房產(chǎn)繼承面臨三大難題：公證難、執(zhí)行難、分割難

    “唉，遺囑只定的了均分，卻定不了怎么分??！” 提起老人房產(chǎn)繼承的事兒，北京人楊雄（化名）就一肚子苦水。人過半百，卻要經(jīng)歷無休的爭吵。

    老人駕鶴西去，留給子女的房產(chǎn)卻因為房價走高的原因，反而成了引發(fā)兄弟姐妹間嫌隙的“元兇”。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，盡管留有遺囑或可遵循繼承法，老人房產(chǎn)繼承卻還是常常面臨著執(zhí)行難、公證難、分割難的三大難題。

一套房子引發(fā)“家庭大戰(zhàn)”

    “一套房子，幾乎毀掉了兄妹情，這是當初誰也沒想到的。”大約半年前，楊雄的老母親過世了。已經(jīng)90多歲高齡的老人，兄妹六人已有心理準備，喪事當成了喜事辦。然而，料理完后事后，老母親名下一套120平方米的老房子，就引發(fā)了家庭“大戰(zhàn)”。

    老人的房子位于北京的東二環(huán)，按照現(xiàn)在的市場價算，這套房子少說能值八九百萬元。兄妹六人中的兩人率先提出，希望對這套老房子進行析產(chǎn)。“原本想暫時把母親的房子留著作為一個念想，兄弟姐妹也能有個維系感情的紐帶。可既然有人提出來，就不得不提前處理。” 楊雄說。

    出乎兄妹六人意料之外的是，直到著手分割房產(chǎn)之時，他們才知道，老母親早在過世之前，就在街道辦工作人員的陪同下，私下訂立了遺囑，遺囑的有效性也得到了認可。按照遺囑的內(nèi)容，六兄妹作為法定的遺產(chǎn)繼承人，可均分房產(chǎn)份額。換句話說，每個人可以得到六分之一的份額。

    “有了遺囑，這就簡單了。按照房本上的建筑面積，每人可以分得20平方米。”最初見到遺囑時，楊雄覺得松了一口氣。洞察的老母親都已經(jīng)提前分配好了，就可免去兄妹之間的爭執(zhí)和吵鬧。然而，事情的發(fā)展，卻遠比料想中復(fù)雜。

    起先，關(guān)于這20平方米該如何處置，兄妹六人間分成了兩派。一派要求，將這套120平方米的老房子按照市場價出售，所得房款均分成六份，每家拿走自己的那份錢。“像我三姐就提出，她們家一家四口人，現(xiàn)在還擠在30平方米的平房中，住房條件困難，需要再購房改善，因此必須把房子賣掉，才能籌到首付款。”

    而另一派則提出，東二環(huán)的地段會越來越稀缺，既然目前六個家庭中并沒有遭遇經(jīng)濟上的難題，何不等上一段時間，待房產(chǎn)升值后再出手。更何況，老母親房子所處的位置，未來還有可能拆遷，如果現(xiàn)在出售，拆遷時就虧大了。

    “像我大哥就屬于堅定的持有派，堅決不同意賣房。”楊雄苦笑著說，在賣還是不賣的問題上，兩派人開了幾次會，卻是你說他“站著說話不腰疼”，他說你“占便宜沒夠”，每次都以爭吵結(jié)束。原本感情還不錯的六人，如今成了見面未開口，先拉下一張臉，老母親在世時的和諧氛圍蕩然無存。

    由于是六人共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)，任何一方都不能隨意變賣房產(chǎn)。隨后，又有人提出，那就先把每家20平方米的位置先給定下來，然后再繼續(xù)商量出售還是持有。這個提議，竟捅出了更大的“婁子”。

    “南向的臥室誰都想要，可沒有窗戶的陰暗衛(wèi)生間誰都不愿意沾。”楊雄說，包括他自己在內(nèi)，每家都想要老房子中最好的面積，互相之間誰也不松口。爭吵到最激烈時，有人悄悄在房門上裝一把鎖，幾天后又被撬掉。

    “這小小的20平方米，就折騰得六個家庭焦頭爛額。”楊雄說，萬不得已時，他準備提議走法律程序，看能不能通過司法途徑解決繼承的難題。

祖父已死亡誰來證明？

    如果說，楊雄兄妹六人遇到的遺產(chǎn)繼承糾紛，更多是因為利益取舍的沖突，那北京姑娘劉小姐的房產(chǎn)繼承，則是被“卡”在了公證環(huán)節(jié)。

