股市樓市再現(xiàn)“蹺蹺板” 部分資金回流一線地產(chǎn)

    自6月中旬股市從5178點調(diào)整以來，此前延續(xù)近一年的“吸金效應(yīng)”也漸失光芒，而從股市中撤離出來的資金，則紛紛另覓保值增值的“避風(fēng)港”，其中，一線城市的房產(chǎn)及海外房產(chǎn)，成為不少大資金的新標(biāo)的。

    回顧近十年的大類資金配置歷程，國內(nèi)股市、樓市的“蹺蹺板”效應(yīng)十分明顯。去年11月央行降息，成為開啟了本輪A股近三千點的牛市導(dǎo)火索，在賺錢效應(yīng)的發(fā)酵下，各路資金，包括不少炒房資金紛紛涌入股市。

    與以往不同的是，在央行“930”新政、“330新政”，并輔以降準(zhǔn)、降息等多重利好下，樓市卻反應(yīng)遲緩，彼時正值股市熱火朝天，不少資金仍跑步涌入股市，甚至不少原本買房的剛需和投資人，也紛紛暫緩買房計劃。

    今年年初，記者跟隨一位準(zhǔn)備在京買房的朋友四處看房，當(dāng)時樓市仍處于春節(jié)前的低谷，不僅看房的人少，就連房產(chǎn)中介的工作人員，也在閑暇時忙于炒股，最后這位朋友也暫緩了出手買房的計劃。

    “棄房入股”的不止剛需一類的小資金，還有不少動輒千萬、上億的“大資金”。記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，不少前些年從房產(chǎn)中獲利豐厚的投資人，也早在前年就開始賣房大舉入市，成為資本市場上耀眼的“超級大戶”。

    “我接觸的幾位身價上億的大客戶，他們嗅覺非常靈敏，做投資只在乎大方向，不少人在這輪股災(zāi)前就撤出去了，理由很簡單——太高了！”一位券商營業(yè)部經(jīng)理告訴記者，他們撤離股市后第一選擇是換大別墅。

    隨著央行幾度降準(zhǔn)、降息，購房成本也在大大降低，年初以來北京樓市已呈現(xiàn)非常明顯的回暖跡象，最近兩個月量價齊升的態(tài)勢更為明顯，尤其是單價10萬元以上的豪宅項目。

    數(shù)據(jù)顯示，2015年上半年二手房網(wǎng)簽66190套，已經(jīng)相當(dāng)于2014年全年網(wǎng)簽量的83.2%，成交價環(huán)比去年四季度上漲4.0%。7月二手住宅網(wǎng)簽量為21473套，又環(huán)比6月上升15.6%，成交均價環(huán)比上漲2%。

    樓市明顯回暖的現(xiàn)象并不止北京，比北京更早感受到市場火熱的是深圳和上海，近期，一項針對北上廣深的監(jiān)測統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，二季度四大一線城市樓市成交量、成交均價創(chuàng)下近五年新高。

    “近幾個月成交量連續(xù)創(chuàng)下歷史新高，主要依賴于上半年各項政策的持續(xù)寬松，一方面降低了購房者的入市門檻及融資成本，另一方面股市賺錢效應(yīng)的消退也助漲了房價的上漲。”對此，鏈家地產(chǎn)研究部人士解釋稱。

    一年前，各路資金“棄房入股”，時隔一年，又見不少資金再次“棄股入房”，這不僅讓人聯(lián)想到2009年至2012那一輪的股市、樓市的“蹺蹺板效應(yīng)”。

    受“四萬億”刺激，股市自2008年底迎來翻番行情，各路資金蜂擁入市，期間樓市雖也火熱，但房價漲幅卻不溫不火，2009年年中股市調(diào)整，樓市卻迎來加速上漲，可以說過去幾年樓市股市始終上演“此長彼消”的過程。

    值得注意的是，與以往不同的是，這一次不少從股市撤出來的資金，將下一個投資標(biāo)的選擇了瞄向海外房產(chǎn)，近期歐洲、澳洲房價加速上漲，其中不乏昔日縱橫A股的“超級大戶”身影。

    這是否意味著股市吸金效應(yīng)不再？也有業(yè)內(nèi)人士對此不同意見。星石投資總裁楊玲認為，近期股市調(diào)整并不改牛市邏輯，且從大類資產(chǎn)配置來講，資金由估值較高的不動產(chǎn)向估值仍具吸引力的金融資產(chǎn)轉(zhuǎn)移，仍是短期難撼的大趨勢。