近六成房企中期業(yè)績下滑 “下半場”中小房企紛紛謀轉型

    進入8月份,越來越多的房企公布了2015年的中期業(yè)績。而在樓市進入“下半場”的當下,雖然利好政策不斷,但房企的整體業(yè)績表現(xiàn)仍是“王小二過年,一年不如一年”。

    據(jù)《證券日報》記者統(tǒng)計,截至8月10日,滬深兩市共有21家房企(按申萬分類)公布了2015年的中期業(yè)績,但僅9家實現(xiàn)業(yè)績增長,另外12家公司的業(yè)績則全部出現(xiàn)下滑,其中也包括老牌地產(chǎn)商華遠地產(chǎn)。

    對此,有業(yè)內(nèi)人士向《證券日報》記者表示,隨著房地產(chǎn)市場競爭越來越激烈,房企的業(yè)績表現(xiàn)普遍不及前幾年。雖然今年上半年房地產(chǎn)市場回暖勢頭明顯,但由于房企結算收入的滯后性,因此上半年市場回暖帶來的收益,并不能完全體現(xiàn)在當期的業(yè)績中。

    值得注意的是,在大型龍頭房企積極布局房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)的同時,中小房企則更多的選擇了徹底的轉型,不少公司甚至將全部房地產(chǎn)業(yè)務剝離,而這造成了這部分企業(yè)在轉型期間,業(yè)績出現(xiàn)大幅下滑。

中小房企積極謀轉型

    在業(yè)績增長的房企中,蘇寧環(huán)球和海德股份是僅有的兩家業(yè)績增幅超過100%的公司。

    蘇寧環(huán)球的中報顯示,公司上半年實現(xiàn)營業(yè)收入37.64億元,同比增長609.33%;實現(xiàn)凈利潤3.2億元,同比增長556.9%;每股收益0.157元。

    對此,蘇寧環(huán)球表示,利潤增長主要因為報告期內(nèi),因交付周期所致,公司實現(xiàn)結算營業(yè)收入較去年同期大幅增長。

    “報告期內(nèi),在中央定調(diào)穩(wěn)增長、調(diào)結構、促消費的背景下,房地產(chǎn)救市政策頻現(xiàn),市場捷報頻傳。央行連續(xù)降準降息,放松信貸門檻,調(diào)整個人住房轉讓營業(yè)稅免征期,構建寬松的市場環(huán)境。地方紛紛出臺公積金放松、財政補貼等系列政策,刺激需求促進庫存去化,改善性需求獲積極支持,整體需求提升”。蘇寧環(huán)球稱。

    海德股份方面,公司上半年實現(xiàn)營業(yè)收入937.36萬元,同比增長422.27%;實現(xiàn)凈利潤1427.29萬元,同比增長125.04%;0.094元。

    對此,海德股份稱,營業(yè)收入的增長主要是本期開展貿(mào)易業(yè)務增加所致。業(yè)績同比大幅度增長的主要原因,則是公司收取桐城市人民政府資金占用費致使財務費用大幅減少;原控股子公司安徽海德城市建設有限公司報告期內(nèi)清算完畢,致使公司產(chǎn)生了較大的投資收益。

    而就在8月5日,海德股份還公布重大資產(chǎn)出售預案。公司擬將持有的平湖耀江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司24%股權,出售給平湖耀江的控股股東耀江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。一旦交易完成,公司也將基本退出房地產(chǎn)市場,主營業(yè)務將只保留貿(mào)易業(yè)務。

    實際上,即便是目前業(yè)績增幅最高的蘇寧環(huán)球,也在積極謀求轉型。公司自2015年確立大文體、大健康、大金融“三大板塊”戰(zhàn)略方向以來,便一直積極尋求與相關領域優(yōu)勢企業(yè)合作機會,籌劃推動戰(zhàn)略轉型。

    此外,目前凈利潤最高的陸家嘴,上半年營業(yè)收入25.05億元,同比增長31.07%,其中土地和房產(chǎn)銷售收入約17.5億元,完成年度計劃30億元的58.3%,與2014年同期相比增加約61.7%;實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤6.74億元,同比增長16.77%,每股收益0.3608元。

    陸家嘴還表示,下半年公司要持續(xù)增強投資,密切關注公開市場,以獲得可開發(fā)資源,尤其是浦東,在前灘、臨港、迪斯尼等未來浦東發(fā)展的核心區(qū)域,尋找新的發(fā)展機會;同時公司開展塘東總部基地以及世紀大都會項目招商工作,并力推住宅產(chǎn)品銷售去化;公司還需要聚焦商業(yè)板塊,積極探索商業(yè)運營模式創(chuàng)新以及商業(yè)運營的團隊建設。

轉型陣痛致業(yè)績大幅下滑

    業(yè)績下滑的公司中,萊茵置業(yè)不但下滑幅度最大,同時也是21家房企中虧損最為嚴重的。

    萊茵置業(yè)的中報顯示,公司1月份-6月份公司實現(xiàn)營業(yè)收入11.81億元,同比增長14.14%;上半年公司虧損2592.71萬元,同比盈轉虧,上年同期公司盈利2499.26萬元,下滑幅度達203.74%。

    對此,萊茵置業(yè)表示,報告期內(nèi)無新增可結轉項目,且部分子公司進入土增清算階段,需要補交土地增值稅,同時由于公司處于全面轉型期,對外投資的體育項目尚處在培育期,費用較高。上述原因導致報告期內(nèi)歸屬于上市公司股東的凈利潤為虧損。

    此外,因改名而備受關注的匹凸匹,今年上半年的虧損額僅次于萊茵置業(yè),同時業(yè)績下滑幅度也超過100%。

    匹凸匹的中報顯示,上半年公司營業(yè)收入為-3585元,虧損2340.12萬元,較上年虧損1139.99萬元的業(yè)績相比,增虧1200.13萬元;　主要系公司無交房結算所致。

   對此,匹凸匹表示,2015年因公司整體轉型互聯(lián)網(wǎng)金融事業(yè),目前屬于初期階段,故金融信息服務所占的比例還相對較低,將逐步完成完成地產(chǎn)主營業(yè)務剝離,擴大金融信息服務所占營業(yè)收入的比例,盡快實現(xiàn)利潤。

    據(jù)悉,與萊茵置業(yè)類似,匹凸匹當前也處于謀劃轉型的階段。公司計劃將主營業(yè)務由房地產(chǎn)變?yōu)榛ヂ?lián)網(wǎng)金融,目前公司全資子公司深圳柯塞威基金管理有限公司已推出中國專業(yè)互聯(lián)網(wǎng)投資平臺“KCV·紅馬甲”,該平臺于2015年4月15日宣布正式上線。