農(nóng)村兩權(quán)抵押貸款試點(diǎn)啟動(dòng) 盤活土地財(cái)產(chǎn)屬性

    作為農(nóng)村土地制度改革和農(nóng)村金融改革的一項(xiàng)重要?jiǎng)?chuàng)新，農(nóng)村承包土地經(jīng)營權(quán)、農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)的“兩權(quán)”抵押融資迎來了頂層設(shè)計(jì)的落地。

    24日，《國務(wù)院關(guān)于開展農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)和農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)的指導(dǎo)意見》正式公布?！吨笇?dǎo)意見》明確提出，賦予“兩權(quán)”抵押融資功能，依法有序、自主自愿、穩(wěn)妥有序開展“兩權(quán)”抵押貸款業(yè)務(wù)，同時(shí)堅(jiān)持風(fēng)險(xiǎn)可控，確保試點(diǎn)工作順利平穩(wěn)實(shí)施。

    《指導(dǎo)意見》指出，試點(diǎn)圍繞五方面穩(wěn)步推進(jìn)：一是賦予“兩權(quán)”抵押融資功能。加強(qiáng)制度建設(shè)，引導(dǎo)和督促金融機(jī)構(gòu)始終把維護(hù)好、實(shí)現(xiàn)好、發(fā)展好農(nóng)民土地權(quán)益作為改革試點(diǎn)的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，落實(shí)“兩權(quán)”抵押融資功能，盤活農(nóng)民土地用益物權(quán)的財(cái)產(chǎn)屬性。

    二是推進(jìn)農(nóng)村金融產(chǎn)品和服務(wù)方式創(chuàng)新。金融機(jī)構(gòu)要結(jié)合“兩權(quán)”的權(quán)能屬性，在貸款利率、期限、額度、擔(dān)保、風(fēng)險(xiǎn)控制等方面加大創(chuàng)新支持力度。

    三是建立抵押物處置機(jī)制。允許金融機(jī)構(gòu)在保證農(nóng)戶承包權(quán)和基本住房權(quán)利前提下，依法采取多種方式處置抵押物，完善抵押物處置措施。對(duì)農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款的抵押物處置，受讓人原則上應(yīng)限制在相關(guān)法律法規(guī)和國務(wù)院規(guī)定的范圍內(nèi)。

    四是完善配套措施。試點(diǎn)地區(qū)要加快推進(jìn)確權(quán)登記頒證，做好“兩權(quán)”價(jià)值評(píng)估，建立完善農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)交易平臺(tái)，建立“兩權(quán)”抵押、流轉(zhuǎn)、評(píng)估的專業(yè)化服務(wù)機(jī)制，健全農(nóng)村信用體系。

    五是加大扶持和協(xié)調(diào)配合力度。在貨幣政策、財(cái)政政策、監(jiān)管政策、保險(xiǎn)保障等方面，加大扶持和協(xié)調(diào)配合力度。

    央行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，近年來，在地方政府及有關(guān)部門組織推動(dòng)下，金融機(jī)構(gòu)采取多種靈活方式，因地制宜探索開展農(nóng)村“兩權(quán)”抵押貸款業(yè)務(wù)，部分地區(qū)制定了制度辦法，積累了經(jīng)驗(yàn)。但是，各地“兩權(quán)”抵押貸款業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不一、做法不同，缺乏完善的法律法規(guī)及制度保障，需要通過改革試點(diǎn)逐步完善。

    此次試點(diǎn)，由央行會(huì)同中央農(nóng)辦、發(fā)改委等11部門組織開展，先在批準(zhǔn)范圍內(nèi)開展，待試點(diǎn)積累經(jīng)驗(yàn)后再穩(wěn)步推廣，全部試點(diǎn)工作于2017年底前完成。

    其中，農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)抵押貸款試點(diǎn)主要在農(nóng)村改革試驗(yàn)區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)等農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)較好的地區(qū)開展；農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)原則上選擇國土資源部牽頭確定的宅基地制度改革試點(diǎn)地區(qū)開展。

    按照《指導(dǎo)意見》的要求，試點(diǎn)地區(qū)政府要采取利息補(bǔ)貼、發(fā)展政府支持的擔(dān)保公司、利用農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)交易平臺(tái)提供擔(dān)保、設(shè)立風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償基金等方式，建立“兩權(quán)”抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)緩釋及補(bǔ)償機(jī)制。