北京土地招標(biāo)方式改變:"分高者得"轉(zhuǎn)為"價(jià)高者得"

   原采用綜合評(píng)標(biāo)、“分高者得”的土地招標(biāo)出讓方式，近期將試點(diǎn)“價(jià)高者得”，而這意味著，北京現(xiàn)有的招標(biāo)、拍賣、掛牌這三種住宅用地出讓方式都將實(shí)行“價(jià)高者得”的原則。這是記者昨天從北京市國土局了解到的。據(jù)透露，首塊試點(diǎn)這一方式上市的住宅用地預(yù)計(jì)將在年底前推出。對(duì)此，盡管國土部門有關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)是“采用這種土地招標(biāo)新模式也是為了避免非理性地價(jià)現(xiàn)象的產(chǎn)生”，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為此舉將推高地價(jià)。

    據(jù)介紹，2006年北京地價(jià)高漲時(shí)，市國土局采取大規(guī)模招標(biāo)出讓的方式抑制地價(jià)過快上漲。招標(biāo)出讓是由評(píng)標(biāo)小組對(duì)投標(biāo)開發(fā)商綜合實(shí)力進(jìn)行評(píng)分，“分高者得”。在滿分為100分的評(píng)分中，投標(biāo)價(jià)格只占30分。但這一方式的“弊端”在于：參與投標(biāo)的開發(fā)企業(yè)不得少于三家，否則招標(biāo)活動(dòng)流標(biāo)。也正是如此，2008年受北京樓市轉(zhuǎn)冷影響，不少地塊均以流標(biāo)告終。

    “北京一直沒有使用過這種‘價(jià)高者得’的招標(biāo)方式，近期會(huì)在個(gè)別地塊嘗試。”市國土局有關(guān)人士介紹。他強(qiáng)調(diào)，這種方式程序比常規(guī)的“招拍掛”簡(jiǎn)便，縮短了土地從入市到成交的周期，加快了土地入市的速度。更為重要的是，下半年部分非理性價(jià)格地塊的產(chǎn)生，與“開發(fā)商互相較勁、拱火兒”的現(xiàn)場(chǎng)拍賣方式不無關(guān)系，國土部門也打算嘗試通過新的交易模式避免地價(jià)普遍上漲。

    對(duì)此，業(yè)界的看法顯然不同。不少人士都表示，“失去了評(píng)標(biāo)小組的綜合評(píng)定，價(jià)格再次成為土地交易的決定因素，有可能無法實(shí)現(xiàn)招標(biāo)出讓原本有助于調(diào)控地價(jià)的目的。”