周末看房記：房價半年翻一番 誰在炒作高房價？

    11月28日，大學(xué)同學(xué)一家三口從南京奔到北京，只為一目的———6歲的女兒6年后要考北京舞蹈學(xué)院，為孩子在北京尋一處樓房。陪同逛北京樓盤兩天后，《經(jīng)濟參考報》記者是一驚二嘆三困惑。

    一驚———房價半年翻一番

    看房兩天后，對現(xiàn)在房價的第一感受是震驚。無論二環(huán)、三環(huán)，還是五環(huán)乃至郊縣的房價，半年內(nèi)幾乎翻了一番。

    第一站我們來到了貢院9號。該小區(qū)緊鄰長安大戲院，小區(qū)環(huán)境幽靜、園林錯落有致，鬧中取靜。不過，價錢也讓人瞠目———每平方米9萬元。除70平方米的小兩居外，主打的都是140平方米以上的戶型。由于該項目銷售設(shè)立了嚴(yán)格的看房預(yù)約機制，所有置業(yè)者抵達(dá)現(xiàn)場前，均需提前電話預(yù)約，因此售樓現(xiàn)場人不多，但門口停的均是一百萬元以上的名車。

    新磁器位于崇文門幸福大街上。由于該樓盤12月初才開盤，售樓處人不多，只有十多人在看沙盤。售樓小姐說：“可能開盤價格每平方米在3.3萬元以上，現(xiàn)在很多人都在排號。如果你們想買先排號，但不能保證所有排號的顧客都能拿到房號。”與貢院9號的大戶型不同的是，該樓盤有30平方米、40平方米的小戶型，因此盡管單價高，總價還能控制在100萬元左右。

    第三站是位于西南三環(huán)的萬年花城。今年3月，萬年花城的售樓小姐來電告知，每平方米1.2萬元，還會附帶一些優(yōu)惠條件?？?1月28日，那位售樓小姐告訴《經(jīng)濟參考報》記者：“3月的那個樓盤已經(jīng)售罄，旁邊有一個新開的樓盤均價2.1萬元。”同一個樓盤，8個月時間內(nèi)上漲近一萬元。

    首開常青藤項目位于東五環(huán)東壩出口300米，去年年底開盤價格約為每平方米8000元，今年8月期房已全部售罄。詢問附近房產(chǎn)中介得知，從別人手中轉(zhuǎn)讓該樓花，房價約為每平方米1.6萬元。

    西棕櫚灘項目位于房山區(qū)長陽鎮(zhèn)，離京石高速長陽出口500米。由于房山線即將開通、萬科中糧高價拿地兩原因，房價已由8月的每平方米8500元，漲至1.3萬元。面對絡(luò)繹不絕的看房客，售樓小姐說：“即使今天排號，下月開盤時，你也買不到99平方米的戶型，現(xiàn)在只有150平方米以上的戶型。”

    在新房價格一路走高的引領(lǐng)下，二手房的價格也節(jié)節(jié)攀升。

    東五環(huán)東壩出口的康靜里小區(qū)，修建于上世紀(jì)90年代末。由于離市區(qū)較遠(yuǎn)，去年房價一直在6000元左右徘徊，可最近一墻之隔首開常青藤項目的熱銷，也帶火了該小區(qū)的價格。除去中介費和稅費，現(xiàn)在該小區(qū)樓房均價每平方米一萬元。

    位于宣武門地鐵口東南角的莊勝二期樓盤中一套50平方米的房子，今年8月售房中介告訴記者：“總價約為98萬元。”11月29日，記者再次約見這位小姐時，她笑著說：“50平方米的戶型非常搶手，房主出售銷售價格150萬元。”

    記者還來到西五環(huán)外“融景城”看房，一直聽說現(xiàn)在房貴，來到售樓處一看，還真是夠貴的———均價14330元/平方米。

    這是均價呀，買套稍微滿意點的房子，估計怎么也得一萬五了。再看售樓處的架勢，不禁感慨，現(xiàn)在有錢人真是多呀。難怪開發(fā)商這么有底氣呢，想要選房號，銀行卡要先存入10萬元?；丶液?，記者用網(wǎng)上的房貸還款計算器算了算，發(fā)現(xiàn)如果貸款25年，每月還貸四千元左右的話，買套一百多平方米的房子首付要100萬元左右。有網(wǎng)友說，這個盤拿地的價格也就3000多元/平方米，賣8000元/平方米已經(jīng)有得賺了。不知道是不是真的，反正記者買不起這個房子了。