    大約一年前，劉小姐的父親病故。父親去世后，劉小姐和母親商量，決定把父親名下的一套老公房，通過遺產(chǎn)繼承的方式，過戶到自己的名下。“因為我是獨生女，不存在姐妹等，只需要母親放棄繼承她的遺產(chǎn)份額即可。”

    按照房產(chǎn)繼承步驟，辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權(quán)登記等過程。然而，就在辦理繼承公證時，劉小姐卻遭遇了“卡殼”。在公證處給她提供的需開證明文件上，除了身份證、戶口本、檔案所在地證明、街道證明、母親放棄遺產(chǎn)繼承聲明等之外，還列明要求開具已故祖父母的死亡證明。

    “我祖父是1888年出生的人，幾十年前就過世了，我連祖父的面都沒見過，到哪里去開死亡證明呢？”劉小姐拿著祖父的姓名去派出所查詢，但工作人員告訴她，光有姓名，沒有住址和門牌號碼，派出所是無法確認身份并開具死亡證明的。

    “1945年解放前的老房子，家里的姑姑、大爺?shù)榷加洸磺彘T牌號碼了，試了幾次，住址都不對。”劉小姐也曾試圖把現(xiàn)實的情況向公證處解釋，可工作人員的答復(fù)始終是，按照法律規(guī)定，繼承公證時，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書，以及合法機關(guān)出具的合法繼承人名單證明。如果不能開具祖父母的死亡證明，則從法律上無法確認劉小姐的唯一繼承人身份。

    “上一輩老人的死亡證明，竟然成了一道過不去的坎兒。”兩天前，劉小姐告訴記者，家人又想到了新的住址和門牌號，決定再去派出所試試，“必須試到正確為止，不然就辦不了繼承。”

不服遺囑子女鬧上法庭

    “現(xiàn)實生活中，并不是所有老人都會把房產(chǎn)平均分割，分割不均也常常造成子女間的糾紛。”一位從業(yè)多年的律師楊先生告訴記者，分割難，也是目前房產(chǎn)繼承中經(jīng)常遇到的難題。

    楊先生介紹，他就曾經(jīng)遇到過一個案例，老人在死前訂立遺囑，將房產(chǎn)全部由一位子女繼承，因為該子女在老人年老生病期間照料最多。結(jié)果，老人過世后，其他子女聽聞此遺囑，表示不服，并鬧上了法庭。

    “其他子女提出的理由是，老人在訂立遺囑時處于老年癡呆狀態(tài)，沒有行為能力，因此遺囑內(nèi)容不能反映老人的真實意愿，要求法院判定無效。”楊先生說，后來由于子女們無法提出老人患有老年癡呆的確切證據(jù)，老人立遺囑時又確有第三方在場，最終法院還是判定遺囑真實有效。

    “對于老人遺囑真實性的爭議，實質(zhì)上就是對于分割份額的爭議。”

律師說法

房產(chǎn)繼承要多站在對方角度

    北京威諾律師事務(wù)所律師趙愛梅告訴記者，由于北京房屋價值較高，屬于家庭大宗財產(chǎn)，因此近年來由房產(chǎn)繼承造成的糾紛也日益增多。通常來說，爭議焦點都集中在房產(chǎn)分割上。尤其是隨著離婚率的升高，離婚后又再婚的老人在去世后的房產(chǎn)繼承，爭議也比較多。

    趙愛梅建議，為避免繼承糾紛的出現(xiàn)，可以注意的問題是，老人盡可能在生前訂立遺囑，并在遺囑中寫明房屋歸屬和處理方式。另外，最好要在第三方見證的情況下，對遺囑進行公證，避免出現(xiàn)遺囑無效等情況。而對于老人過世前沒有訂立遺囑的情況，房產(chǎn)就按照法定繼承來辦理，原則上是將遺產(chǎn)在各個繼承人之間均分，也允許繼承人之間協(xié)商劃分。

    “繼承房產(chǎn)的分割，其實都發(fā)生在有血緣關(guān)系的親人之間，呼吁大家協(xié)商解決，能彼此站在對方角度多考慮一些。親人間的協(xié)商，可能更有利于解決分割。” 趙愛梅告訴記者， “從她個人經(jīng)驗看，協(xié)商是很重要的、也是最好的解決辦法。”

    而當法定繼承人之間無法經(jīng)協(xié)商達成一致的，可以向法院提起訴訟，由法院進行調(diào)解或判決。房產(chǎn)繼承人根據(jù)法院的判決執(zhí)行。繼承權(quán)糾紛提起訴訟的期限為2年，自繼承人知道或者應(yīng)當知道權(quán)利被侵害之日起計算。但是，自繼承開始之日起超過20年的，不得再提起訴訟。