購(gòu)房者收房注意事項(xiàng) 住宅質(zhì)量保證書(shū)不能少

    消費(fèi)者在買(mǎi)房過(guò)程中，總會(huì)遇到一些困惑并期待答案。近日，記者就讀者購(gòu)房中遇到的問(wèn)題及相關(guān)答案整理出來(lái)，希望對(duì)您有所幫助。

    市民王先生：請(qǐng)問(wèn)商品房在售需要公示哪些證件呢？

    回復(fù)：商品房在售需要公示的資料有：五證公示、房屋價(jià)格公示、銷(xiāo)控表公示、預(yù)售方案公示、商品房銷(xiāo)售辦法、預(yù)售辦法公示、買(mǎi)賣(mài)合同示范文本公示、限購(gòu)文件公示、維修資金繳存告示牌、節(jié)能減排公示、預(yù)售資金監(jiān)管（賬號(hào)公示、POS機(jī)）、代理銷(xiāo)售委托書(shū)公示。

    市民張女士：收房時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？

    回復(fù)：交房應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定及雙方合同約定進(jìn)行，《房屋面積分層分戶(hù)測(cè)量報(bào)告》并非交房的驗(yàn)收條件，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十一條規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)買(mǎi)人提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。住宅質(zhì)量保證書(shū)應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位檢驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照住宅質(zhì)量保證書(shū)的約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)任。”竣工驗(yàn)收合格的房屋方可交付使用。

    《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十二條規(guī)定：“銷(xiāo)售商品住宅時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書(shū)和住宅實(shí)用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》，向買(mǎi)受人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》” 

    《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收管理辦法》第十二條規(guī)定：“建設(shè)單位交付住宅時(shí)，應(yīng)當(dāng)將《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收表(戶(hù)內(nèi))》作為《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的附件，一同交給業(yè)主。”如開(kāi)發(fā)企業(yè)違反規(guī)定交房，您可向建設(shè)行政主管部門(mén)市建委反映，您也可依據(jù)雙方合同通過(guò)法律途徑追究開(kāi)發(fā)企業(yè)違約相關(guān)責(zé)任，維護(hù)您的合法權(quán)益。 

    市民周先生：我2012年10月份在長(zhǎng)安區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套住房，首付四成。事前不知道該樓盤(pán)沒(méi)嬰售證，當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商說(shuō)預(yù)售證在2013年8月下來(lái)，可現(xiàn)在已經(jīng)過(guò)去大半年了，預(yù)售證還沒(méi)有下來(lái)。打電話(huà)詢(xún)問(wèn)，開(kāi)發(fā)商說(shuō)可以退首付但要扣我2萬(wàn)元的違約金。我只有付款的發(fā)票跟當(dāng)時(shí)簽的一份認(rèn)購(gòu)協(xié)議，我算違約嗎？ 

    回復(fù)：根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十二條規(guī)定：“不符合商品房銷(xiāo)售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷(xiāo)售商品房，不得向買(mǎi)受人收取任何預(yù)訂款質(zhì)費(fèi)用。符合商品房銷(xiāo)售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前向買(mǎi)受人收取預(yù)訂款質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款；當(dāng)事人未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人返還所收費(fèi)用；當(dāng)事人之間另蛹定的，從其約定。” 

    對(duì)于開(kāi)發(fā)企業(yè)的違規(guī)銷(xiāo)售行為，可以向長(zhǎng)安區(qū)房管局投訴。 

    市民牛先生：請(qǐng)問(wèn)二手房過(guò)戶(hù)流程是什么，需要什么材料？ 

    申請(qǐng)材料有：1.轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)；2.申請(qǐng)人(代理人)身份證明復(fù)印件(核對(duì)原件)；3.房屋所有權(quán)證；4.房屋買(mǎi)賣(mài)合同；5.申請(qǐng)人(賣(mài)方)婚姻狀況證明(單身證明、結(jié)婚證、離婚證、生效的法律文書(shū))復(fù)印件(核對(duì)原件)，或登記機(jī)關(guān)根據(jù)需要提供的結(jié)婚登記審查表；6.代理人需提交經(jīng)公證的委托書(shū)；7.處分未成年人的房屋時(shí)，監(jiān)護(hù)人應(yīng)提供經(jīng)公證處分的房屋系“為未成年人的利益”的書(shū)面保證；8.涉及未成年人的房屋時(shí)，其監(jiān)護(hù)人需提交監(jiān)護(hù)公證書(shū)；9.外籍人士(含香港、澳門(mén)、臺(tái)灣)購(gòu)買(mǎi)的須出具西安市涉外房地產(chǎn)審批意見(jiàn)書(shū)；10.房屋分層分戶(hù)平面圖或房屋分戶(hù)測(cè)量圖、配圖說(shuō)明、房屋四至墻界表等；11.房屋產(chǎn)權(quán)交易登記信息查詢(xún)證明(核檔證明)；12.登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要的其他材料。辦理流程：受理—錄入—掃描—審查—審核—移交產(chǎn)權(quán)中心。