樓市出現(xiàn)降溫跡象 7月銷(xiāo)售環(huán)比回落

    上市房企已陸續(xù)公布7月銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)，透露出整個(gè)二季度的火爆行情似有降溫之勢(shì)，不論是銷(xiāo)售金額還是銷(xiāo)售面積，環(huán)比6月大多出現(xiàn)10%左右回落。

    而隨著7、8月份樓市傳統(tǒng)銷(xiāo)售淡季的到來(lái)，全國(guó)各城市成交面積也環(huán)比全線下滑，較6月平均下降幅度為13%，尤其是上半年房?jī)r(jià)漲幅最為驚人的深圳，7月成交量已有明顯收縮，價(jià)格雖仍處高位但回落壓力漸顯。不過(guò)，從全國(guó)整體看，雖然成交環(huán)比下滑明顯，但較去年同期依然紅火。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，8月份應(yīng)將延續(xù)7月走勢(shì)，成交較二季度峰值繼續(xù)下滑，但市場(chǎng)形勢(shì)并不會(huì)立刻反轉(zhuǎn)向下，三季度整體量?jī)r(jià)仍有望保持穩(wěn)定。

    作為上市房企龍頭，萬(wàn)科7月銷(xiāo)售仍保持一定熱度，但環(huán)比6月已出現(xiàn)回落。7月份，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積181.5萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額238.5億元，同比分別增長(zhǎng)32.77%及79.05%；但環(huán)比6月195.5 萬(wàn)平方米和251.9 億元的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，已出現(xiàn)7%和5%的回落。

    富力地產(chǎn)7月銷(xiāo)售亦出現(xiàn)同比增長(zhǎng)、環(huán)比回落的情況。7月，富力集團(tuán)合約銷(xiāo)售總金額約為46.3億元，合約銷(xiāo)售總面積約為34.6萬(wàn)平方米，與6月相比，銷(xiāo)售收入和銷(xiāo)售面積分別增加9%和下降1%；與去年7月相比，銷(xiāo)售收入和銷(xiāo)售面積分別增加34%和7%。從數(shù)據(jù)可以明顯看出，銷(xiāo)售面積增加而銷(xiāo)售金額下降，富力以?xún)r(jià)換量的策略明顯。

    而以京津地區(qū)為主戰(zhàn)場(chǎng)的首創(chuàng)置業(yè)7月環(huán)比回落更加明顯，當(dāng)月實(shí)現(xiàn)簽約面積和簽約金額分別為14.2萬(wàn)平方米和18.6億元，環(huán)比6月分別下降了50%和30%；不過(guò)同比上升幅度仍然明顯，分別上升了和24.7%和15.8%。

    事實(shí)上，房企7月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的回落與市場(chǎng)的降溫保持同步。記者了解到，即便是樓市熱度最高的一線城市，7月亦出現(xiàn)銷(xiāo)售降溫的情況；就連今年上半年市場(chǎng)回暖的領(lǐng)頭羊、房?jī)r(jià)漲幅最為驚人深圳市場(chǎng)，7月實(shí)際成交量已有明顯收縮，一手住宅成交環(huán)比下降14.4%，成交價(jià)格雖仍處高位，但高位回落的壓力漸顯。

    不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，8月份政策還將處于真空，從供應(yīng)端看，眾多樓盤(pán)準(zhǔn)備在9、10月份的旺季上市，會(huì)使整個(gè)8月成交繼續(xù)回落，市場(chǎng)熱度也較二季度有所下降。但這些因素并不會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)形勢(shì)反轉(zhuǎn)向下，三季度整體成交仍有望保持穩(wěn)定。