任志強：只要追求自由的心在 中國人還會買房子

    “只要追求自由的心在，中國人還會買房子，因為我們的其它配套不夠完善。”8月12日上午，2015博鰲房地產(chǎn)論壇現(xiàn)場，任志強在主題演講中如是回答陳啟宗的“中國人為什么買房子？”的問題。

    在任志強看來，第一批買房子的人是因為購買自由。中國的歷史是分配，分配的結(jié)果是什么？你得像奴隸一樣在一個單位死死的熬著，不然就不給你分房子，分了房子你還要熬著，否則就把你的房子收回去。

    對于這一輪房地產(chǎn)投資的持續(xù)下滑，任志強表示，其與固定資產(chǎn)持續(xù)下滑有密切關(guān)系，而這對宏觀經(jīng)濟的影響也是非常大的 ，而投資持續(xù)下滑的一個重要的因素則是資金來源問題。因為個人按揭貸款大部分在二級市場，一級市場比例很低，所以在整個資金來源中，銀行對房地產(chǎn)投資是很少的。

    而除了資金問題外，任志強認(rèn)為，土地也是一個重要的因素，它的供應(yīng)在持續(xù)下降。“當(dāng)庫存大量存在的時候，開發(fā)商一定會減少土地購置，因為錢都壓在庫存的房子上，這也是開發(fā)商用市場化的辦法來對抗政府不良政策的一個重要條件。”

    在土地購置減低的同時，另外一個新開工也是持續(xù)下降的。據(jù)任志強介紹，這個新開工在6月份略有回升，5月份是接近負(fù)20%，6月份是負(fù)16%，提高了4個點。其中最重要的是一線城市在快速回暖中增加了新開工，而二三四線城市新開工增加沒那么大。

    銷售方面，任志強表示，今年我們預(yù)計銷售會好于去年，2014年是歷史上第二個高峰年，達到12.6億平方米（2013年是13億多），今年到現(xiàn)在為止是3%的增長，如果超過了5%，就會超過2013年。另外，因為今年的銷售增長依賴于低價格，即使某些城市出現(xiàn)溫和的反彈，略有回升，但是價格仍然是很低的，這里頭最突出的兩個是住宅和需求。