統(tǒng)計數(shù)據(jù)：二季度一線城市房價創(chuàng)近五年新高

    今年二季度全國樓市價量呈現(xiàn)雙增長。易居房地產(chǎn)研究院針對北上廣深等30個典型城市監(jiān)測統(tǒng)計顯示，二季度30個典型城市樓市成交量和成交價均呈現(xiàn)大幅上漲趨勢。其中，四大一線城市樓市成交量、成交均價創(chuàng)下近五年新高。

    根據(jù)易居研究院的數(shù)據(jù)，2015年二季度，30個典型城市商品住宅成交均價為12187元/平方米，環(huán)比增長11%，同比增長16.2%，成交均價創(chuàng)歷史新高。

    值得注意的是，一二線城市房價漲幅十分明顯。價格方面，一二線城市成交均價都創(chuàng)下歷史新高，由于三線城市去庫存任務(wù)較重，成交均價環(huán)比增幅輕微下跌。成交量方面，二季度一線城市成交量同比和環(huán)比漲幅最大，成交面積超過2012年四季度1216萬平方米，創(chuàng)近五年歷史新高，成交均價則達到歷史新高。

    北京商報記者查詢資料發(fā)現(xiàn)，今年上半年，全國商品住宅銷售量實現(xiàn)觸底反彈。7月國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，上半年全國商品住宅銷售面積及銷售額均實現(xiàn)正增長，同比增幅分別為4.5%、12.9%。業(yè)內(nèi)人士表示，始于2014年的商品住宅成交下滑行情將告一段落，而上半年銷售實現(xiàn)增長主要得益于“3·30新政”后整個二季度市場成交量的節(jié)節(jié)攀升。其中，東部地區(qū)上半年商品住宅銷售額增幅明顯高于中西部地區(qū)。

    針對一線城市房價回暖，易居房產(chǎn)研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對北京商報記者表示，一線城市是今年二季度房價上漲的“領(lǐng)頭羊”。一方面，去庫存周期持續(xù)收窄帶來了房地產(chǎn)市場去庫存壓力的釋放，從這個角度看確實會帶來市場定價空間的增加。因此目前房企會主動調(diào)高價格。對于一些豪宅產(chǎn)品而言，較好的成交量也會促使其抬價。另一方面，隨著市場預(yù)期的繼續(xù)轉(zhuǎn)變，一線房地產(chǎn)市場依然被普遍看好，這也會帶來房地產(chǎn)市場的價格上升。

    對于下半年的房地產(chǎn)市場，嚴躍進認為，下半年一線城市將面臨價格繼續(xù)大漲的風(fēng)險。價格上升一方面將帶來市場成交量的上漲，但另一方面也會干擾市場預(yù)期，甚至加快投資投機需求的導(dǎo)入，進而使得剛需購房者的購房成本上升。