金融街上海地王項(xiàng)目擬投資過百億：部分物業(yè)仍將持有

    自不久前北京本土房企金融街控股股份有限公司（下稱“金融街”）以88億“地王”之價拿下上?；疖囌颈睆V場“北三塊”地塊之后，其一舉一動就備受上海市場關(guān)注。

    今日，金融街董事兼總經(jīng)理高靚在接受人民網(wǎng)在內(nèi)的記者采訪時表示：“金融街控股的總投資額肯定是100億以上，而且在這個項(xiàng)目上會有一些長期持有經(jīng)營的物業(yè)，未來持有經(jīng)營的物業(yè)會保持它的完整性和功能性。”

    而作為北京本土房企來到上海，高靚表示“并無水土不服”，而且，“未來還會加大對上海的投資力度”。

親睞“大體量”

    上個月，金融街以88.15億元摘得閘北區(qū)上?；疖囌颈睆V場“北三塊”地塊，溢價率50.12%，樓板價每平方米27022元。

    資料顯示，上?；疖囌颈睆V場“北三塊”地塊土地總出讓面積77273.7平方米，地上總建筑面積不超過326210.7平方米，地下商業(yè)建筑面積不超過24000平方米。

    對于拿這塊地的初衷，高靚向記者透露，主要是因?yàn)榭粗衅涞乩砦恢煤桶l(fā)展前景，其表示：“一是因?yàn)殚l北作為上海內(nèi)環(huán)的核心區(qū)域，無論是產(chǎn)業(yè)升級還是經(jīng)濟(jì)發(fā)展在未來都有比較大的機(jī)會；二是這個地塊體量足夠大，如果體量小的話，其產(chǎn)業(yè)和配套不足夠支撐未來的升值空間。”

    關(guān)于金融街對于該項(xiàng)目未來的規(guī)劃，高靚透露：“我們將根據(jù)政府規(guī)劃，以高端商業(yè)、金融服務(wù)、文化創(chuàng)意、人才交流為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，未來將以打造全生態(tài)鏈為原則，不只選擇金融客戶，還會選擇實(shí)業(yè)客戶和其他配套業(yè)務(wù)的客戶。”

    據(jù)記者了解，此次金融街拿下上?；疖囌颈睆V場地塊是源于其城市投資戰(zhàn)略，高靚表示在選擇項(xiàng)目時會參照一下三個標(biāo)準(zhǔn)，一是項(xiàng)目位于城市核心地區(qū)；二是項(xiàng)目體量足夠大；三是項(xiàng)目具備升值空間。

    此外，作為北京本土的房企，高靚認(rèn)為，北京和上海市場最大的區(qū)別是“租售比”，其表示：“如果和上海市場‘相當(dāng)?shù)?rsquo;土地價格和投資，北京的租金會比上海要高一些，但是我們也認(rèn)為上海租金的提升空間較大。”

“獨(dú)吞”還是“分食”？

    面對超過百億元投資的大體量項(xiàng)目，外來房企金融街是否能夠“獨(dú)食”？高靚表示，“未來會考慮引入合作方”。

    而事實(shí)上，金融街賬目上的現(xiàn)金流似乎也難以支撐如此巨額的投資。根據(jù)去年的財務(wù)報告顯示，去年金融街控股的經(jīng)營性現(xiàn)金凈流量仍為-3.21億元，而今年金融街發(fā)布的第一季度報告顯示，其公司經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為-42.48億元。

    與此同時，金融街今年一季度的營收也不甚理想。在今年一季度的報告期內(nèi)，金融街實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約12.76億元，較去年同期下降約47%，其解釋“主要原因?yàn)楣卷?xiàng)目結(jié)算排期存在不均衡性”。

    其實(shí)，金融街從去年開始就加快了其擴(kuò)張的步伐，據(jù)記者不完全統(tǒng)計，從去年至今，金融街新增項(xiàng)目支出額達(dá)到250億元以上，其相繼在北京、天津、重慶等地獲取多個項(xiàng)目。而僅僅在去年，金融街在獲取12個新項(xiàng)目的同時，其凈資本負(fù)債率上升30%，一度達(dá)到113%。

    高靚表示：“我們對合作來說一直是一個開放的態(tài)度，也希望和業(yè)內(nèi)的開發(fā)商和金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行合作。”