海南地產(chǎn)現(xiàn)“第二春” 數(shù)百開發(fā)商千億進場豪賭

    海南國際旅游島戰(zhàn)略規(guī)劃方案已經(jīng)上報給國務(wù)院，并有望在年內(nèi)獲批。一場因國際旅游島概念而催生的饕餮盛宴，正在引發(fā)海南第二次房地產(chǎn)投資開發(fā)熱潮。逾百家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進駐海南“跑馬圈地”，東部一線海景土地資源日漸緊俏。

    數(shù)百開發(fā)商布局

    與上個世紀(jì)90年代初海南第一次房地產(chǎn)開發(fā)熱潮不同，這場因國際旅游島概念而催生房地產(chǎn)熱潮更趨理性和現(xiàn)實性。在陵水投資逾百億的某地產(chǎn)開發(fā)商高管向CBN記者表示，目前大部分開發(fā)商在海南已經(jīng)完成“跑馬圈地”。

    多位海南省政府官員和學(xué)者在接受CBN記者采訪稱，海南國際旅游島戰(zhàn)略規(guī)劃方案年內(nèi)獲批并無太大懸念。而海南建立國際旅游島的可行性研究早在2002年6月就已提出，直至去年5月海南省政府正式發(fā)布了國際旅游島建設(shè)行動計劃。在此前后，逾百家房地產(chǎn)開發(fā)商早已提前進駐海南，進行戰(zhàn)略布局。

    來自國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，在今年國內(nèi)多個省市房地產(chǎn)投資出現(xiàn)萎縮背景下，前三季度海南房地產(chǎn)投資占全省城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)的31%,遠(yuǎn)大于全國平均水平的20%。1至10月海南房地產(chǎn)開發(fā)共完成投資額 219.61億元，同比增長50.1%，漲幅居全國第五位，已超過去年全年189.31億元的水平。其中，海南商品住宅完成投資200.02億元，同比增長58.5%，同比漲幅居全國第二位。

    1至10月，房地產(chǎn)開發(fā)投資占同期海南全省城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資的31.5%，成為海南比重最大的投資行業(yè)，其中三亞、?？凇偤?、陵水和萬寧居前五位。

    在從海口到三亞595公里的黃金海岸線上，動輒投資數(shù)十億、上百億的旅游地產(chǎn)項目星羅棋布，其中不乏雅居樂、富力、萬科、魯能、新世界、保利地產(chǎn)、杭州綠城、華潤、中信、中體等知名地產(chǎn)開發(fā)商。有業(yè)內(nèi)人士估計，目前在海南的全國性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)超過100家，投資總額超過1000億。

    目前，富力地產(chǎn)在海南已經(jīng)取得了近1萬畝土地的開發(fā)權(quán)，主要包括香水灣的2500畝土地，在?？诘?80畝和澄邁的6700畝土地。其中，富力地產(chǎn)在香水灣打造的旅游地產(chǎn)項目富力灣，投資超過15億，并吸引13家大公司進駐。而2009年9月9日富力地產(chǎn)在海南的另一項目“富力·紅樹灣”在澄邁縣正式開工，計劃投資逾百億元。

    雅居樂地產(chǎn)攜手摩根士丹利共同開發(fā)的海南清水灣，占地約1.5萬畝，海岸線長達(dá)12公里，項目總投資逾200億元，開發(fā)周期長達(dá)10年，號稱是海南目前最大的熱帶濱海旅游度假區(qū)，并列入海南“十一五”重點建設(shè)項目。

    此外，海南魯能城規(guī)劃總占地面積約19平方公里，土地儲備達(dá)8000畝。其中，三亞灣新城占地6.8平方公里，擁有9公里長的海岸線。在旅游休閑地產(chǎn)概念下，海南也成為星級酒店最密集的地方。

    浙江國都房產(chǎn)策劃部經(jīng)理賀越敏在接受CBN記者采訪時也表示，公司在三亞鳳凰島有總建筑面積50萬平方米的房產(chǎn)開發(fā)項目，投資已經(jīng)超過100億元。

    全國市場提供支撐

    海南房產(chǎn)開發(fā)已經(jīng)呈現(xiàn)全島開花之勢。北起省會?？凇⒛现谅糜蝿俚厝齺?，東部沿海市縣文昌、瓊海、萬寧、陵水，中部的保亭等都熱鬧異常，帶動該地區(qū)GDP前三季度增長名列全省市縣前列。

    三亞市房產(chǎn)管理局局長李洪海此前接受媒體采訪時透露，在本地人口只有20萬人的地級市三亞，目前共有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)130家左右，其中70%左右是外來開發(fā)商。

    上述地產(chǎn)公司高管表示，海南房地產(chǎn)行業(yè)的競爭主要是?？诎鍓K和三亞板塊兩大板塊的競爭，其中?？谧宰「拍钕鄬^強，類似于內(nèi)地；海南房地產(chǎn)市場的重心為三亞及周邊地區(qū)，“三亞戰(zhàn)爭”也不是樓盤之間的“戰(zhàn)爭”，更多的是海灣之間的“戰(zhàn)爭”，是在三亞大板塊下的小板塊之間的爭奪。

    海南富力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理余子健也向CBN記者表示，海南房地產(chǎn)投資開發(fā)激增無疑與跟國際旅游島概念有關(guān)，同時也是海南最近兩年從口碑的帶動，到時機成熟，再到成交和市場銷售均價暴漲等因素連鎖反應(yīng)的結(jié)果，但行業(yè)內(nèi)的競爭并非是惡性競爭。

    投資熱潮伴隨價量齊升，房地產(chǎn)開發(fā)商的信心來自強大的消費支撐。

    快速發(fā)展的中國經(jīng)濟造就了一個財富階層，而他們對濱海物業(yè)、濱海豪宅等生活品質(zhì)要求變成一種強大的市場需求，而國際旅游島概念，讓外界對海南產(chǎn)生了更好的投資預(yù)期。余子健表示，富力灣項目的客戶90%以上來自全國各地，其中主流區(qū)域的北京占首位，上海、浙江占第二位，重慶、成都包括東北排到第三位，多以度假觀光及養(yǎng)生為住，呈現(xiàn)出很強烈的全國性特點。

    來自11月24日?？谥卸矸康禺a(chǎn)交流論壇透露的數(shù)據(jù)，自2006年以來，海南房地產(chǎn)開發(fā)投資年均增幅達(dá)30%以上，商品住房銷售年均增幅38.1%以上，其中65%以上的商品房銷往省外。

    余子健說，在富力灣所在的陵水毗鄰三亞，在2007年之前完全是沒有任何開發(fā)，但從2007年起多家開發(fā)商云集于此，導(dǎo)致這片近60公里的海岸在未來5到10年將會有超過2000萬平方米的商品房供應(yīng)量，規(guī)模相當(dāng)龐大。“但結(jié)果卻出人意料，2008年清水灣銷售額接近50億元、富力灣銷售額近8億元，另一個開發(fā)商的項目銷售額達(dá)10億元，市場吞吐量巨大。”

    海南在上個世紀(jì)90年代初那場房地產(chǎn)泡沫，讓很多開發(fā)商至今仍心有余悸。不過，多位接受采訪的業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為，海南歷史上因過度投資炒作而產(chǎn)生的地產(chǎn)泡沫暫時不會出現(xiàn)，因為投資者更具戰(zhàn)略性和務(wù)實性，而消費背景也今非昔比。