上周北京新房量跌價(jià)漲 二手房成交量降4.9%

    "金九銀十"來(lái)臨之際，京城8月樓市成交卻意外一直走弱，熱銷項(xiàng)目數(shù)量出現(xiàn)明顯下滑。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周（8.17-8.23）北京成交在30套以上的項(xiàng)目數(shù)量?jī)H為4個(gè)，市場(chǎng)成交下滑明顯。

新房：量跌價(jià)漲 低供應(yīng)是主因

    據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月第三周（8.17-8.23），新建商品住宅網(wǎng)簽量為1534套，環(huán)比下降32.7%。純商品住宅成交（不含保障房、自住房）1129套，較上周下滑18%，成交均價(jià)為29919元/平米，環(huán)比上漲5.4%。

    在新房供應(yīng)方面，上周北京住宅市場(chǎng)共有4個(gè)項(xiàng)目入市，相比之前一周減少7個(gè)。其中包括通泰國(guó)際公館、方莊公館兩個(gè)純新盤，以及中建國(guó)際公館、珠江四季悅城兩個(gè)老項(xiàng)目后期。4個(gè)項(xiàng)目共新增住宅產(chǎn)品297套，預(yù)售許可面積3.5萬(wàn)平方米，環(huán)比之前一周均下滑85%。

    從以上數(shù)據(jù)來(lái)看，8月份成交水平低于6、7月份同期，但仍然大幅高于去年同期。樓市出現(xiàn)高位后的大幅調(diào)整，部分原因與前期需求大幅釋放，透支了后期需求有關(guān)，但更多的是由于供應(yīng)未能及時(shí)的補(bǔ)給，造成需求無(wú)法正常釋放，從而不僅大幅拉低成交，亦致使房?jī)r(jià)不斷上漲。尤其金九銀十臨近，漲價(jià)項(xiàng)目或?qū)⒂羞M(jìn)一步的增加。

    另外，從上周普宅市場(chǎng)成交特征來(lái)看，通州區(qū)成交繼續(xù)沖高，單周實(shí)現(xiàn)成交550套，占全部成交的比重高達(dá)28%，創(chuàng)近7周新高，成交均價(jià)為23950元/平米，環(huán)比限購(gòu)前一周上漲了22%。

    亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍表示，雖然通州普宅遭遇“限購(gòu)”，但是對(duì)區(qū)域預(yù)期前景的認(rèn)同使得商住類產(chǎn)品“脫穎而出”，上周成交排名前十項(xiàng)目中，通州區(qū)占據(jù)三席，其中兩個(gè)項(xiàng)目為商住，高姍認(rèn)為，在通州限購(gòu)未蔓延到商住之前，這類產(chǎn)品成交熱情仍將持續(xù)高漲。

二手房：均價(jià)環(huán)比漲1.8% 通州限購(gòu)一周成交量減半

    據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月第三周北京市二手住宅共成交4438套，環(huán)比上周下降4.9%；成交均價(jià)為36177元/平方米，較上周上漲1.8%。從成交結(jié)構(gòu)上看，本周中心城區(qū)（東城、西城）成交占比為12.4%，外城四區(qū)（朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)、石景山）成交占比為59.9%，分別較上周上升0.8和2.0個(gè)百分點(diǎn)。

    與通州新房量?jī)r(jià)齊漲現(xiàn)狀截然不同的，在通州區(qū)限購(gòu)政策升級(jí)后第一周，通州區(qū)二手房市場(chǎng)迅速受到?jīng)_擊。根據(jù)鏈家網(wǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，本周鏈家在通州區(qū)的成交量不到上周成交量的一半，通州區(qū)在全市成交占比僅為3.3%，較上周下降52.2%，較6月第三周最高點(diǎn)下降了11.6個(gè)百分點(diǎn)。

    李巧玲認(rèn)為，滿足限購(gòu)條件的客戶量減少是通州區(qū)成交量減少的主要原因，另外，由于通州區(qū)限購(gòu)政策剛出臺(tái)一周，許多客戶和業(yè)主均處于政策初的觀望階段， 也會(huì)使得客戶購(gòu)房的積極性下降，但是在擠出一定房?jī)r(jià)虛高成分，以及急售需求解決后，未來(lái)通州房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)會(huì)維持較長(zhǎng)一段時(shí)間的穩(wěn)定狀態(tài)。