多家房企退出房地產(chǎn) 行業(yè)利潤(rùn)有望觸底回升

    核心提示:在整個(gè)行業(yè)都在探討轉(zhuǎn)型的關(guān)口，有的企業(yè)不斷嘗試在地產(chǎn)領(lǐng)域玩出新花樣，有的還在觀望，還有一部分選擇了退出。

    樓市正在回暖，而有的人卻選擇了退出。

    8月18日，浙江廣廈發(fā)布公告稱，在未來(lái)三年內(nèi)逐步退出房地產(chǎn)行業(yè)，進(jìn)入有發(fā)展?jié)摿驮鲩L(zhǎng)空間的新領(lǐng)域，實(shí)施產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。

    今年以來(lái)退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的企業(yè)不止浙江廣廈一家。在整個(gè)行業(yè)都在探討轉(zhuǎn)型的關(guān)口，有的企業(yè)不斷嘗試在地產(chǎn)領(lǐng)域玩出新花樣，有的還在觀望，還有一部分選擇了退出。

    業(yè)內(nèi)人士稱，未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的分化還將加劇，更殘酷的競(jìng)爭(zhēng)才剛剛開(kāi)始。對(duì)大公司來(lái)說(shuō)，越多的企業(yè)退出，越意味著競(jìng)爭(zhēng)激烈程度將下降，行業(yè)的利潤(rùn)率有望回升。

地產(chǎn)界的退出潮

    浙江廣廈在公告中表示，長(zhǎng)期來(lái)看，隨著競(jìng)爭(zhēng)的加劇，未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)集中度將進(jìn)一步提升，中小型房企生存壓力加??；短期內(nèi)，受高庫(kù)存、投資性需求減少、落實(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記制度及房產(chǎn)稅推出預(yù)期等因素影響，去化壓力仍舊較大，行業(yè)利潤(rùn)率可能進(jìn)一步下滑。

    正如浙江廣廈所指出的，不容樂(lè)觀的行業(yè)前景和競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，今年以來(lái)已經(jīng)讓不少企業(yè)萌生退意。

    就在浙江廣廈發(fā)布公告當(dāng)日，萊茵置業(yè)公告稱，公司更名為萊茵達(dá)體育發(fā)展股份有限公司，經(jīng)營(yíng)范圍變?yōu)閷?shí)業(yè)投資，包括體育活動(dòng)的組織、策劃，體育場(chǎng)館的設(shè)計(jì)、施工、管理及設(shè)備安裝等，剝離地產(chǎn)，全面轉(zhuǎn)型體育產(chǎn)業(yè)。

    事實(shí)上，自年初以來(lái)，類似退出案例可謂不勝枚舉。8月11日，高新發(fā)展公告稱，公司擬2.47億元置出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)；8月7日，海德股份公告稱，公司作價(jià)8750萬(wàn)元?jiǎng)冸x房地產(chǎn)業(yè)務(wù)；5月，江中地產(chǎn)作價(jià)41.5億元將房地產(chǎn)業(yè)務(wù)賣(mài)給了九鼎投資。2月，上海證大集團(tuán)戴志康宣布退出房地產(chǎn)。

    “未來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)還會(huì)少掉90%。”易居中國(guó)分析師薛建雄這樣告訴記者。

    他表示，目前房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為了典型的紅海，市場(chǎng)容量縮減得太厲害，即便一部分人退出，也改變不了這種競(jìng)爭(zhēng)局面，未來(lái)會(huì)有更多企業(yè)離場(chǎng)。

    中原地產(chǎn)上海研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍分析稱，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)短期內(nèi)向下壓力有增無(wú)減，一方面是中國(guó)的城市化進(jìn)程已經(jīng)大大減緩；另一方面，城市居民家庭成員結(jié)構(gòu)和住房保有情況較之以前大大改變，對(duì)市場(chǎng)而言，緩慢的新增需求已經(jīng)無(wú)力支持行業(yè)繼續(xù)快速向上發(fā)展。

