別讓房地產(chǎn)綁架整個社會

    房地產(chǎn)正在綁架中國金融。中國金融機構(gòu)在房地產(chǎn)里的貸款（包括開發(fā)商貸款、土地貸款和個人住房按揭貸款）已經(jīng)達到幾十萬億，在這種情況下，金融機構(gòu)是不敢輕易緊縮房貸政策的。否則，房地產(chǎn)價格迅速下跌，銀行存量房貸將面臨巨大風險

　　國務院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟研究部部長余斌一句“房地產(chǎn)業(yè)已成中國經(jīng)濟直接命脈”，這兩日在媒體迅速躥紅，備受社會各界矚目。

　　余斌在明年經(jīng)濟面臨的七大挑戰(zhàn)中把房地產(chǎn)視為第一挑戰(zhàn)。他說，2010年內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)能否保持穩(wěn)定發(fā)展，將對中國經(jīng)濟產(chǎn)生直接的影響。在中國，房地產(chǎn)行業(yè)是與國民經(jīng)濟高度關聯(lián)的產(chǎn)業(yè)，占ＧＤＰ的6．6％和1／4的投資，與房地產(chǎn)直接相關的產(chǎn)業(yè)達到60個。

　　這就是說，中國經(jīng)濟已經(jīng)被房地產(chǎn)所綁架。房地產(chǎn)在ＧＤＰ中占比如此之高，在投資中占比如此之大，就決定了房地產(chǎn)稍有閃失和起落對經(jīng)濟的影響是相當大的。特別是在投資主導下的保增長中，各級政府自然會把拉動經(jīng)濟的產(chǎn)業(yè)放在房地產(chǎn)上，也必須放在房地產(chǎn)上，否則，經(jīng)濟不可能立竿見影拉動起來，ＧＤＰ不可能立竿見影出現(xiàn)高位增長。這在一定程度上說，中國的房地產(chǎn)已經(jīng)左右著中國經(jīng)濟。大家都在談中國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)不合理，其實最大的不合理在于房地產(chǎn)比重太大，經(jīng)濟增長過分依賴于房地產(chǎn)行業(yè)。在中國經(jīng)濟保增長為第一要務的關鍵時期，誰都不敢得罪房地產(chǎn)，誰都要寵著、慣著、讓著甚至敬著房地產(chǎn)。其實，不但中國經(jīng)濟被房地產(chǎn)綁架，而且社會許多方面都被房地產(chǎn)綁架。

　　地方政府特別是官員們已經(jīng)徹底被房地產(chǎn)綁架了。地方政府特別是官員們有了ＧＤＰ高增長才有政績，有了政績才能把官帽越戴越大，而房地產(chǎn)大發(fā)展哪怕是泡沫式發(fā)展對ＧＤＰ貢獻率最大，地方政府特別是官員只有“求爺爺告奶奶”地巴結(jié)房地產(chǎn)商開發(fā)房地產(chǎn)。地方政府的稅收甚至自己支配的預算外收入都得依靠出讓土地和向房地產(chǎn)征收稅金來支撐著，這是一塊大肥肉，地方政府豈能放棄。甚至一些官員都依靠開發(fā)商供養(yǎng)著，這個利益鏈條和既得利益集團豈能輕易打破？房地產(chǎn)正在綁架中國金融。中國金融機構(gòu)在房地產(chǎn)里的貸款（包括開發(fā)商貸款、土地貸款和個人住房按揭貸款）已經(jīng)達到幾十萬億，在這種情況下，金融機構(gòu)是不敢輕易緊縮房貸政策的。否則，房地產(chǎn)價格迅速下跌，銀行存量房貸將面臨巨大風險。金融機構(gòu)只有依著開發(fā)商繼續(xù)增加貸款，繼續(xù)給投資投機者提供按揭貸款，維持房價繼續(xù)走高，這樣其貸款才會安全，房產(chǎn)作為抵押物才不會縮水。

　　房地產(chǎn)正在綁架中國普通百姓。城市居民為一套住房耗盡三代人的積蓄。一些百姓為一套住房幾乎用一生的收入來歸還銀行按揭貸款，成為可憐的“房奴”。

　　就一個房子問題使得城市居民幸福感全無，生活壓力倍增。更有一些家庭在高房價面前只有望房興嘆，根本就不敢有買房的奢望?，F(xiàn)在，上個世紀90年代末期的房改房已經(jīng)不可能容下下一代年輕人的結(jié)婚等對住房的需求。一個城市家庭如果有子女結(jié)婚，子女雙方父母甚至三代人也不能買一套房。子女雙方父母和子女三個家庭都不得安寧。房地產(chǎn)也已經(jīng)在綁架農(nóng)村百姓?，F(xiàn)在進城務工人員越來越多，許多都打算在城市安家落戶。但是，就一個住房問題使得農(nóng)民工想都不敢想。在住房問題面前，農(nóng)民工很自卑，自感低人一等。

　　因此，可以說中國房地產(chǎn)正在綁架整個社會。但是，在上述四方面中只有普通百姓愿意擠干房地產(chǎn)泡沫，希望畸形高房價盡快下降。而前三者在抑制高房價中都沒有積極性。就是房地產(chǎn)有泡沫，也不愿意看到其破滅，更不愿意、也不敢主動親自去刺破；就是百姓再呼吁抑制高房價，痛恨高房價，前三者也不愿意、也不敢采取切實措施。房地產(chǎn)泡沫一旦破滅，高房價一落千丈，導致ＧＤＰ增速迅速下降，誰能負起責任？影響到官帽不是得不償失嗎？地方政府為何要自斷財路？出現(xiàn)金融風險甚至引發(fā)系統(tǒng)性風險或者金融危機，事情就徹底鬧大了，誰也不敢貿(mào)然為之。能紙里包火就越包越厚，反正延緩一天是一天。

　　房地產(chǎn)綁架中國社會已經(jīng)非常可怕?？梢哉f，如果不痛下決心，縱然有陣痛，也要刺破泡沫，使房價回歸理性，那么，一個房地產(chǎn)最終將給中國社會特別是中國經(jīng)濟闖下一個大禍，這絕不是危言聳聽。