承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側
8月首周,北京房地產市場回暖腳步放慢。新建商品住宅和二手住宅合計網簽總量為6295套,環(huán)比前一周網簽量下跌14.9%。不過,整體市場依然處于高位,與去年同期的網簽量相比上漲67.7%。
據鏈家市場研究部統計,8月第一周,北京新建商品住宅網簽1780套,環(huán)比下降12.7%??鄢U戏俊⒆宰》亢?,純商品住宅成交1374套,比前一周上漲5.4%,但較6、7月份的周均成交分別下降3.3%、21.9%。純商品住宅成交均價為27027元/平方米,環(huán)比下降15.1%。
成交均價環(huán)比下降主要是由于結構性因素引起的,8月首周成交價格在2萬元/平方米以下的成交占比為48.4%,較上周增加26.5個百分點。“實際來看,當前項目去化快,需求旺盛,房價上漲壓力較大。”鏈家市場研究部李巧玲解釋道。
二手住宅近期成交勢頭不錯,不過,8月首周二手住宅網簽量出現環(huán)比下滑。數據顯示,8月第一周北京二手住宅共成交4112套,環(huán)比前一周減少19.4%。成交均價為35747元/平方米,環(huán)比上漲2%。
從具體情況看,各城區(qū)成交均價環(huán)比均有一定程度上漲,中心城區(qū)(東城、西城)、外城四區(qū)(朝陽、海淀、豐臺、石景山)、近郊區(qū)(昌平、大興、順義、通州)成交均價環(huán)比漲幅分別為3%、0.9%和1.8%。成交均價出現環(huán)比上漲也與成交結構相關。8月首周外城四區(qū)成交量占比相應上升,近郊區(qū)成交量占比較前一周下降2%,這在一定程度上拉高了全市成交均價。
網簽量出現環(huán)比下降,行業(yè)專家認為,月初網簽量整體會較月末高位回落。此外,前期受政策利好影響,市場需求集中釋放,尤其7月份網簽量創(chuàng)近兩年新高,而7月政策空窗期,政策效應逐步減弱,一定程度上減緩了市場的活躍度。“新建商品住宅方面,供給不足使成交受到抑制。上半年房企業(yè)績普遍好轉,資金壓力大為減輕,加上項目去化快,房企不著急推盤在情理之中。”李巧玲表示。