房地產(chǎn)業(yè)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)作用有所下降

    房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)重要產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)具備產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、帶動(dòng)作用強(qiáng)的特點(diǎn)，成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要 動(dòng)力源 。隨著我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展從高速增長(zhǎng)進(jìn)入中低速度增長(zhǎng)新階段，特別是當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)仍處于恢復(fù)調(diào)整期，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的帶動(dòng)作用也有所下降。

    房地產(chǎn)業(yè)主要指標(biāo)

    仍處于調(diào)整態(tài)勢(shì)

    雖然今年3月以來(lái)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行呈現(xiàn)出回暖態(tài)勢(shì)，住宅成交活躍，各熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)也有不同程度上漲，但房地產(chǎn)業(yè)主要運(yùn)行指標(biāo)仍在積極調(diào)整。2015年1-7月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比名義增長(zhǎng)4.3%，增速比1-6月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積同比下降32.0%，土地成交價(jià)款同比下降25.6%。雖然全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)6.1%，增速比2015年1-6月提高2.2個(gè)百分點(diǎn)，但7月末的商品房待售面積為6.63億平方米，同比增長(zhǎng)20%，大約為2014年銷(xiāo)售量的54.9%。從2015年7月份全國(guó)70個(gè)大中城市住宅交易價(jià)格數(shù)據(jù)看，新建商品住宅交易價(jià)格環(huán)比下降的城市有29個(gè)，同比價(jià)格下降的城市有67個(gè)。考慮到去年同期房地產(chǎn)市場(chǎng)業(yè)務(wù)進(jìn)入調(diào)整回落軌道，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)還未完全恢復(fù)至上年同期水平。在今年住宅成交回暖過(guò)程中，二手住宅交易量激增，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)新建商品住宅的成交量，這對(duì)未來(lái)新建商品住宅去庫(kù)存影響深遠(yuǎn)。

    對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)

    拉動(dòng)作用有所下降

    房地產(chǎn)業(yè)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)作用主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面：一個(gè)方面是房地產(chǎn)業(yè)自身增長(zhǎng)對(duì)增加值的貢獻(xiàn)；另一個(gè)方面是房地產(chǎn)業(yè)對(duì)相關(guān)行業(yè)的帶動(dòng)作用，如建筑業(yè)、家具業(yè)、家電業(yè)等。就目前情況看，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)作用有所下降：

    一是土地購(gòu)置費(fèi)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中比重偏高。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局出版的《中國(guó)經(jīng)濟(jì)景氣月報(bào)》，2015年1-6月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)4.6%，而其中土地購(gòu)置費(fèi)同比增長(zhǎng)15.1%，反映出土地購(gòu)置費(fèi)比重偏高。按照國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值核算原理，土地購(gòu)置費(fèi)雖然屬于房地產(chǎn)投資的組成部分，但不能直接核算為增加值。如果土地購(gòu)置費(fèi)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中比重升高，實(shí)際上投資對(duì)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的貢獻(xiàn)并不如名義上投資完成額所顯現(xiàn)的那樣作用大。值得注意的是，房?jī)r(jià)回升較快城市，房地產(chǎn)投資增速也相對(duì)較高，但土地購(gòu)置費(fèi)用增長(zhǎng)更快。2015年上半年，北京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)17.6%，但其中土地購(gòu)置費(fèi)用增長(zhǎng)72.9%；上海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)15.8%，土地購(gòu)置費(fèi)用增長(zhǎng)40%。

    二是建筑業(yè)景氣有所回落。2015年1-7月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積同比增長(zhǎng)3.4%，增速比1-6月份回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積增長(zhǎng)1.0%。房屋新開(kāi)工面積81731萬(wàn)平方米，下降16.8%，降幅擴(kuò)大1個(gè)百分點(diǎn)。建筑業(yè)景氣狀況與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)施工面積和新開(kāi)工面積高度相關(guān)。受施工面積和新開(kāi)工面積回落影響，全國(guó)建筑業(yè)景氣狀況也同步回落。2015年一季度，全國(guó)建筑業(yè)簽訂合同額同比增長(zhǎng)9.3%，較上年同期下降6.7個(gè)百分點(diǎn)；其中，本年新簽合同下降3.9%。建筑業(yè)景氣回落也影響到外出務(wù)工人員流動(dòng)。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查，2015年全國(guó)外出務(wù)工勞動(dòng)力總量?jī)H增長(zhǎng)了0.1%，遠(yuǎn)低于前幾年5%水平。

