房企未來業(yè)績被看好 多險企耗巨資入場"掃貨"

    險企在房地產(chǎn)投資上越戰(zhàn)越勇。隨著市場逐步調(diào)整，多家險企動用巨量資金入場掃貨，而房地產(chǎn)行業(yè)成為尤其受寵的領(lǐng)域。前有野蠻人生命人壽舉牌金地集團，后有前海人壽舉牌萬科。多位業(yè)內(nèi)人士表示，房企目前市值低估，未來業(yè)績預期較好，是險資舉牌房企的重要原因。

    半個月內(nèi)兩次舉牌，前海人壽已然成為萬科的第二大股東。記者了解到，備受關(guān)注的中國房地產(chǎn)行業(yè)，目前已成為險資重點投資領(lǐng)域。根據(jù)數(shù)據(jù)，在133家A股房企中，險資進入前十大股東的房企有23家，占比達17%。

險資耗巨資頻舉牌房企

    7月10日，萬科公告，前海人壽此前通過二級市場耗資80億元購入萬科A股5.52億股股份，占萬科現(xiàn)有總股本的5％，觸發(fā)舉牌紅線。7月24日，萬科再度發(fā)布公告，前海人壽及其一致行動人已拿下萬科總股本的10％，再次觸發(fā)舉牌線，兩次舉牌總耗資為160億元左右。

    萬科只是大批被險資舉牌的房企之一。從去年初開始，保險黑馬生命人壽接連舉牌金地集團，截至去年9月底，生命人壽成為金地集團的第一大股東，在去年三季度增持金地集團至29.9%，逼近要約收購線。安邦保險緊隨其后增持了1億股，持股比例也提升至18.83%。以生命人壽和安邦保險為首的險資對金地集團的持股已高達55%，高度控盤。4月1日，中國平安入股碧桂園，共斥資62.95億港元持股9.9%，成為碧桂園第二大股東。

房企未來業(yè)績被看好

    多位業(yè)內(nèi)人士表示，房企目前市值處于低估，未來業(yè)績預期較好，是險資舉牌房企的重要原因。

    同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，當前房企市值仍然處于階段性低估階段，甚至有的企業(yè)股價偏低、破凈。房地產(chǎn)市場四輪“救市”政策出臺，樓市正處于復蘇階段，險資預判未來1~2年市場肯定還是趨好的，房企的業(yè)績也會逐漸好轉(zhuǎn)。

    張宏偉認為，部分股權(quán)分散、市值也相對低估的房企仍將繼續(xù)成為險資舉牌關(guān)注的對象。

    業(yè)內(nèi)人士認為，險資進入對于企業(yè)的治理結(jié)構(gòu)是有利好的，“房企引入這方面的機構(gòu)，可以獲取融資渠道，增強后續(xù)的股權(quán)包括股價的穩(wěn)定性。”