十萬(wàn)浙商淘金迪拜 樓市投資遭“腰斬”

昔日的摩天大廈，如今卻似成了沙漠中的海市蜃樓。

“投資迪拜房地產(chǎn)的浙江商人首當(dāng)其沖啊。”11月30日，在接到《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者的國(guó)際長(zhǎng)途時(shí)，迪拜華人房屋中介公司的負(fù)責(zé)人黃先生的嗓音略有些沙啞。自上周迪拜債務(wù)危機(jī)全面爆發(fā)以來(lái)，他已經(jīng)接到了很多國(guó)內(nèi)打來(lái)的國(guó)際長(zhǎng)途，其中絕大部分是他的客戶，這些客戶主要是來(lái)自浙江溫州、臺(tái)州的民企負(fù)責(zé)人。

其實(shí)，“摩天大廈”的傾覆并非是這一兩周的事情，早在去年金融危機(jī)向全球蔓延后，迪拜的房地產(chǎn)泡沫便開始了破滅的過(guò)程。至今年3月，迪拜遭受最嚴(yán)重打擊的時(shí)期，迪拜部分高端物業(yè)甚至已跌去75%。

浙商房地產(chǎn)投資遭“腰斬”

據(jù)上述房屋中介負(fù)責(zé)人黃先生透露，華商在迪拜的投資就是以房地產(chǎn)為主，但其中很少以企業(yè)身份投資迪拜房地產(chǎn)，主要投資商是來(lái)自浙江溫州、臺(tái)州的民營(yíng)企業(yè)負(fù)責(zé)人。

“這里集聚了數(shù)以萬(wàn)計(jì)的浙江商人，除了中國(guó)商會(huì)，就是浙江商會(huì)、溫州商會(huì)、臺(tái)州商會(huì)等等，幾乎都是浙江人。”迪拜當(dāng)?shù)?span onmouseover="ShowInfo(this,"03323", "100", "708709",event);">中國(guó)建材城一位負(fù)責(zé)人也這樣告訴記者。

“前幾年非常看好迪拜樓市，投資回報(bào)率高、回報(bào)周期也短，浙商在這邊（迪拜）的高檔住房建筑、別墅建筑投資上爭(zhēng)先恐后。”黃先生介紹說(shuō)，“但是在迪拜，幾乎所有房地產(chǎn)投資都有政府因素，政府債務(wù)出現(xiàn)危機(jī)，直接影響房地產(chǎn)資金支付，很多項(xiàng)目都已被緊急叫停。”

迪拜曾以寬松的自由貿(mào)易政策和商業(yè)環(huán)境吸引了不下十萬(wàn)的中國(guó)商人前往“淘金”，其中絕大部分來(lái)自溫州、義烏等江浙一帶，不少人從傳統(tǒng)貿(mào)易轉(zhuǎn)戰(zhàn)房地產(chǎn)。“從2003年開始，迪拜的樓市一路看漲，投資的回報(bào)率之高、回報(bào)周期之短均是傳統(tǒng)貿(mào)易所無(wú)法企及的。”曾以收購(gòu)迪拜當(dāng)?shù)仉娨暸_(tái)而成名的阿聯(lián)酋溫州商會(huì)會(huì)長(zhǎng)、亞洲商務(wù)衛(wèi)視董事長(zhǎng) 王偉 勝對(duì)外透露。

據(jù)香港《文匯報(bào)》報(bào)道，受迪拜債務(wù)危機(jī)影響，浙商在迪拜樓市的投資已損失近半，粗略估計(jì)超過(guò)20億元人民幣。

“從現(xiàn)實(shí)情況看，許多工程項(xiàng)目的建設(shè)的確受到影響，迪拜危機(jī)直接影響迪拜方的資金支付，許多政府、民間的項(xiàng)目都將因此放緩腳步，從而企業(yè)遭受損失。”非洲投資網(wǎng)總裁王文明也對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示。

有一個(gè)例子是，一位溫州商人于2007年斥資2800萬(wàn)美元（約1.9億元人民幣）買下的迪拜“世界地圖”中的“上海島”項(xiàng)目，此前已因金融風(fēng)暴被緊急叫停，而目前遭遇了迪拜債務(wù)危機(jī)更是雪上加霜。據(jù)悉，今年初開始，已經(jīng)有不少在迪拜投資受損的中國(guó)商人相繼回國(guó)或轉(zhuǎn)戰(zhàn)他國(guó)尋找商機(jī)，而當(dāng)?shù)貜氖路慨a(chǎn)業(yè)的華人開始傾向于投資民用住宅項(xiàng)目。

傳統(tǒng)貿(mào)易受損不大

相較于房地產(chǎn)投資的損失慘重，在迪拜的浙商還是從傳統(tǒng)貿(mào)易中獲得一些寬慰。

“中國(guó)對(duì)迪拜的貿(mào)易往來(lái)以中低檔的小商品為主，并且不占主導(dǎo)地位，從當(dāng)?shù)匕傩盏膭傂孕枨髞?lái)說(shuō)，不會(huì)有太大波動(dòng)。并且中國(guó)貿(mào)易商主要也是通過(guò)迪拜中轉(zhuǎn)到中東和其他國(guó)家。因此，這次金融危機(jī)對(duì)中國(guó)企業(yè)在迪拜的貿(mào)易影響不會(huì)很大。”王文明對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者指出。

眾所周知，號(hào)稱“中東門戶”的迪拜，是“浙江制造”在中東地區(qū)最大的貿(mào)易集散地，浙江出口中東、非洲等地的商品，很大一部分要在迪拜中轉(zhuǎn)。

前述迪拜中國(guó)建材城負(fù)責(zé)人對(duì)記者介紹，在迪拜的浙商貿(mào)易主要涉及紡織、汽配、建材、家電等各式各樣，其中又以小商品居多，而據(jù)他的觀察和了解，這些行業(yè)幾乎不受什么影響，一切照常，商人們的心態(tài)也都比較樂觀。

王文明也告訴記者，這次的迪拜危機(jī)對(duì)中國(guó)企業(yè)的影響不會(huì)有想象中的那么嚴(yán)重。

“阿聯(lián)酋的經(jīng)濟(jì)已經(jīng)多元化，已不單純依賴石油，另外還有旅游等多項(xiàng)產(chǎn)業(yè)支撐。并且，整體金融危機(jī)最嚴(yán)重的階段已經(jīng)過(guò)去，阿布扎比一名政府官員日前也已經(jīng)表態(tài)說(shuō)，阿布扎比打算‘有選擇地’援助陷入債務(wù)危機(jī)的迪拜，這將給這次危機(jī)帶來(lái)很大轉(zhuǎn)機(jī)。”王文明相對(duì)樂觀地說(shuō)。