國土部發(fā)布消息：不動產(chǎn)信息平臺下半年上線

    按要求各級各類不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)及網(wǎng)絡(luò)資源將進行整合國家、省、市、縣四級登記信息將實時共享。

    昨天下午，國土部官方網(wǎng)站發(fā)布消息稱，國土資源部印發(fā)《關(guān)于做好不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺建設(shè)工作通知》，通知要求把不動產(chǎn)登記信息平臺搭建在“國土資源云”上，今年下半年實現(xiàn)信息平臺上線試運行，2016年基本完成數(shù)據(jù)整合建庫，2017年基本建成。

    根據(jù)國土部的要求，各級各類不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)、信息平臺、軟件系統(tǒng)及網(wǎng)絡(luò)資源進行整合集成，確保國家、省、市、縣四級登記信息的實時共享，實現(xiàn)與相關(guān)部門審批、交易信息的實時互通共享，加強與公安、民政、財政、稅務(wù)等部門間不動產(chǎn)登記有關(guān)信息的互通共享，提供不動產(chǎn)登記資料的依法查詢。

    根據(jù)通知，國土部對全國不動產(chǎn)登記信息平臺的建設(shè)規(guī)劃了時間表——2015年下半年各地不動產(chǎn)登記信息平臺上線試運行；2016年基本完成各級不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合建庫；2017年基本建成覆蓋全國的不動產(chǎn)登記信息平臺。國土部昨天還首度透露將搭建全國范圍內(nèi)的不動產(chǎn)信息云平臺，即運用云計算技術(shù)將不動產(chǎn)信息平臺搭建在國土資源部統(tǒng)一建設(shè)的“國土資源云”上實現(xiàn)全國共享。

    在各級國土部門的分工上，國土資源部明確，國土部負責(zé)信息平臺頂層設(shè)計，統(tǒng)一組織信息平臺開發(fā)、集成和部署，統(tǒng)籌國土資源主干網(wǎng)建設(shè)，制定相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；省級重點負責(zé)組織督導(dǎo)省內(nèi)各級數(shù)據(jù)整合建庫和不動產(chǎn)登記信息系統(tǒng)建設(shè)，統(tǒng)籌推進省、市、縣三級網(wǎng)絡(luò)建設(shè)并納入國土資源主干網(wǎng)；市縣級負責(zé)對各類不動產(chǎn)登記信息進行整合建庫，對各類不動產(chǎn)登記信息系統(tǒng)進行融合、對接，實現(xiàn)登記業(yè)務(wù)、數(shù)據(jù)庫本地運行，保證登記業(yè)務(wù)的順利開展，做好與相應(yīng)審批、交易部門間信息實時互通共享，對外提供信息查詢服務(wù)。

    省、市、縣三級已有的國土資源信息化平臺，通過升級改造并與國家級信息平臺對接，保護已有的信息化建設(shè)投入。其中，各省級國土資源主管部門應(yīng)于今年10月31日前將省級信息平臺建設(shè)實施方案報部。各地要按照信息平臺2015年下半年上線試運行的總體要求，各省區(qū)市應(yīng)選擇基礎(chǔ)條件較好的市縣開展信息平臺示范建設(shè)，確保今年年底前各省區(qū)市均有不少于2個市縣登記信息接入國家級信息平臺，有條件的則要力爭全覆蓋。

專家看法房地產(chǎn)整體的稅制將有調(diào)整

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為：不動產(chǎn)登記出現(xiàn)了明確的時間表，從本質(zhì)意義上來看代表了不動產(chǎn)登記聯(lián)網(wǎng)的加速推進，對市場影響較大，一旦不動產(chǎn)登記聯(lián)網(wǎng)實現(xiàn)，基本就意味著房地產(chǎn)稅即將大幅度變革。整體房地產(chǎn)的稅制將有調(diào)整。

    從最近政策出臺節(jié)奏看，房地產(chǎn)稅的立法，不動產(chǎn)登記的推進，都代表了未來房地產(chǎn)稅制和調(diào)控的方向性改變。

    對房地產(chǎn)市場而言，不動產(chǎn)登記聯(lián)網(wǎng)將有利于摸清樓市“家底”，并在一定程度上影響市場預(yù)期。不動產(chǎn)登記本身并不是房地產(chǎn)調(diào)控政策，不會直接影響到樓市，但通過不動產(chǎn)登記可以實現(xiàn)更多更快的樓市調(diào)控效果。

    但短期看，因為目前市場情況，這一政策影響很小，而且從目前市場現(xiàn)狀看，預(yù)計2017年實際落地的難度也非常大。