京通州商住項(xiàng)目限購傳言再起 已取證"捂盤"項(xiàng)目急開盤

    8月14日晚上10點(diǎn)，“史上最嚴(yán)”的通州區(qū)限購令出臺，一夜之間忙壞了記者，同時(shí)也忙壞了曾“捂盤惜售”的開發(fā)商。通州住宅限購令發(fā)布后，業(yè)界一再傳言通州限購產(chǎn)品范圍可能會向部分商住類項(xiàng)目傾斜。

    盡管是傳言，但還是讓不少可能涉及的相關(guān)樓盤坐不住了。

    記者日前了解到，早在去年年底就已經(jīng)獲批預(yù)售證的通州華業(yè)東方玫瑰SOHO項(xiàng)目，在息聲大半年之后，在通州區(qū)限購令出臺次日便急急開了盤。據(jù)了解該項(xiàng)目均價(jià)為2.6萬元/平方米，相比通州區(qū)將開盤的其他商住項(xiàng)目而言，均價(jià)低了將近1萬元。

通州限購令促“捂盤”項(xiàng)目放量

    關(guān)注北京通州樓盤的購房者對華業(yè)東方玫瑰大都耳熟能詳，不僅是因?yàn)榻偃f平方米的超大體量名噪一時(shí)，更是由于其“不著急賣”。

    早在三年前，該樓盤二期開盤時(shí)間曾多次更改，均價(jià)也從1萬上漲到1.8萬，漲幅達(dá)80%，而遲遲不開盤的原因，是由于“尚未取得預(yù)售許可證”。

    根據(jù)住建委官網(wǎng)公開信息，華業(yè)東方玫瑰SOHO項(xiàng)目于2014年12月25日就拿到預(yù)售證，今年上半年在通州利好政策集中放量期間，該項(xiàng)目也并沒有任何開盤跡象。但是在限購政策宣布第二天清晨，人民網(wǎng)記者便接到了華業(yè)東方玫瑰項(xiàng)目售樓員的推銷電話。

    “華業(yè)東方玫瑰新推出LOFT項(xiàng)目，地處通州核心區(qū)，均價(jià)2.6萬元/平方米，還贈送精裝修。”該項(xiàng)目銷售說道，“相比周邊綠地等項(xiàng)目3.5萬元/平方米以上的均價(jià)，我們項(xiàng)目是最便宜的。”

    針對該項(xiàng)目為何如此便宜的疑問，上述銷售表示：“其他項(xiàng)目的地理位置可能要好一點(diǎn)。其次，這個(gè)項(xiàng)目拿地比較早，是個(gè)老項(xiàng)目，所以價(jià)格一直很低。另外，通州限購政策下來，報(bào)高了就更不好賣了。”

開發(fā)商回應(yīng)：自持改對外售賣

    華業(yè)地產(chǎn)該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人則表示，該項(xiàng)目由于去年年底拿的預(yù)售證，一房一價(jià)，故而不能漲價(jià)。“這個(gè)商住項(xiàng)目一共兩棟樓，原計(jì)劃全部自持，但是后來決定拿出其中一棟對外銷售。”

    根據(jù)通州限購令，外地?zé)o房家庭無通州社保或納稅3年記錄不得在通州買房；已有1套住房的北京家庭在通州落戶不滿3年或無通州社保、納稅3年記錄不得在通州買房。

    然而這僅僅針對70年大產(chǎn)權(quán)的純住宅項(xiàng)目，商住項(xiàng)目目前并未在限購行列。“傳言通州商住也將限購了，所以現(xiàn)在趁著商住還能買的時(shí)候趕緊買吧。”銷售如是勸道。

    針對“是否商住也將限購，故而著急開盤”的疑問，上述華業(yè)地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人并未正面回答，她也沒有透露商住項(xiàng)目開盤之后的具體銷售情況。

目前通州商住項(xiàng)目火爆

    由于新的限購政策只涉及住宅項(xiàng)目，商住公寓類不受影響，這也帶旺了一些商住項(xiàng)目。

    已經(jīng)取得預(yù)售證的項(xiàng)目受到熱捧，某項(xiàng)目就曾曝出一位購房者一次性斥資2000萬元購買了19套房源的消息。通州某商住項(xiàng)目自2013年就獲得預(yù)售證，總量約為1700套房源，但近兩年過去，網(wǎng)簽成交只有20%。而8月14日到8月16日三天內(nèi)，該項(xiàng)目就認(rèn)購了50套。

    即將開盤的運(yùn)河核心區(qū)純新盤也迎來了認(rèn)購潮，據(jù)北京克而瑞房價(jià)點(diǎn)評網(wǎng)提供的資料顯示，8月14日-16日，新項(xiàng)目保利大都會推出約150套房源，全部認(rèn)購，認(rèn)購價(jià)格區(qū)間在3.3萬元/平方米-3.5萬元/平方米之間；綠地中央廣場整體有500多套公寓，目前已經(jīng)認(rèn)購有300多套房源，認(rèn)購價(jià)格在3.3萬元/平方米-3.4萬元/平方米。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，“通州作為一個(gè)未來集中釋放利好的區(qū)域，目前的價(jià)格上漲預(yù)期主要來源于利好刺激。限購會明顯削弱購房數(shù)量，這種情況下，房價(jià)再大幅上漲的可能性將明顯降低。但是限購政策未提及公寓等類型物業(yè)，這部分市場依然會有一定的價(jià)格上漲。”