一線城市樓市重回“大步快漲”時代？ 業(yè)內(nèi)坦言很難

    經(jīng)過“3·30樓市新政”近4個月的發(fā)酵，房地產(chǎn)市場確立了回暖態(tài)勢，一線城市房價全面上漲，深圳房價更是大幅反彈。

    業(yè)內(nèi)人士表示，經(jīng)過2014年的沉寂之后，隨著一系列樓市利好政策的實施，需求旺盛的一線城市樓市再度迎來飛漲，成為全國樓市領(lǐng)頭羊。值得注意的是，雖然從現(xiàn)階段來看，房地產(chǎn)市場難以再現(xiàn)2009年瘋漲的場景，房價將進入常態(tài)化的上升通道。

樓市：北上廣深全面上漲

    國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的70大中城市房價變動情況顯示，自4月份以來，一線城市房價連續(xù)三個月出現(xiàn)環(huán)比全線上漲。北上廣深四大一線城市的二手房價格更是實現(xiàn)同比全面上漲。

    在新建商品住宅價格方面，深圳以7.2％的環(huán)比漲幅連續(xù)7個月領(lǐng)漲全國；上海以2.4％緊隨其后，北京和廣州以1.6％的環(huán)比漲幅并列第三。

    深圳市規(guī)劃和國土資源委員會數(shù)據(jù)顯示，6月份深圳一手住宅均價達到每平方米30713元，首次突破3萬元，同比上漲31％。房價大幅上漲和愈加復(fù)雜的交易程序并未抑制購房者的熱情。數(shù)據(jù)顯示，今年6月份一二手住宅單月合計成交23224套，同比大漲261％，僅次于2009年11月的歷史高峰。其中，一手住宅成交7494套，環(huán)比增加22.7％，成交面積為76.9萬平方米，環(huán)比增加26.5％。

    德佑鏈家市場研究部總監(jiān)陸騎麟表示，深圳近期房價大漲是多方因素疊加所致，一方面，在“3·30樓市新政”等刺激下，房價有了上漲的動力，另一方面近幾個月投資客購房現(xiàn)象火速蔓延，帶動深圳樓市大幅成交，房價也隨之快速上漲。

    易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進認為，對后市房價上漲的預(yù)期，使購房者的行為出現(xiàn)聚集效應(yīng)，需求暴增但供應(yīng)一時難以跟上，外加深圳土地資源有限，“6月份深圳住宅庫存的去化周期僅有6.7個月，這是支撐深圳樓市價格走高的重要因素。”

    “以深圳為代表的一線城市已率先進入房價上漲期，成為商品住宅成交價格的回漲主力。”亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫說。

觀點：難現(xiàn)2009年的暴漲

    值得注意的是，在深圳樓市領(lǐng)漲的同時，北京、上海、廣州也有較大的上漲幅度。6月20日，北京石景山自住房項目——中海長安雅苑，997套房源銷售均價每平方米27000元，公開選房當(dāng)天全部售罄。在上海，6月20日，綠地位于上海張江高科的商業(yè)綜合體項目M－Town開盤僅2小時，首批240套房源便告售罄。

    據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國研究中心統(tǒng)計，6月份廣州一手商品住宅成交呈量價齊升態(tài)勢。6月份全市一手商品住宅成交套數(shù)和面積分別為9726套、116.75萬平方米，環(huán)比分別上漲11.35％和14.05％，同比分別上漲62.72％和56.96％。

    陸騎麟認為，近期中高端市場成交活躍，成交結(jié)構(gòu)是導(dǎo)致房價上漲的一個因素。“以上海市為例，6月份以來，上海土地市場非?；钴S，中環(huán)附近土地樓板價達每平方米3萬元已經(jīng)是常態(tài)，開發(fā)企業(yè)高價拿地的同時，一方面刺激了周邊房源的成交價格，另一方面高價拿地之后，想要有獲利空間未來只能建造精裝修的中高端產(chǎn)品，產(chǎn)品定價也極有可能成為區(qū)域之最，由此促進房價上漲。”

    業(yè)內(nèi)人士普遍認為，雖然近期一線城市房價上漲，但并不意味著全國樓市將重回“大步快漲”時代。2003年到2013年，我國商品房年銷售額從不足8000億元到突破8萬多億元，商品房年銷售面積從不足3.4億平方米到突破13億平方米，市場基數(shù)已不可同日而語，增速降低已是必然。

    住房城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹表示，我國房地產(chǎn)市場供應(yīng)已經(jīng)從過去總體偏緊、部分地區(qū)過緊，發(fā)展到今天總體偏松、部分地區(qū)過剩的情況。當(dāng)供給速度遠快于需求時，很難出現(xiàn)2009年那樣的樓市暴漲。即便是北上廣深等供應(yīng)偏緊的一線城市，也有限購政策在控制需求規(guī)模，從而抑制房價過快上漲。