一線城市豪宅成交井噴 “地王”不斷豪宅價(jià)格繼續(xù)走高

    據(jù)中指院最新數(shù)據(jù)顯示，上半年伴隨樓市整體回暖，北上廣深一線城市高總價(jià)樓盤成交金額均大幅增長。其中上?？們r(jià)1000萬以上樓盤共成交2967套，銷售額同比增長150%，為一線城市最高。目前，一線城市“地王”還在不斷刷新入市，豪宅價(jià)格或?qū)⒗^續(xù)走高。

一線城市豪宅成交井噴

    隨著上半年樓市利好政策和貨幣寬松政策的陸續(xù)出臺(tái)，樓市整體強(qiáng)勁升溫，購房者的積極性已被調(diào)動(dòng),北上廣深四個(gè)一線城市的高總價(jià)房成交金額均大幅上漲。其中上?？們r(jià)1000萬以上樓盤共成交2967套，超過2014年全年水平，銷售額同比增長150%，為一線城市最高。北京和深圳高總價(jià)樓盤金額同比增幅也分別達(dá)到64%和86%，而廣州總價(jià)600萬以上樓盤成交1328套，較去年同期增加175套，銷售金額同比增長4%。

    上半年北京、上海、深圳6萬/平方米以上高單價(jià)樓盤銷售量均大幅增長。其中，上海上半年銷售單價(jià)6萬/平方米以上高單價(jià)樓盤共成交2299套，遠(yuǎn)超上半年621套，銷售金額較去年大幅增長232%，占總銷售比例達(dá)21%。北京6萬/平方米以上樓盤銷售額同比增長146%，深圳同比增長84%，廣州上半年4萬元/平方米樓盤共成交904套，銷售金額同比下降2%。

    從成交額占比情況來看，北京和上海高總價(jià)樓盤成交額同比增幅分別達(dá)到32%和27%；深圳和廣州較去年上半年高總價(jià)樓盤金額占比分別為16%和17%。改善性需求的廣泛入市為房地產(chǎn)市場的可持續(xù)發(fā)展增添了新動(dòng)力(310328,基金吧)。

“地王”頻現(xiàn)拉高了房價(jià)？

    從上半年全國300城經(jīng)營性用地成交的總價(jià)和單價(jià)排行榜來看,北上廣深四大一線城市仍然是地王集中營,其余上榜城市寥寥無幾。一線城市房價(jià)自然隨著地價(jià)水漲船高，地王的頻頻入市必然不斷催生高價(jià)房項(xiàng)目誕生。由于上半年的利好政策扎堆落地，投資者對(duì)于改善性住宅的需求在政府的刺激下，態(tài)度越來越明朗，積極出手購買。

    中指院表示，在一線城市逐步進(jìn)入存量房時(shí)代的背景下，新建住房的價(jià)格發(fā)現(xiàn)機(jī)制逐步向供應(yīng)端偏移，土地價(jià)格的飛漲使開發(fā)商不得不提升產(chǎn)品定位來實(shí)現(xiàn)盈利，在很大程度上加速了一線城市價(jià)格飛漲，使得住宅產(chǎn)品被高端化。

    同時(shí)，由于一線城市的收入水平、消費(fèi)水平均在全國金字塔頂端，高收入階層在經(jīng)歷了上半年股市“過山車”后，借由政府政策的助力，也有很大一部分將資金轉(zhuǎn)而投資在了樓市上。

    從市場的表現(xiàn)看，未來一線城市的高端市場將不斷升溫，大戶型的需求將持續(xù)增加，供應(yīng)量也會(huì)不斷增加，改善性需求將支撐未來房地產(chǎn)的發(fā)展。

“地王”不斷入市 豪宅價(jià)格將繼續(xù)走高

    據(jù)媒體報(bào)道，自7月底開始，連續(xù)多宗經(jīng)營性用地在北京國土局網(wǎng)站掛牌出讓，截至8月12日，共有5宗地塊處于掛牌公示期，業(yè)內(nèi)人士表示，自8月底開始這些地塊將陸續(xù)進(jìn)入出讓期，9月初北京“地王”標(biāo)準(zhǔn)或?qū)⒈幻芗⑿隆?/p>

    上海也在8月上旬誕生了單價(jià)新“地王”，光城以總價(jià)17.3億元的地王之價(jià)摘得楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)02C1-12(大橋街道101街坊）地塊，再次將楊浦區(qū)樓板價(jià)推向每平方米4.92萬元的新高點(diǎn)，也成為今年以來上海單價(jià)地王。業(yè)內(nèi)人士稱，后續(xù)此類區(qū)域近兩年房價(jià)“破8”的可能性非常大。部分物業(yè)完全可以達(dá)到10萬元以上的均價(jià)。

    此外，深圳9月出讓的龍華地塊掛牌起始價(jià)為112.5億元，深圳有望迎來新“地王”，廣州也有地王將繼續(xù)入市。

    今年以來，房企對(duì)于一線城市繼續(xù)看好的拿地姿態(tài)毫無改變，地王價(jià)格被不斷刷新，房企為了保證收益，會(huì)不斷開發(fā)高端住宅項(xiàng)目，未來一線城市的高端住宅項(xiàng)目會(huì)繼續(xù)增加。