北京成交新房超九成都在五環(huán)外 創(chuàng)下歷史紀(jì)錄

    “城里新盤少，且大多是高端項目，新盤主要集中在五環(huán)以外。”中原地產(chǎn)最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，前7月，北京新建商品房市場五環(huán)外成交量占比超過9成，創(chuàng)下歷史紀(jì)錄。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新房成交聚集在五環(huán)外尚在意料之中，占比突破9成的速度卻在意料之外。

    “啊……五環(huán)，你比四環(huán)多一環(huán)。啊……五環(huán)，你比六環(huán)少一環(huán)。”《煎餅俠》電影破10億，《五環(huán)之歌》借勢走紅，五環(huán)，再次成為焦點。據(jù)中原地產(chǎn)昨日的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年前7月，北京新建商品房市場五環(huán)外合計成交43280套，占新建商品房總量的92.44%，占比首次超過9成，創(chuàng)下歷史紀(jì)錄。其中，五環(huán)與六環(huán)之間成交占比57.31%，六環(huán)以外占比35.13%。以此來看，五環(huán)內(nèi)的市場占比僅有7.55%。

    “九成是一個臨界點，五環(huán)外商品房成交量超過九成，意味著五環(huán)以內(nèi)基本沒有什么房子了。其實以前大家都意識到商品房向五環(huán)外擴(kuò)散是趨勢，但沒想到這么快五環(huán)內(nèi)成交量就不足一成了。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受北京晨報記者采訪時表示，預(yù)計未來五環(huán)內(nèi)商品房市場會呈現(xiàn)出高端化，六環(huán)以外或成為市場供應(yīng)的主要部分。“從全市新建商品房成交價格來看，2015年五環(huán)內(nèi)成交均價已經(jīng)進(jìn)入5萬元以上，同比漲幅達(dá)到6.7%。”

    面包價格上漲主要源于面粉貴且稀少，業(yè)內(nèi)人士指出，北京新增出讓的土地大多集中在五環(huán)外。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，在過去五年時間，北京累計供應(yīng)244宗住宅用地，合計建筑面積4160萬平方米，其中完全的商品房住宅只有1574萬平方米，相當(dāng)于新增加供應(yīng)商品房住宅12萬套。而從市場實際交易情況來看，北京近五年成交的商品房住宅高達(dá)30萬套。“供需結(jié)構(gòu)失衡，預(yù)計在2016年市場表現(xiàn)更加明顯，自住房的供應(yīng)擠占普通住宅市場，商品房住宅高端化將成為趨勢。”張大偉表示。