部分城市去庫(kù)存周期超20個(gè)月 地方政府來(lái)幫忙

    昨日，四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳駐京辦及樂(lè)山市、攀枝花市住房建設(shè)相關(guān)部門(mén)攜當(dāng)?shù)仄髽I(yè)在北京亮相。據(jù)透露，在北京秋季房展會(huì)上，四川多地房地產(chǎn)項(xiàng)目將參展，面向北京乃至全國(guó)推介樂(lè)山、攀枝花等地的住房項(xiàng)目。

    今年上半年樓市整體面呈現(xiàn)回暖的趨勢(shì)，一、二線(xiàn)城市回暖明顯，然而三、四線(xiàn)城市卻仍處在庫(kù)存有增無(wú)減的階段。為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，各地方政府都在用多種方式去化當(dāng)?shù)貛?kù)存。四川樂(lè)山、攀枝花等三、四線(xiàn)城市組團(tuán)“走出去”，吸引外地人去當(dāng)?shù)刂脴I(yè)，佛山近日亦宣布，近五年土地供應(yīng)率若低于60%，將暫停新增建設(shè)用地指標(biāo)。

三線(xiàn)城市去庫(kù)存周期超20個(gè)月

    據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，7月份，一、二、三線(xiàn)35個(gè)城市新建商品住宅存銷(xiāo)比分別為11.2、14.1和20.7個(gè)月。相比6月份11.6、15.1和20.7個(gè)月的數(shù)值而言，一、二線(xiàn)城市有所放緩，而三線(xiàn)城市持平。

    一線(xiàn)城市7月份改善型需求積極釋放，已經(jīng)連續(xù)7個(gè)月存銷(xiāo)比低于12個(gè)月，這也是近期一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)比較明顯上漲的原因所在。二線(xiàn)城市的存銷(xiāo)比走勢(shì)也基本一致。三線(xiàn)城市則沒(méi)有變化，所以房?jī)r(jià)反彈的阻力還是存在。

    據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，7月份，存銷(xiāo)比環(huán)比上升的城市有12個(gè)，包括北海、濟(jì)寧、荊門(mén)、九江和淮南等。此類(lèi)城市均為三線(xiàn)城市，存銷(xiāo)比增加，說(shuō)明去庫(kù)存壓力有增無(wú)減。

組團(tuán)“走出去”

    在三、四線(xiàn)城市面臨高庫(kù)存壓力時(shí)，“整體包裝，組團(tuán)走出去”成為四川省各地方政府積極推進(jìn)的一項(xiàng)工程。

    據(jù)了解，四川省住建廳、四川省駐京辦聯(lián)合發(fā)起的“山水四川·幸福人生——天府名城首都行”是集中優(yōu)勢(shì)“旅游養(yǎng)老”資源，將四川的名城名樓推向全國(guó)、推向世界的嘗試。

    樂(lè)山住建部門(mén)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次活動(dòng)意在通過(guò)北京房展這個(gè)平臺(tái)，推出樂(lè)山的優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)并充分展示樂(lè)山房?jī)r(jià)優(yōu)勢(shì)，不僅吸引本地人回鄉(xiāng)置業(yè)，更要吸引北京人乃至全國(guó)人民到樂(lè)山安居置業(yè)，促進(jìn)樂(lè)山房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。

    據(jù)了解，樂(lè)山為了吸引外地人員在當(dāng)?shù)芈鋺?hù)置業(yè)，由財(cái)政出錢(qián)給予住房補(bǔ)貼。“碩士研究生購(gòu)房可享受3萬(wàn)元不等及以上的購(gòu)房補(bǔ)貼，在外務(wù)工的當(dāng)?shù)剞r(nóng)民工購(gòu)房，每平方米可享受200元的購(gòu)房補(bǔ)貼。除此之外還放寬住房公積金支取條件，降低首付比例，放寬對(duì)二套以上住房的認(rèn)定條件，取消限購(gòu)、限價(jià)、限面積等行政干預(yù)。”

    而攀枝花近兩年全市康養(yǎng)領(lǐng)域年均投資增速達(dá)27.4%，計(jì)劃通過(guò)5-10年的努力，構(gòu)建復(fù)合型康養(yǎng)和休閑度假勝地。

住宅用地存量過(guò)高城市停止土地供應(yīng)

    除了積極“賣(mài)房”去庫(kù)存，地方政府也在控制土地供應(yīng)上發(fā)力。

    早在今年三月，國(guó)土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部今日聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，通知要求，對(duì)住房供應(yīng)明顯偏多的市、縣，或在建住宅用地規(guī)模過(guò)大的市、縣，應(yīng)減少住宅用地供應(yīng)量直至?xí)和Ｓ?jì)劃供應(yīng)；住房供求矛盾比較突出的熱點(diǎn)城市，應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際情況有效增加住宅用地供應(yīng)規(guī)模。

    地方政府的細(xì)化標(biāo)準(zhǔn)也隨之落地，據(jù)了解，8月21日，佛山召開(kāi)全市土地管理工作會(huì)議。佛山市市長(zhǎng)魯毅表示，為提高土地利用效率，該市將對(duì)近五年來(lái)平均供應(yīng)率小于60%的區(qū)，除重點(diǎn)項(xiàng)目和民生項(xiàng)目外，暫停安排新增建設(shè)用地指標(biāo)。

    “各區(qū)主要領(lǐng)導(dǎo)要強(qiáng)化依法用地管地的主體責(zé)任，凡是今年‘兩違’用地高于去年的，都要被問(wèn)責(zé)。” 魯毅表示。會(huì)上，佛山市政府還與五區(qū)政府簽署了2015年度耕地保護(hù)目標(biāo)責(zé)任書(shū)。