住房公積金貸款年內(nèi)第四次下調(diào)利率

    北京住房公積金管理中心昨日宣布，北京住房公積金貸款利率從即日起下調(diào)，5年期（含）以下的公積金貸款利率由3%下調(diào)至2.75%；5年期以上的貸款利率由3.5%下調(diào)至3.25%。業(yè)內(nèi)人士指出，公積金利率創(chuàng)歷史最低，預(yù)計北京“金九銀十”樓市將有明顯的上升。

    央行前日宣布降準降息后，公積金貸款購房者也迎來福音。昨天，北京住房公積金管理中心宣布，北京住房公積金貸款利率從即日起下調(diào)。5年期（含）以下的公積金貸款利率由3%下調(diào)至2.75%；5年期以上的貸款利率由3.5%下調(diào)至3.25%。這是今年以來北京公積金第四次降息。

    北京青年報記者了解到，貸款利率下調(diào)同時，上年結(jié)轉(zhuǎn)的個人住房公積金存款利率也有所變化。當年繳存的公積金存款利率仍執(zhí)行現(xiàn)行利率0.35%不變，上年結(jié)轉(zhuǎn)的公積金存款利率從現(xiàn)行的1.60%下調(diào)至1.35%。

    根據(jù)有關(guān)規(guī)定，2015年8月26日（不含）以前發(fā)放的，期限在一年（含一年）以內(nèi)的個人住房公積金貸款，2015年8月26日后仍執(zhí)行原利率，不分段計息；期限在一年以上的個人住房公積金貸款，2015年8月26日后仍執(zhí)行原利率，自2016年1月1日（含）開始，執(zhí)行調(diào)整后的個人住房公積金貸款期限檔次利率。

    2015年8月26日（含）后發(fā)放的個人住房公積金貸款，執(zhí)行調(diào)整后的個人住房公積金貸款期限檔次利率，按照有關(guān)規(guī)定，對于不同還款方式的個人住房公積金貸款，分別依據(jù)相應(yīng)的還款公式確定新的月還款額。

    對于已經(jīng)簽訂借款合同，且放款日為2015年8月26日（含）后的個人住房公積金貸款，須在借款人簽訂調(diào)整貸款利率的通知單后，才可發(fā)放個人住房公積金貸款。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，本次降息，公積金利率繼續(xù)創(chuàng)歷史最低，從變化看，百萬20年房貸，月供可以減少128元，而在20年貸款期內(nèi)，可減少30633元的總利息。多次降息下，公積金利率已經(jīng)是歷史最低，對購房者的吸引力大漲。全國從2015年以來，已經(jīng)有超過百個城市發(fā)布了不同力度的公積金松綁政策，其中包括北京、上海等有超過30個城市還提及了增加公積金貸款額度。整體看，全國層面的公積金政策刺激逐漸對市場增加影響。

    張大偉表示，從各地頻繁出臺的救市政策看，2015年重點城市的銷量好于2014年是確定的，特別是在2015年這部分城市的供需關(guān)系改善明顯，房價很可能上漲，甚至幅度不會小。從北京市場看，持續(xù)的降息，特別是公積金等政策的變化，預(yù)計“金九銀十”樓市將繼續(xù)有明顯的上升。

降息對“貸款一族”是省錢的好事

    時隔兩月，央行于25日晚間宣布下調(diào)存貸款基準利率并降低存款準備金率。26日，各大銀行均掛出了最新存貸款利率價格。有關(guān)專家稱，央行“雙降”將進一步釋放流動性，持續(xù)推動各類市場利率和企業(yè)融資成本下行，利好實體經(jīng)濟。

    這次降息降準對百姓經(jīng)濟生活有哪些影響？下一步該如何打理自己的“錢袋子”？多名銀行人士和專家給百姓理財攻略支招。

    “最明顯的是房貸月供減少。”恒豐銀行研究院常務(wù)院長胡海峰介紹說，降息后，商業(yè)銀行5年期以上貸款基準利率從5.4％下調(diào)為5.15％。按貸款200萬、30年等額本息還款來算，借款人每個月還款額能減少約310元。

    不過，最快受益的是近期按揭購房的新借款人，一般銀行存量部分的房貸調(diào)整要等到明年1月份。銀行人士建議，在銀行沒有實際調(diào)整前，還應(yīng)按以前的金額還款，避免造成拖欠影響個人信用記錄。也有個別辦理房貸時簽訂的是固定利率，那就一直以購房時利率為準。

    降息對于關(guān)注定期存款及理財產(chǎn)品的百姓來說，投資收益可能會受影響。

    互聯(lián)網(wǎng)金融平臺東方匯董事長孫洋表示，從過去的經(jīng)驗看，降息降準后銀行理財收益率和P2P等互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品收益率都會下行。其中銀行理財產(chǎn)品收益率會在降息3個月后出現(xiàn)明顯下降，一年后平均降幅為1％左右。目前銀行理財年化收益率已經(jīng)普遍低于5％，再次降息降準后，今年年底之前可能跌破4.5％。

    “對互聯(lián)網(wǎng)金融平臺而言，降息降準會進一步促使其從此前的過高收益回落至合理水平?，F(xiàn)在有相當多的P2P投資者被某些平臺以15％甚至更高的收益誘惑而忽略風險，收益預(yù)期下降有助于增強防風險意識。”