多數(shù)買房的都是投資人士，真正的住戶比較少。” 在深圳上海等地，同樣情況舉不勝舉，許多小區(qū)入住率都不到50%。

    而按照國際通行慣例，商品房空置率在5%-10%之間為合理區(qū)，空置率在10%-20%之間為空置危險區(qū)，空置率在20%以上就是商品房嚴重積壓區(qū)。

    這也不禁讓人想問一句，我們的房子到底是用來住的，還是用來“炒”的？

    SOHO中國CEO張欣也表示，在曼哈頓，空置率達到10%到15%的時候人們就感覺到天要塌下來了，但是在浦東空置率高達50%，他們還在建造新的摩天大樓。

    房地產業(yè)要挾中國經濟？

    國務院發(fā)展研究中心宏觀經濟研究部部長余斌近日表示，房地產業(yè)占到GDP的6.6%和四分之一投資，直接相關產業(yè)達60個，已成為中國經濟的直接命脈。一旦房地產市場出現(xiàn)大的波動，現(xiàn)階段依靠房地產發(fā)展生產的幾十個行業(yè)，如鋼筋水泥生產商等，還有那些投資房地產業(yè)的大中型企業(yè)都將受到無法估量的損失，甚至可能因為大量資金的喪失，讓失血嚴重的中國實體經濟崩潰。更重要的是那些給房地產業(yè)巨量信貸的銀行將陷入數(shù)以萬億計的壞賬、死賬當中，對中國金融業(yè)造成毀滅性的打擊。

    可以說2010年內地房地產業(yè)能否保持穩(wěn)定發(fā)展，將成為中國經濟走勢的風向標。

    中國社科院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容曾在2004年7月發(fā)出的那個引起了很大反響的警告：“謹防房地產業(yè)要挾整個中國經濟。”當時他便明確指出，房地產業(yè)已經把地方政府、國家經濟及民眾利益捆綁在一起，要挾著整個中國內地經濟。他以上世紀90年代的日本為例，提醒房地產一出現(xiàn)問題，將使整個經濟很快進入衰退期。而從余斌部長的分析看，大約可以說，易憲容在5年前已“不幸而言中”。

    而如今的中國房地產市場的情況很難不讓人聯(lián)想起日本90年代初地產泡沫的破裂。