央行再降息降準(zhǔn)被指利好樓市 房貸成本已歷史最低

    25日晚,央行宣布再次降息降準(zhǔn)。消息傳來,業(yè)內(nèi)一片嘩然,短時(shí)間各種分析解讀滿的文字滿天飛。中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道對(duì)此進(jìn)行了梳理,從各界觀點(diǎn)來看,央行“雙降”對(duì)樓市無疑又是一大利好,將促進(jìn)成交量的進(jìn)一步攀升,今年樓市“金九銀十”沒有太多懸念。購房者也將從中獲得實(shí)惠,當(dāng)前房貸成本已降至歷史最低,消費(fèi)者購房壓力進(jìn)一步減輕。

    看政策:央行年內(nèi)第二次同步降準(zhǔn)降息

    來自央行網(wǎng)站的消息稱,自2015年8月26日起,下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率,以進(jìn)一步降低企業(yè)融資成本。其中,金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.6%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.75%;其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

    央行同步發(fā)布了再度降準(zhǔn)的消息,即自2015年9月6日起,下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn),以保持銀行體系流動(dòng)性合理充裕,引導(dǎo)貨幣信貸平穩(wěn)適度增長(zhǎng)。

    據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道梳理發(fā)現(xiàn),這是央行自去年11月份以來的第五次降息,五次降息累計(jì)下調(diào)貸款利率140個(gè)基準(zhǔn)點(diǎn)。同時(shí),也是繼今年5月份同步降息降準(zhǔn)之后的第二次“雙降”。提及本次降準(zhǔn)降息,央行有關(guān)負(fù)責(zé)人在答記者問時(shí)表示,當(dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)仍存在下行壓力,穩(wěn)增長(zhǎng)、調(diào)結(jié)構(gòu)、促改革、惠民生和防風(fēng)險(xiǎn)的任務(wù)還十分艱巨,全球金融市場(chǎng)近期也出現(xiàn)較大波動(dòng),需要更加靈活地運(yùn)用貨幣政策工具,為經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康發(fā)展創(chuàng)造良好的貨幣金融環(huán)境。

    分析稱,此次降低貸款及存款基準(zhǔn)利率,主要目的是繼續(xù)發(fā)揮好基準(zhǔn)利率的引導(dǎo)作用,促進(jìn)降低社會(huì)融資成本,支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展。而降低存款準(zhǔn)備金率,主要是根據(jù)銀行體系流動(dòng)性變化,適當(dāng)提供長(zhǎng)期流動(dòng)性,以保持流動(dòng)性合理充裕,促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康發(fā)展。

    看省錢:20年期百萬貸款購房者月省140元

    央行此次降息降準(zhǔn)對(duì)樓市尤其是購房者將產(chǎn)生怎樣的影響?相信很多購房者已經(jīng)開始計(jì)算自己能節(jié)省多少錢了。明天開始,5年期以上房貸利率降為5.15%,個(gè)人住房公積金5年以上貸款利率為3.25%。

    為此,“偉嘉安捷”給購房者算了一筆賬。以貸款100萬,20年為例,降息前每個(gè)月月供為6288.52元,而降息后月供為6682.7元,每個(gè)月月供減少了139.82元,20年下來降息前的本息合計(jì)是163.7萬,而降息后為160.4萬,降息后為購房人節(jié)省了3萬多元的利息。

    該機(jī)構(gòu)分析稱,央行降息無疑會(huì)刺激市場(chǎng)成交量的活躍。經(jīng)歷年內(nèi)四輪降息后,目前房貸的成本已經(jīng)是歷史上最低水平,對(duì)于購房者來說目前購房相當(dāng)于享受了最低的成本,因此應(yīng)該趕在下半年抓緊出手,以免錯(cuò)失購房好時(shí)機(jī)。

    看成交:成交量短期反彈 金九銀十幾無懸念

    此前,多輪利好政策已經(jīng)促使房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯回暖,其中一線城市出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊漲的局面。本次央行“雙降”,對(duì)樓市無疑又是一大利好。多家機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示,六七月份,主要城市的成交量出現(xiàn)大幅上漲,然而進(jìn)入八月份的市場(chǎng)淡季,上漲勢(shì)頭略顯不足。

    為此,偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析稱,股市遭遇重挫無疑是本次“雙降”的主要原因。隨著流動(dòng)性的增加,以及融資成本的降低,降準(zhǔn)降息無疑將間接利好當(dāng)下樓市,尤其是對(duì)進(jìn)入8月份略顯疲態(tài)的房地產(chǎn)市場(chǎng)將起到刺激作用,“金九銀十”交易量有望再度攀高,全年樓市成交量或創(chuàng)3年來新高。

    同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為,此次央行降息降準(zhǔn)后,本輪央行累計(jì)已經(jīng)有五次降息四次降準(zhǔn),對(duì)于樓市來講,在央行降準(zhǔn)降息等政策刺激下馬上會(huì)出現(xiàn)一波入市行情。短期內(nèi)來看,樓市接下來幾個(gè)月尤其是下半年的成交量勢(shì)必會(huì)短期反彈,“金九銀十”已經(jīng)沒有太多懸念。

    看房?jī)r(jià):房?jī)r(jià)大幅上漲的可能性不大

    然而,利好政策背后,消費(fèi)者最擔(dān)心房?jī)r(jià)的變化,房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲嗎?據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示,7月份,70大中城市新建商品住宅和二手房住宅價(jià)格環(huán)比繼續(xù)上漲。其中,一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比全部上漲且漲幅仍然較高,絕大部分二線城市房?jī)r(jià)也出現(xiàn)環(huán)比上漲。

    不過,從業(yè)內(nèi)分析來看,本次政策之后房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大漲。胡景暉表示:“在目前以去庫存為主基調(diào)的市場(chǎng)大背景下,交易量的回暖并不會(huì)引發(fā)房?jī)r(jià)的大幅上漲,房?jī)r(jià)將相對(duì)平穩(wěn)。尤其是基于北京通州加強(qiáng)版限購的政策態(tài)度,房?jī)r(jià)大幅上漲的可能性不大。”

    在張宏偉看來,此輪央行降息降準(zhǔn)后,一線城市及部分二線城市的價(jià)格有可能會(huì)逐漸堅(jiān)挺,尤其是對(duì)于一線城市及市場(chǎng)基本面良好的城市,如庫存去化周期在15個(gè)月以下的合肥、南京、蘇州、南昌等城市,接下來幾個(gè)月勢(shì)必會(huì)出現(xiàn)漲價(jià)現(xiàn)象。