    三是其他相關(guān)行業(yè)景氣度均有不同程度下降。2015年，全國(guó)家用電冰箱產(chǎn)量同比持平，較上年同期下降0.7個(gè)百分點(diǎn)。彩色電視機(jī)產(chǎn)量同比增長(zhǎng)2.7%，較上年同期下降9.9個(gè)百分點(diǎn)。鋁材產(chǎn)量同比增長(zhǎng)10.2%，較上年同期下降9.4個(gè)百分點(diǎn)。水泥產(chǎn)量下降5.3%，而上年同期為增長(zhǎng)3.6%。這些數(shù)據(jù)表明，房地產(chǎn)運(yùn)行指標(biāo)回落也影響到相關(guān)產(chǎn)業(yè)的景氣度。

    理性認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)業(yè)

    對(duì)穩(wěn)增長(zhǎng)的作用

    房地產(chǎn)業(yè)從驅(qū)動(dòng)宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)到現(xiàn)在拖累宏觀經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)，并非偶然。過(guò)去一段時(shí)間，只要觀察，也不難發(fā)現(xiàn)，個(gè)別城市房地產(chǎn)熱到房地產(chǎn)崩盤(pán)并帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)明顯回落。這主要是因?yàn)檫^(guò)去我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)過(guò)度透支了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)潛力。房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)健運(yùn)行離不開(kāi)其他產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)配合。雖然房地產(chǎn)業(yè)能夠帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，但房地產(chǎn)業(yè)過(guò)度繁榮勢(shì)必破壞房地產(chǎn)業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)之間的比例均衡關(guān)系，導(dǎo)致宏觀經(jīng)濟(jì)短期內(nèi)失衡增長(zhǎng)。其結(jié)果則是短期內(nèi)透支經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)潛力，從中長(zhǎng)期看拖累宏觀經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)。

    過(guò)去這些年，特別是2009年以來(lái)全國(guó)性樓市的爆發(fā)式增長(zhǎng)，明顯透支了我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)潛力。雖然城鎮(zhèn)化加快推進(jìn)所引發(fā)的剛性住房需求穩(wěn)定增長(zhǎng)，但房?jī)r(jià)偏離收入和租金高位運(yùn)行，似乎也很難實(shí)現(xiàn)供給匹配潛在剛性需求。應(yīng)該看到，住宅屬于耐用消費(fèi)品，住宅財(cái)富在家庭財(cái)富積累中比例過(guò)高，限制了居民消費(fèi)發(fā)展空間。穩(wěn)定住房消費(fèi)政策出臺(tái)，并不是刺激推升住宅價(jià)格。如果那樣，我國(guó)勢(shì)必又會(huì)陷入歷史重復(fù)，房?jī)r(jià)偏離經(jīng)濟(jì)基本面繼續(xù)快速膨脹，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和結(jié)構(gòu)調(diào)整則遙遙無(wú)期。在宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)過(guò)程中，鼓勵(lì)住房消費(fèi)，是為了緩和房地產(chǎn)業(yè)調(diào)整壓力，減少其超調(diào)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)金融面的沖擊的可能性。

    當(dāng)前我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)焦點(diǎn)并不是怎樣結(jié)束房地產(chǎn)調(diào)整，而是如何更快推進(jìn)大眾創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新態(tài)勢(shì)的形成。經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整是宏觀經(jīng)濟(jì)當(dāng)務(wù)之急，雖然有國(guó)家產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向調(diào)整，但更需要市場(chǎng)動(dòng)力驅(qū)動(dòng)。讓房?jī)r(jià)適度回歸，才會(huì)減少大眾創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新的成本，才有可能激發(fā)大眾創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新熱情，真正推動(dòng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)規(guī)模的擴(kuò)張。一個(gè)熱衷于房地產(chǎn)投資投機(jī)的社會(huì)氛圍，很難會(huì)產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型與結(jié)構(gòu)調(diào)整的原動(dòng)力。