楊紅旭：央行雙降利好樓市房價將上漲

    中國人民銀行決定，自2015年8月26日起，下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進(jìn)一步降低企業(yè)融資成本。自2015年9月6日起，下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點，以保持銀行體系流動性合理充裕，引導(dǎo)貨幣信貸平穩(wěn)適度增長。

    楊紅旭認(rèn)為，此次降息，主要是降低社會融資成本，支持實體經(jīng)濟健康發(fā)展。從中期看，降息降準(zhǔn)的最大受益者不是股市，而是樓市！去年11月首次降息后，股市爆發(fā)，其后幾次降息降準(zhǔn)，則效應(yīng)遞減。如今，股市由牛轉(zhuǎn)熊了，邏輯已破，同樣政策，繼續(xù)遞減！而樓市，自去年9.30后一線城市率先復(fù)蘇，其后每次降息降準(zhǔn)，皆利好累加，邏輯繼續(xù)，樓市只能繼續(xù)回暖！

    降息后，進(jìn)一步降低貸款成本，既為舊按揭者減少了月息，又讓新購房者看到了好處。今年三次降息后，五年期貸款利率已創(chuàng)歷史最低，這第四次降息后，房貸利率處于歷史低位。全國樓市將繼續(xù)復(fù)蘇進(jìn)程。7、8月，全國一二線新房成交量相比5、6月略有下滑，但關(guān)鍵原因是推盤量減少，重點城市開發(fā)商存在惜售心理，其次才是傳統(tǒng)淡季因素。7月無降息降準(zhǔn)動作，這次雙箭齊發(fā)，又為樓市增加新動力。9月和10月，成交量將再上臺階，房價上漲城市繼續(xù)增加！

    近期完善了人民幣兌美元匯率中間價的報價機制，并對過去中間價與市場匯率的點差進(jìn)行校正，降準(zhǔn)能彌補流動性缺口。老楊翻譯下：人民幣貶值，外資流出，需要對沖。