綠地控股掛牌后首份中報 地產(chǎn)業(yè)務(wù)半年合同銷售827億

    8月24日晚，綠地控股發(fā)布的半年報中顯示，報告期內(nèi)，公司實現(xiàn)營業(yè)收入859.9億元，同比下降26.7%；歸屬于上市公司股東的凈利潤39.3億元，同比下降9.1%；實現(xiàn)基本每股收益0.32元/股；實現(xiàn)加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率8.3%。

    至于利潤方面，上半年綠地控股的金融產(chǎn)業(yè)貢獻利潤總額為19.05億元；房地產(chǎn)業(yè)務(wù)貢獻利潤總額為37.16億元，最終歸屬上市公司股東的凈利潤為39.3億元，比去年略有下降。

    綠地方面解釋稱，公司上半年營業(yè)收入和凈利潤同比略有下降，主要緣于幾方面原因：一是綠地加大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整力度，一方面新的產(chǎn)業(yè)正處于培育過程中，尚未到效益產(chǎn)出期，另一方面綠地主動縮減能源產(chǎn)業(yè)等盈利能力較差的業(yè)務(wù)規(guī)模；二是根據(jù)公司內(nèi)部預(yù)算安排，全年營業(yè)收入及利潤的2/3將在下半年完成；三是由于海外項目因各地銷售額確認(rèn)條件不同，部分尚未計入營業(yè)收入。

    “在主動謀變的戰(zhàn)略自覺下，今年以來綠地轉(zhuǎn)型升級步伐加快，成效顯著。”對于整個地控股上半年的發(fā)展情況，綠地集團董事長、總裁張玉良表示，在宏觀經(jīng)濟增速下行、房地產(chǎn)行業(yè)周期性調(diào)整以及公司自身產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型等因素的綜合作用下，綠地的發(fā)展正呈現(xiàn)成長動力切換、新舊模式交替等階段性特征。

    公告顯示，綠地控股的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)在上半年內(nèi)實現(xiàn)合同銷售金額827億元，合同銷售面積759萬平方米，合同銷售均價1.09萬元/平方米，合同銷售套數(shù)67656套，回款560億元，與去年同期比基本持平。

    綠地管理層表示，綠地房地產(chǎn)預(yù)銷售收入完成上半年內(nèi)部預(yù)算目標(biāo)，在行業(yè)整體下行通道中，主業(yè)毛利率25.49%，同比略減1.46%，下半年隨著竣工結(jié)算量上升，預(yù)計全年凈利潤增速將明顯高于上半年，相對集中于下半年的新增供應(yīng)量將帶動銷售規(guī)模放大。

    綠地方面表示，在房地產(chǎn)主業(yè)方面繼續(xù)優(yōu)化投資布局，重點圍繞國內(nèi)潛力較大的一二線城市及海外市場較為成熟的區(qū)域進行有選擇性的項目儲備，累計新增項目儲備27個，權(quán)益土地面積2401畝，可建建筑面積364萬平方米。

    數(shù)據(jù)顯示，工程建設(shè)方面，截至報告期末，在建面積7818萬平方米，新開工面積1332萬平方米，竣工備案面積423萬平方米，合同交付面積532萬平方米，新增供應(yīng)面積603萬平方米。

    財務(wù)融資方面，綠地主要通過項目開發(fā)融資及債券融資等形式進行房地產(chǎn)業(yè)務(wù)融資，截至報告期末，其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)融資余額為1888億元，其中項目開發(fā)融資余額1643.09億元，債券融資244.91億元。

    這幾年來，綠地亦加大了在海外的房地產(chǎn)投資和布局。公告顯示，“四洲九國十二城”的海外項目布局，為綠地整合全球資源提供有力支撐。上半年，綠地海外經(jīng)營保持平穩(wěn)發(fā)展，加快推進海外地區(qū)已有房地產(chǎn)項目建設(shè)及銷售，并繼續(xù)加大海外成熟市場的深耕力度，在澳洲新增項目儲備2個，在馬來西亞新增項目儲備1個，并啟動?xùn)|京、莫斯科項目洽談。

    在房地產(chǎn)方面，綠地表示下半年將以“市場、創(chuàng)新、利潤”為關(guān)鍵詞，在市場變局中提升競爭力。

    除加快住宅產(chǎn)品去化之外，還將著力于兩方面突破：一是商辦銷售與運營，上半年收效顯著的"企業(yè)服務(wù)平臺"戰(zhàn)略將進一步優(yōu)化和復(fù)制，同時還將緊扣市場需求，探索“創(chuàng)客空間”等新型商辦運營模式。二是加強跨界融合，豐富營銷手段，包括綜合利用內(nèi)外部平臺資源，加大互聯(lián)網(wǎng)營銷力度；加強與境內(nèi)外基金合作，復(fù)制資產(chǎn)證券化模式，有效去化大宗資產(chǎn)。