樓市回暖難掩房地產行業(yè)利潤下滑 房企集體轉型求生

數據來源：國家統(tǒng)計局

    隨著商品房去化加速，房企資金狀況也有所好轉。據國家統(tǒng)計局12日發(fā)布的“2015年1-7月全國房地產開發(fā)和銷售情況”顯示，房企到位資金增速已經連續(xù)兩個月正增長，持續(xù)下行一年半的住宅投資增速，也開始由跌轉漲，小幅回升。

    但這并不意味著房地產行業(yè)的全面復蘇。業(yè)內人士分析，房地產高增長、高利潤的時代已經過去，越來越多房企開始多元化轉型謀生，逐步縮減純房地產開發(fā)業(yè)務比重已成為不少房企的突圍之術。

商品房市場企穩(wěn) 熱點城市銷售火爆

    一系列政策利好逐漸釋放，商品房市場回暖趨勢越發(fā)明顯。國家統(tǒng)計局最新數據顯示，1—7月份，全國商品房銷售面積為59914萬平方米，同比增長6.1%，增速比1-6月提高了2.2個百分點。與此同時，銷售額也繼續(xù)同比增長，增幅達13.4%。

    國家統(tǒng)計局投資司高級統(tǒng)計師李皎分析，今年以來，全國商品房銷售市場持續(xù)好轉，尤其是部分熱點城市。以深圳、寧波、杭州為例，1—7月份銷售面積增速超過了50%，銷售額增速更大，超過了70%。

    值得關注的是，在商品房市場中，住宅銷售增長大大高于辦公樓等其他用途商品房銷售增速。數據顯示，前7個月，全國住宅銷售面積53009萬平方米，銷售額34884億元，比1-6月份分別增長了6.9%和16.8%。

房企資金狀況好轉 住宅投資增速回升

    商品房去化加速，正在對帶動房地產開發(fā)企業(yè)資金回籠產生積極影響。統(tǒng)計局報告指出，1—7月房地產企業(yè)到位資金總計69301億元，同比增長0.5%，增速比1-6月份提高了0.4個百分點。據中新網房產頻道梳理，這已經是該項數據在連跌三個月后，連續(xù)兩個月出現正增長。

    此外，住宅投資增速的回升，也佐證了房企資金狀況的好轉和房地產市場預期的提升。數據顯示，1—7月份房地產開發(fā)投資中，住宅投資35380億元，同比增長3.0%，增速比1-6月份回升0.2個百分點。這是該項數據在經歷了一年半下行之后的首次小幅回升。

    “住宅投資占全國房地產開發(fā)投資的比重超過三分之二，其增速回升將對下一步全國房地產開發(fā)投資產生拉動作用。”李皎分析。

樓市整體回暖 難阻房企集體“逃亡”

    然而，多項房地產數據好轉所傳遞的樓市暖意，并未阻止房企的集體“逃亡”——海德股份作價8750萬剝離房地產業(yè)務；高新發(fā)展多元化經營格局，2.5億剝離房產業(yè)務；匹凸匹虧損2300余萬后，也計劃逐步撤離房地產領域；華夏幸福在戰(zhàn)略規(guī)劃中也著力壓縮房地產業(yè)務所占比重，轉型產業(yè)新城運營商……

    房企轉型的背后，是房地產行業(yè)凈利潤快速下滑帶來的壓力。Wind數據顯示，截至8月11日，在已公布今年中期業(yè)績報的滬深兩市21家房企中，過半企業(yè)出現凈利潤下滑，部分凈利潤下滑幅度超過五成。

    在上海易居房地產研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進看來，房地產高增長、高利潤的時代已經過去，越來越多房企開始多元化轉型求生，未來逐步縮減純房地產開發(fā)業(yè)務比重將成為更多房企的突圍之術。