央行：人民幣不會(huì)持續(xù)貶值 樓市或受負(fù)面影響

    人民幣兌美元匯率中間價(jià)連續(xù)兩日大幅下跌，繼11日貶值近2%之后，12日再次貶值約1.6%，13日繼續(xù)這一趨勢，美元對人民幣匯率突破6.4。房地產(chǎn)行業(yè)業(yè)內(nèi)擔(dān)心人民幣持續(xù)貶值可能導(dǎo)致資本流出中國，進(jìn)而產(chǎn)生房產(chǎn)價(jià)格貶值。

    13日上午舉行央行吹風(fēng)會(huì)上，央行副行長易綱表示，報(bào)價(jià)基礎(chǔ)調(diào)整帶來的波動(dòng)是有限的，僵化固定的匯率不適合中國，也不利于中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展。易綱稱，經(jīng)歷過短暫的磨合期之后，市場會(huì)恢復(fù)正常狀態(tài)，央行的目的是由市場決定匯率，央行退出常態(tài)的干預(yù)。

    8月11日，人民幣兌美元大幅跳水近2%，央行第一時(shí)間發(fā)聲稱，“近一段時(shí)間，人民幣匯率中間價(jià)偏離市場匯率幅度較大，持續(xù)時(shí)間較長，影響了中間價(jià)的市場基準(zhǔn)地位和權(quán)威性……過去中間價(jià)與市場匯率的點(diǎn)差得到一次性校正。”

    12日人民幣兌美元再次貶值近1.6%之后，央行官方及時(shí)出面發(fā)表聲明稱，這“顯然有助于推動(dòng)人民幣對美元匯率中間價(jià)向市場均衡匯率趨近”，但“從國際國內(nèi)經(jīng)濟(jì)金融形勢看，當(dāng)前不存在人民幣匯率持續(xù)貶值的基礎(chǔ)。”

    對于此次人民幣價(jià)格大幅調(diào)整，中國央行行長助理張曉慧表示，市場擔(dān)憂這次調(diào)整是否會(huì)引發(fā)人民幣進(jìn)入貶值通道，選擇這個(gè)時(shí)候調(diào)整與7月信貸意外跳升有關(guān)。

    據(jù)央行官方數(shù)據(jù)，7月末，本外幣貸款余額96.00萬億元，同比增長14.4%。月末人民幣貸款余額90.27萬億元，同比增長15.5%，增速分別比上月末和去年同期高2.1個(gè)和2.2個(gè)百分點(diǎn)。當(dāng)月人民幣貸款增加1.48萬億元，同比多增1.61萬億元。

    分析人士認(rèn)為，人民幣貶值有利于出口，但對國內(nèi)部分行業(yè)將產(chǎn)生負(fù)面影響，首當(dāng)其沖的是股市和樓市。從過往的經(jīng)驗(yàn)看，人民幣貶值將會(huì)導(dǎo)致國際資本和部分國內(nèi)投資者的資金從中國抽離，流向美元區(qū)，這會(huì)直接導(dǎo)致房產(chǎn)等資產(chǎn)價(jià)格貶值，也就是房價(jià)下跌。

    反向觀察，金融界人士也把近10年來的房價(jià)大幅升值的主要原因歸結(jié)為人民幣升值，國內(nèi)房價(jià)上升期與人民幣升值通道出現(xiàn)的時(shí)期在時(shí)間節(jié)點(diǎn)上相吻合。

    人民幣貶值對房企的影響也是負(fù)面的，內(nèi)地房企將會(huì)面臨境外融資成本提升的壓力，融資匯兌損失將會(huì)增加。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，人民幣貶值對房企是利空，房企可能會(huì)加快銷售回款，也可能會(huì)降價(jià)。

    據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1-8月份（截至目前），華潤置地(橡樹灣潤景公館)、恒大地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)(遠(yuǎn)洋萬和公館遠(yuǎn)洋一方)、碧桂園、龍湖地產(chǎn)(龍湖·時(shí)代天街龍湖·香醍溪岸)、招商局置地、陽光城、中南建設(shè)、越秀地產(chǎn)、景瑞控股10家企業(yè)在海外融資約372.8億元人民幣。同時(shí)恒大地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)、富力、碧桂園等企業(yè)發(fā)行內(nèi)地債成功，相比之前內(nèi)地融資的成本明顯下降。

    由于保值心理驅(qū)動(dòng)，人民幣貶值階段，房企和投資者都更傾向于增持美元或國外資產(chǎn)，房企開發(fā)海外項(xiàng)目的動(dòng)力會(huì)增加，而個(gè)人投資者出于資產(chǎn)配置原因?qū)⒉糠謬鴥?nèi)資產(chǎn)兌換成美元資產(chǎn)的可能性也更大。