年內(nèi)京二手房成交突破10萬套 同比增幅翻番

    夏日炎炎,北京的住宅市場(chǎng)也是熱度不減。尤其是持續(xù)出現(xiàn)的政策,對(duì)北京樓市的影響也開始逐漸加強(qiáng)。在“9·30”和“3·30”新政以及后續(xù)一系列降息措施的影響下,二手房市場(chǎng)迅速升溫,資金也開始涌入新房市場(chǎng),拉動(dòng)新房市場(chǎng)的成交量呈現(xiàn)上升的趨勢(shì)。

    北京市統(tǒng)計(jì)局7月17日發(fā)布的“上半年我市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況”顯示,上半年北京商品房銷售面積為574.1萬平方米,比上年同期增長(zhǎng)7.1%。其中,住宅銷售面積為481.1萬平方米,增長(zhǎng)23.8%。銷售狀況的好轉(zhuǎn)也使得開發(fā)商開始恢復(fù)投資。上半年,北京全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資1808.3億元,比上年同期增長(zhǎng)19.1%。其中,住宅投資完成869.3億元,增長(zhǎng)13.1%;寫字樓投資完成331億元,增長(zhǎng)12.9%;商業(yè)、非公益用房及其他投資完成608億元,增長(zhǎng)33.3%。

    而根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示,截至日前,北京二手房住宅合計(jì)簽約101533套,較2014年同期的50822套大漲近100%。

    “預(yù)計(jì)2015年全年,北京二手房成交有望達(dá)到20萬套左右,較2014年全年的104806套實(shí)現(xiàn)翻倍。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉這樣對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

    據(jù)悉,7月中上旬,北京和新房二手房成交量繼續(xù)明顯上漲,其中二手房住宅簽約套數(shù)達(dá)12478套,創(chuàng)下了2013年3月份以來的最高點(diǎn),環(huán)比則上漲了2%,同比更是上漲數(shù)倍,新建住宅成交量也出現(xiàn)了同比環(huán)比的明顯上漲。

    張大偉表示,“在公積金政策松綁后,北京二手房市場(chǎng)明顯升溫,簽約量也逐漸反應(yīng)到了7月份的市場(chǎng),受到利好刺激,成交量繼續(xù)上揚(yáng)。預(yù)計(jì)7月份成交量將再次維持在1.8萬套以上的高位,成交均價(jià)則已經(jīng)達(dá)到了3.35萬元/平方米,環(huán)比6月份的3.26萬/平方米上漲了2.7%”。

    從整體合計(jì)成交看,7月中上旬,新房和二手房合計(jì)住宅簽約21687套,環(huán)比上漲20.9%,同比漲幅更是達(dá)到了200%。同時(shí),7月中上旬北京商品房住宅成交均價(jià)達(dá)到了27175元/平方米,而在成交結(jié)構(gòu)中,自住房占比繼續(xù)增加。

    此外,據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,7月18日,北京住宅市場(chǎng)共有8個(gè)項(xiàng)目入市,比之前一周增加3個(gè),8盤單日賣近40億元。開盤即售罄樓盤頻現(xiàn),排隊(duì)搶房現(xiàn)象也再次上演。

    對(duì)此,同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉指出,在“3·30”等系列政策刺激影響之下,一線城市及部分二線城市的首置和改善需求開始積極入市,需求開始集中釋放和爆發(fā),導(dǎo)致二季度改善型高端樓盤“日光盤”頻現(xiàn),助推樓市基本面好轉(zhuǎn)。當(dāng)前,整體銷售市場(chǎng)在品牌開發(fā)企業(yè)聯(lián)動(dòng)推盤之下將快速回暖,下半年這些市場(chǎng)將步入量?jī)r(jià)齊升的狀態(tài),或者會(huì)出現(xiàn)買漲不買跌的行情。