倒在了黎明前？

    房地產(chǎn)行業(yè)整體利潤(rùn)連年下滑，已經(jīng)是不爭(zhēng)的事實(shí)。從萬(wàn)科發(fā)布的中期業(yè)績(jī)來(lái)看，其利潤(rùn)增速也滑至0.77%，同比下降了58%。也就是說(shuō)，萬(wàn)科的高增長(zhǎng)狀態(tài)結(jié)束了，這意味著地產(chǎn)的黃金時(shí)代一去不復(fù)返。

    “不轉(zhuǎn)型是等死，轉(zhuǎn)型是找死。”宋會(huì)雍表示，這句話基本上概括了目前行業(yè)里尚且看不清前路的企業(yè)的兩種心態(tài)。

    宋會(huì)雍認(rèn)為，對(duì)房企而言，真正談轉(zhuǎn)型，進(jìn)入一個(gè)新的領(lǐng)域成本和門(mén)檻都很高，將來(lái)轉(zhuǎn)型競(jìng)爭(zhēng)會(huì)衍生成龍頭房企、實(shí)力房企之間的“軍備競(jìng)賽”。而對(duì)于另一些中小企業(yè)，觀望是目前更好的選擇，讓大企業(yè)支付試錯(cuò)成本，小企業(yè)利用后發(fā)優(yōu)勢(shì)，成為追隨者也能存活。“未來(lái)真正殘酷的競(jìng)爭(zhēng)只存在于實(shí)力相當(dāng)?shù)拇笾行推髽I(yè)之間。”宋會(huì)雍補(bǔ)充道。

    薛建雄也表示，整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)都出現(xiàn)了問(wèn)題，再談小公司的存亡對(duì)整個(gè)行業(yè)并無(wú)太大意義。“現(xiàn)在大家更應(yīng)該盯著萬(wàn)科、綠地、萬(wàn)達(dá)這樣的大公司。”

    對(duì)于企業(yè)在目前階段的路徑選擇，宋會(huì)雍建議，對(duì)于一些原本并非傳統(tǒng)房地產(chǎn)領(lǐng)域的后來(lái)者而言，在行業(yè)利潤(rùn)率下降的背景下，縮減房產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)是明智的；但對(duì)于原本就是地產(chǎn)領(lǐng)域的企業(yè)，盲目地離開(kāi)熟悉的領(lǐng)域也是危險(xiǎn)的。

    縱觀退出市場(chǎng)的房企案例，不難發(fā)現(xiàn)，很多時(shí)候資金問(wèn)題往往是“最后一根稻草”。

    本月12日百?gòu)?qiáng)房企華光地產(chǎn)資金鏈斷裂并宣告破產(chǎn)；此前，武漢三江航天地產(chǎn)以31億的價(jià)格將67.08%股權(quán)轉(zhuǎn)手恒大；大連億達(dá)也被曝出申請(qǐng)破產(chǎn)的內(nèi)幕……

    “現(xiàn)在誰(shuí)也看不清轉(zhuǎn)型的方向究竟在哪里，也沒(méi)有企業(yè)敢打包票自己探索的路子就一定會(huì)成功。對(duì)于剩下的房地產(chǎn)企業(yè)而言，誰(shuí)的財(cái)務(wù)狀況好，誰(shuí)風(fēng)險(xiǎn)控制得好，誰(shuí)就能在比較艱難的市場(chǎng)環(huán)境下生存下來(lái)。”宋會(huì)雍說(shuō)。

    某種意義上，這些企業(yè)是倒在了黎明前。此前，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家樊綱在某論壇上表示，房地產(chǎn)行業(yè)正在觸底反彈，已經(jīng)度過(guò)了最艱難的時(shí)光。一旦完成行業(yè)的兼并整合，行業(yè)集中度提高后，行業(yè)利潤(rùn)率也有望修復(fù)。