百城新建住宅均價連漲3月 任志強稱樓市調(diào)整過低谷

    最近，房地產(chǎn)與天氣幾乎同步升溫。

    中國指數(shù)研究院公布的7月百城房價數(shù)據(jù)顯示，2015年7月，全國100個城市新建住宅平均價格為10685元/平方米，環(huán)比上漲0.54%，已連續(xù)上漲3個月，同比雖然仍處下跌區(qū)間，但跌幅較上月收窄1.32個百分點。

    原華遠地產(chǎn)董事長、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長任志強近日表示，2014年這一輪下降的拐點已經(jīng)出現(xiàn)，換句話說，該輪房地產(chǎn)調(diào)整已完成V字形的低谷，后面將是上升階段。

深圳領(lǐng)漲一線城市

    從漲跌城市個數(shù)看，46個城市環(huán)比上漲，53個城市環(huán)比下跌，1個城市環(huán)比持平。

    其中，漲幅居前十位的城市依次是深圳、湛江、東莞、武漢、北京、宜昌、保定、吉林、惠州、上海。其中，一線城市中深圳上漲9.73%；北京上漲1.49%；上海上漲1.16%。

    熱點城市仍舊是房價上漲的“第一梯隊”。北京、上海等十大城市新建住宅均價為19580元/平方米，環(huán)比上漲1.15%；并且同比在連續(xù)下跌7個月后，于7月轉(zhuǎn)為上漲，漲幅為1.3%。

    十大城市同比漲幅中，深圳、上海、武漢、北京、南京5個城市同比上漲，較6月增加3個，其余城市下跌。具體來看，深圳上漲25.24%，居首位；其余4個城市漲幅在6%以內(nèi)，南京上漲0.75%，漲幅最小。

    中指院常務(wù)副院長黃瑜告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，7月以來樓市逐步進入調(diào)整期，房企推盤節(jié)奏有所放緩，供應(yīng)量與上月基本持平，需求方面，各城市間表現(xiàn)分化，整體成交量趨于平穩(wěn)，企業(yè)方面，在銷售業(yè)績穩(wěn)步回暖的背景下，房企拿地?zé)崆槿找嫔郎亍?/p>

    房價升溫背后依然是成交量的推動。根據(jù)鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計，今年7月份，北京新房市場繼續(xù)攀升高位，全市新建商品住宅成交達1.3萬余套，其中，純商品住宅7440套，再創(chuàng)2013年10月以來新高，目前市場水平堪比2012年較熱時期。

    “年內(nèi)各項利好政策的支持下，對需求起到一定的刺激作用，加上當下房價有回升的跡象，買漲不買跌的心態(tài)，使需求能持續(xù)釋放。”鏈家地產(chǎn)分析師李巧玲告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，近兩月供應(yīng)的增加，在滿足當前旺盛需求的同時，也帶動了成交的上行。

當前市場熱度接近2012年

    在部分地區(qū)，房地產(chǎn)市場無論是價格還是成交量上的回暖已經(jīng)成勢，一向?qū)鞘凶呦蚺袛囝H有見地的任志強又發(fā)聲了：2014年這一輪下降的拐點已經(jīng)出現(xiàn)，換句話說，該輪房地產(chǎn)調(diào)整已完成V字形的低谷，后面將是上升階段。

    他還幽默地表示，多少年以前，就談?wù)撨^炒股還是買房，當時有人鼓勵投股票，但最終投了房子都賺了，投股票的人賠得一塌糊涂。對比現(xiàn)在股市的情況，房子可能是我們最好的選擇。

    至少一線城市的暖意短期已經(jīng)很難被吹散。

    根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，限購以來，2011-2015年月度純商品住宅成交量多數(shù)在7000套以下，連市場較熱房價漲幅較快的2012年，月均成交僅為7571套。而今年7月的純商品住宅成交已經(jīng)達到7440套，可以看出，當前市場的熱度接近2012年，高于其他年份。

    據(jù)統(tǒng)計，7月北京扣除自住房后，純商品住宅供應(yīng)3734套，較上月下降34.6%。2015年1-7月份純商品住宅供應(yīng)量為21518套，較去年下滑42.1%。“供應(yīng)量再現(xiàn)下滑，房企調(diào)價現(xiàn)象增多，未來隨著供需矛盾的加大，房價上行或?qū)⒏鼮槊黠@。”李巧玲說。

    不乏熱點助推是一線城市房價走高的另一重要原因。北京通州副行政職能中心建設(shè)的確立，也吸引了一部分置業(yè)需求，上月通州成交均價較6月份上漲18.5%，目前來看此輪上漲尚未結(jié)束。

    此外，仲量聯(lián)行華北區(qū)董事總經(jīng)理張瑩告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，國內(nèi)很多行業(yè)的領(lǐng)軍企業(yè)現(xiàn)在越來越重視自身房地產(chǎn)資產(chǎn)的管理，而調(diào)查顯示，企業(yè)不動產(chǎn)高管最為看好的仍是一線城市。

    目前樓市分化是最令人擔(dān)心的一點，很多二、三線城市的庫存量仍然高過預(yù)警線，任志強也認可這一點，但他對前景較為樂觀。“在后半年，二、三線城市的房地產(chǎn)市場將受一線城市帶動，呈現(xiàn)穩(wěn)定上漲的態(tài)勢。”

下半年二三線城市發(fā)力

    目前樓市分化是最令人擔(dān)心的一點，很多二、三線城市的庫存量仍然高過預(yù)警線，原華遠地產(chǎn)董事長任志強也認可這一點，但他對前景較為樂觀。“在后半年，二、三線城市的房地產(chǎn)市場將受一線城市帶動，呈現(xiàn)穩(wěn)定上漲的態(tài)勢。”