金九銀十全國房貸利率調(diào)查 維持基準利率是主流

    近日有消息顯示稱，上海收緊二套房政策，7家銀行上調(diào)二套房首付比例。同時也有機構(gòu)發(fā)布房貸報告顯示，8月以來，除北京房貸沒有變動外，上海、廣州、深圳三個城市的二手房房貸有收緊趨勢。

    金九的前夕，相關(guān)機構(gòu)對全國50個城市的銀行進行一次房貸利率調(diào)查，結(jié)果顯示：多數(shù)地方銀行維持基準利率，首套房貸利率最低出現(xiàn)85折，二套房貸并未出現(xiàn)收緊情況。

上海僅有1家銀行上調(diào)二套房首付比例

    前面兩周關(guān)于上海7家銀行上調(diào)二套房首付比例的相關(guān)新聞引發(fā)關(guān)注，但據(jù)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，截至18日，上海26家可提供房屋按揭貸款的銀行中，有8家銀行的二套房首付比例為7成起。其中僅有郵儲銀行1家是新上調(diào)了首付比例，從首付4成起上調(diào)到7成起。值得關(guān)注的是，與6月初相比，包括農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行、上海銀行等11家銀行將二套房首付比例做了不同程度的下調(diào)，分別從7成起下調(diào)至4-6成不等。

    除上海之外，一線城市中廣州、深圳的房貸利率也有一定程度的變化。廣州匯豐銀行目前優(yōu)惠利率最大，首套房貸利率最低可享受86折，但必須滿足貸款額在160萬或以上的條件。而建行首套房貸利率折扣從上周的93-95折調(diào)整為88折，但工作人員表示，“想要享受88折利率優(yōu)惠，貸款者的月薪需達8千多以上，并且保證每個月還貸。”深圳房貸政策重新松綁，首套房首付比例普遍恢復(fù)至3成起，僅花旗銀行的首付比例調(diào)高至5成。

50城首套房貸利率優(yōu)惠最低出現(xiàn)85折

    調(diào)查結(jié)果顯示，多數(shù)地方的銀行維持基準利率，首套房貸利率優(yōu)惠大多在9到95折之間，僅在大連農(nóng)業(yè)銀行和無錫農(nóng)村商業(yè)銀行出現(xiàn)有條件的最低85折與87折優(yōu)惠。無錫農(nóng)村商業(yè)銀行最低優(yōu)惠達到87折，但需要購買理財產(chǎn)品；盡管大連農(nóng)業(yè)銀行給出最低8.5折優(yōu)惠，但一般客戶只能享受到9折，多數(shù)銀行對個人貸款業(yè)務(wù)會做額外附加條件，最基本的必須是銀行合作樓盤。

    縱觀全國各地銀行房貸利率，雖并未收緊，但部分地區(qū)銀行開始出現(xiàn)放貸變慢的情況。其中一個主要原因就是下半年銀行額度減少造成的，尤其是四季度，銀行的額度會越來越緊張，放款速度也會越來越慢。隨著金九銀十的到來，眾多項目將進入密集推廣期，業(yè)內(nèi)人士表示，有經(jīng)驗的購房者一般都會選擇在四季度之前入市。