央行雙降樓市最受益 14個(gè)城市房?jī)r(jià)有望反彈

    央行此次降準(zhǔn)降息后，至此，本輪已經(jīng)有五次降息四次降準(zhǔn)，那么，央行降準(zhǔn)降息對(duì)樓市有何影響？
    樓市才是最大受益者
    易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，降息降準(zhǔn)的最大受益者，從中期看，不是股市，而是樓市！去年11月首次降息后，股市爆發(fā)，其后幾次降息降準(zhǔn)，則效應(yīng)遞減。如今，股市由牛轉(zhuǎn)熊了，邏輯已破，同樣政策，繼續(xù)遞減！而樓市，自去年9.30后一線(xiàn)城市率先復(fù)蘇，其后每次降息降準(zhǔn)，皆利好累加，邏輯繼續(xù)，樓市只能繼續(xù)回暖！
    降息降準(zhǔn)，對(duì)股市的利好，看得見(jiàn)，摸不著。而對(duì)樓市，卻是看得見(jiàn)，摸得著。降息后，進(jìn)一步降低貸款成本，既為舊按揭者減少了月息，又讓新購(gòu)房者看到了好處。今年三次降息后，五年期貸款利率已創(chuàng)歷史最低，這第四次降息后，房貸利率處于歷史低位。降息降準(zhǔn)后，全國(guó)樓市繼續(xù)復(fù)蘇進(jìn)程。
降準(zhǔn)對(duì)樓市的三大影響
    對(duì)此中原地產(chǎn)首席分析師張宏偉直接表示，房?jī)r(jià)再跌的可能性接近于零。降準(zhǔn)以后銀行后續(xù)資金將更加寬裕，房貸有望繼續(xù)寬松，購(gòu)房者壓力持續(xù)降低。所以購(gòu)房者若繼續(xù)觀(guān)望可能會(huì)錯(cuò)過(guò)最佳購(gòu)房時(shí)機(jī)、增加購(gòu)房成本，積極入市是比較明智的做法。
一、一線(xiàn)城市及部分二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)勢(shì)必會(huì)漲
    同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，對(duì)于樓市來(lái)講，在央行降準(zhǔn)降息等政策刺激之下馬上會(huì)出現(xiàn)一波入市的行情，短期內(nèi)來(lái)看，樓市接下來(lái)幾個(gè)月成交量勢(shì)必會(huì)短期反彈，價(jià)格有可能會(huì)逐漸堅(jiān)挺，尤其是對(duì)于一線(xiàn)城市及市場(chǎng)基本面良好的城市來(lái)講，接下來(lái)幾個(gè)月勢(shì)必會(huì)出現(xiàn)漲價(jià)的現(xiàn)象。
二、樓市“分化”特征將更加明顯
    同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，在降息、降準(zhǔn)等政策刺激之下，一線(xiàn)城市樓市房?jī)r(jià)步入上漲通道，甚至下半年會(huì)再次步入“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的行情；二線(xiàn)城市將加速去庫(kù)存的進(jìn)程，存銷(xiāo)比開(kāi)始普遍降低，15個(gè)月以下去化周期的城市房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升，比如合肥、南京、南昌、蘇州、石家莊等城市，而15月以上的城市樓市還有去庫(kù)存壓力，但部分城市由于加速去庫(kù)存，市場(chǎng)去化周期將回歸至合理區(qū)間；對(duì)于大多數(shù)三四線(xiàn)城市樓市來(lái)講想法設(shè)法跑量主題不變，因?yàn)閹?kù)存量大去化周期長(zhǎng)，還是要堅(jiān)持去庫(kù)存?？傮w來(lái)看，各個(gè)城市在降準(zhǔn)降息的刺激之下走勢(shì)將進(jìn)一步“分化”。
三、政策短期紅利帶來(lái)的購(gòu)房“窗口期”
    同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講，顯然，應(yīng)該把握好市場(chǎng)節(jié)奏變化過(guò)程中的購(gòu)房時(shí)機(jī)。簡(jiǎn)單來(lái)講，購(gòu)房者應(yīng)該把握好上述市場(chǎng)節(jié)奏的變化規(guī)律，趕在短期市場(chǎng)還沒(méi)有完全復(fù)蘇好轉(zhuǎn)的階段入市購(gòu)房，也趁當(dāng)下開(kāi)發(fā)商資金面仍然相對(duì)緊張的階段，選擇購(gòu)房性?xún)r(jià)比仍然較高的時(shí)機(jī)入市購(gòu)房，把控好降準(zhǔn)降息等政策短期紅利帶來(lái)的購(gòu)房“窗口期”。
14個(gè)城市房?jī)r(jià)有望反彈
    據(jù)報(bào)道，有分析認(rèn)為，央行“放水”后，房?jī)r(jià)反彈可能性最大是下面這些城市：北京、上海、廣州、深圳、廈門(mén)、南京；此外，一些人口吸引力較大、庫(kù)存壓力較小的沿海中心城市和中西部人口大省的省會(huì)城市房?jī)r(jià)也很有可能迎來(lái)反彈，比如：福州、蘇州、青島、大連、武漢、鄭州、合肥、成都。